УИД: 77RS0029-02-2025-009239-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6117/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СП-2/2/11/11а-2845И от 29.07.2021 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование требований указано на следующие обстоятельства. 29.07.2021 между сторонами был заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обязался передать участнику ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером А11.11, характеристики которого определены в приложении №1 к договору, расположенное по строительному адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 2 этап. Обязательство по оплате цены договора, согласованной в пункте 3.1 договора, исполнено участником в полном объеме в предусмотренный договором срок.

Срок передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения установлен пунктом 2.5 договора – не позднее 31.12.2021 включительно.

Вместе с тем, в нарушение установленного договором срока объект – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №11 по почтовому адресу: адресо., адрес, был передан ФИО1 16.07.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.01.2025 о выплате неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства была оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в случае неявки просил о рассмотрении заявленных требований в своё отсутствие.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменных возражениях просил об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ввиду пропуска истцом срока для обращения в суд, просил о применении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закона N214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Закона N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из части 2 статьи 6 Закона N214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Закона N214-ФЗ).

В силу части 3 статьи 8 Закона N214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.07.2021 между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщиком, с одной стороны) и ФИО1 (участником долевом строительства, с другой стороны) был заключен договор участия в долевом строительстве №СП-2/2/11/11а-2845И, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многофункциональную комплексную застройку: комплекс 6 в составе корпусов 11, 12 подземного паркинга, расположенную по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 2 этап, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером А11.11, расположенное на 3 этаже в корпусе №11, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену – сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, что следует из п.п.1.1, 2.1, 2.2., 3.1 договора, а также приложения №1 к договору.

Участник исполнил своё обязательство по оплате цены договора в размере, порядке и в сроки, обусловленные договором, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуто.

По условиям пункта 2.5 договора объект подлежал передаче ФИО1 в срок не позднее 31.12.2021 включительно.

Как следует из подписанного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №11 по почтовому адресу: адресо., адрес, передано участнику долевого строительства 16.07.2022, то есть с нарушением установленного договором срока на 197 календарных дней.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, неустойка в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно не подлежит начислению, в связи с чем, период начисления неустойки – 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней просрочки), размер неустойки, подлежащей взысканию – сумма из расчета: 10 364 356,69 х 87 х 2 х 1 /300 х 9,50%.

Суд признает представленный истцом обоснованным и арифметически верным, произведенным с учетом периода действующего моратория, а также с применением ключевой ставки рефинансирования, действующей в период соответствующего нарушения.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, исковое заявление ФИО1 о взыскании неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СП-2/2/11/11а-2845И от 29.07.2021 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 поступило в суд 15.07.2025, объект подлежал передаче в срок не позднее 31.12.2021, тогда как фактически передан истцу по акту 16.07.2022, с 01.01.2022 истец знал о нарушении своего права, ввиду чего суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске ФИО1 срока для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями (последний день на обращение в суд – 28.03.2025).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, предъявленные ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СП-2/2/11/11а-2845И от 29.07.2021 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки истцу отказано, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования – о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.

Судья фио