Дело №

УИД 54RS0№-61

Поступило в суд 03.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Бессараб Т.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, по исковому заявлению третьего лица АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ответчик в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" имел право на получение целевого жилищного займа - являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" (займодавец), с одной стороны, и ответчиком ФИО1 (заемщик), с другой стороны, был заключен договор целевого жилищного займа 1910/00347976, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г, общей площадью жилого помещения 223,60 кв.м, кадастровый (или условный) №, на земельном участке общей площадью 2518,00, кадастровый номер земельного участка 54:24:053003:112 (далее – жилой дом), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 207 566 руб. 23 коп. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, одновременного находится в залоге у кредитной организации и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилой дом. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. Законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Россельхозбанк». Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Росреестре за номером регистрации 54:24:053003:252-54/023/2020-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54:24:053003:252-54/023/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан, осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ответчиком не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 347 908 руб. 37 коп., в том числе: 2 872 547 руб. 20 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 443 288 руб. 39 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ; 32 072 руб. 78 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в размере 2 944 000 руб. 00 коп.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 3 347 908 руб. 37 коп., в том числе: 2 872 547 руб. 20 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 443 288 руб. 39 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ); 32 072 руб. 78 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 16,00%; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью жилого помещения 223,60 кв.м, кадастровый (или условный) №, и земельный участок общей площадью 2518,00, кадастровый номер земельного участка 54:24:053003:112, установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации его на публичных торгах в размере 2 944 000 руб. 00 коп.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» вступило в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 736 433 руб. 77 коп., сроком на 254 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 8,75 годовых. Кредит предоставлялся ответчику для целевого назначения на приобретение в собственность жилого дома общей площадью 223,6 кв.м. по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2518 +/- 18 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес участка: <адрес>Г, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей стоимостью 2 944 000 руб. по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок. Обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенных, частично и использованием средств кредита, объектов недвижимости, указанных в п.2.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости. Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 3 300 000 руб. 00 коп.: 2 730 000 руб. 00 коп. – стоимость жилого дома; 570 000 руб. 00 коп. – земельного участка. Заемщик ненадлежащим образом выполняет обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательство по возврату кредита, а это составляет более 3-х просрочек подряд, Банк вправе обратиться в суд с иском как о взысканиями задолженности с самого заемщика, но также и об обращении взыскания на заложенное имущество. В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. В целях соблюдения залогодержателем по ипотеке требования ч. 4 ст. 46 Закона об ипотеке в части уведомления залогодержателя по последующей ипотеке о своем намерении предъявить требования к взысканию, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено соответствующее уведомление. Почтовыми отправлениями заемщику направлялись требования о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Срок, установленный для добровольного исполнения требования Банка истек. До настоящего времени заемщик не исполнил свое обязательство перед банком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 541 682 руб. 73 коп., из которых: 507 509 руб. 42 коп. – размере просроченной задолженности; 913 руб. 52 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 33 200 руб. 03 коп. – проценты за пользование кредитом; 59 руб. 76 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

АО «Россельхозбанк» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО1; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 682 руб. 73 коп.; расходы по расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 834 руб. 00 коп.; обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, жилой дом общей площадью 223,6 кв.м. по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2518 +/- 18 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес участка: <адрес>Г, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 944 000 рублей, из них стоимость <адрес> 800 000 рублей и земельного участка 1 144 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом - судебной повесткой по месту регистрации.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явилась в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования и самостоятельные требования третьего лица обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п. 1 и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы "Военная ипотека", расположенное по адресу: <адрес>Г., и земельный участок по адресу: <адрес>Г.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в кредитную организацию АО «Россельхозбанк», участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита, а также в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в размере 1 207 566 руб. 23 коп., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО «Россельхозбанк», находящегося по адресу: <адрес>Г., общей площадью 223,6 кв.м, на земельном участке общей площадью 2518+/-18 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>Г., договорной стоимостью 2 944 000 руб. и для погашения обязательств перед АО «Россельхозбанк» по ипотечному кредиту (займу) (т. 1 л.д. 17-18).

Согласно п. 3.1 Договора договорная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Г, составляет 2 944 000 руб.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в соответствии со ст. 48 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит 1 736 433 руб. 77 коп. сроком на 254 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 8,75 %.

Кредит предоставлялся ответчику для целевого назначения на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г.

Банк надлежащим образом выполнил условия п. 4.1. договора, кредит в размере 2 100 106 руб., был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика N, открытый в Банке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) имущества в пользу банка – жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>Г.

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи денежная сумма в 2 944 000 рублей в счёт уплаты за приобретаемый объект выплачивается покупателем за счёт средств целевого жилищного займа, предоставляемого ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в размере 1 207 566 руб. 23 коп. и кредитных средств, предоставленных по кредитному договору в сумме 1 736 433 руб. 77 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный дом и земельный участок, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволился с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46).

На день рассмотрения спора сведений о прохождении военной службы ответчиком по контракту не имеется, им не оспаривается.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного выше Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил, в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФГКУ «Росвоенипотека» направил ФИО1 письмо, в котором сообщается, что ответчик обязан вернуть Учреждению средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после его увольнения, а также разъяснил, что ежемесячно на сумму задолженности будут начисляться проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения из реестра НИС, возврат задолженности и уплата процентов должна быть осуществлена в срок не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возраста задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному письму приложен график возврата задолженности, однако обязанности по возврату средств целевого жилищного займа ответчиком не исполняются (т. 1 л.д. 27-32).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФГКУ «Росвоенипотека» направил ФИО1 письмо, в котором сообщается, что ответчику было направлено уведомление с приложением графика возврата задолженности по целевому жилищному найму, на сумму остатка задолженности ежемесячно начисляются проценты по ставке, установленной условиями договора ЦЖЗ, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, на сумму просроченных платежей начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, просит погасить задолженность.

В связи с тем, что ФИО1 не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить требование истца ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

В подтверждение задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет, который стороной ответчика не оспорен, свой контррасчет заемщик не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 347 908 руб. 37 коп., в том числе: 2 872 547 руб. 20 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 443 288 руб. 39 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ); 32 072 руб. 78 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ "Росвоенипотека" также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 16,00%.

Пунктом 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов установлено, что в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к выводу о том, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Расчет задолженности, подготовленные истцом, с правильностью которых суд соглашается, ответчиком не оспорен. Расчет соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора, заключенный между истцом и ответчиком подлежит удовлетворению.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании задолженности и расторжении договора.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк" по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, суд исходит из следующего.

Как следует из представленного АО «Россельхозбанк» расчета взыскиваемой суммы задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 541 682 руб. 73 коп, в том числе: 507 509 руб. 42 коп. – размер просроченной задолженности; 913 руб. 52 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 33 200 руб. 03 коп. – проценты за пользование кредитом; 59 руб. 76 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением заемщиком ФИО1 обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику предъявлены требования о полном досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно разъяснению п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Расчет задолженности, подготовленные АО «Россельхозбанк», с правильностью которых суд соглашается, ответчиком не оспорен. Расчет соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам. Суд принимает расчет задолженности, представленный АО «Россельхозбанк» в качестве доказательства, иного расчета суду не представлено.

Доказательств погашения суммы задолженности, необоснованности расчетов задолженности перед АО «Россельхозбанк» ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» в пределах заявленных требований задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 682 руб. 73 коп, в том числе: 507 509 руб. 42 коп. – размер просроченной задолженности; 913 руб. 52 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 33 200 руб. 03 коп. – проценты за пользование кредитом; 59 руб. 76 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Оценивая представленные доказательства, размер задолженности, период просрочки, суд полагает, что оснований для снижения неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга и за неисполнение обязательств по уплате процентов по требованиям АО «Россельхозбанк» не имеется.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия кредитного договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора, заключенного между третьим лицом АО «Россельхозбанк» и ответчиком подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Г., суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно материалам дела, недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Г, находятся в залоге у АО «Россельхозбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Возражений от истца, третьего лица, ответчика относительно стоимости жилого дома и земельного участка суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ФИО1 условий кредитного договора и договора целевого жилищного найма, суд считает законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Г, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 944 000 руб. (из них стоимость дома – 1 800 000 рублей и земельного участка 1 1 144 000 рублей), установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека». Денежные средства, вырученные от реализации указанных жилого дома и земельного участка, направить на погашение требований АО «Россельхозбанк», оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Исследуя вопрос очередности удовлетворения требований истца и третьего лица с самостоятельными требованиями, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 67435 руб.

При обращении в суд с самостоятельными требованиями АО «Россельхозбанк» уплачена государственная пошлина в сумме 65834 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 65834 руб..

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 и исковые требования третьего лица АО «Россельхозбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (ИНН <***>) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3 347 908 (три миллиона триста сорок семь тысяч девятьсот восемь) рублей 37 копеек в том числе:

2 872 547 рублей 20 копеек - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа;

443 288 рублей 39 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00% со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) по день составления расчета задолженности - ДД.ММ.ГГГГ;

- 32 072 рублей 78 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00% годовых.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 682 (пятьсот сорок одну тысячу шестьсот восемьдесят два) рубля 73 копейки, из которых 507 509 руб. 42 коп. – размер просроченной задолженности; 913 руб. 52 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 33 200 руб. 03 коп. – проценты за пользование кредитом; 59 руб. 76 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 834 (шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 223,60 кв. м, кадастровый номер N 54:24:053003:112, и земельный участок общей площадью 2518,00 кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Г, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 944 000 (два миллиона девятьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Удовлетворить исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 67435 (шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб

Подлинник решения находится в деле № Тогучинского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-61.