Дело 2-4798/2025

59RS0005-01-2025-006927-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

с участием прокурора Кузьминой Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Пироговой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Пермь. От имени муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми.

Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она признана нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

В связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. С оформлением договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение перешло в собственность ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником учреждения выявлено, что ответчик незаконно занимает квартиру № в аварийном доме по <адрес>, оставлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение.

Поскольку ответчик пользуется жилым помещением без установленных законом оснований для вселения, он подлежит выселению.

На основании изложенного, муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми просит признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения, обязать передать ключи от жилого помещения, в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1 в размере 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 3 ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. 86 - 89 ЖК РФ.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключили договор №, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение №, согласно которому пункт 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изменен относительно списка лиц, которые вселены совместно с нанимателем ФИО1 и зарегистрированы (л.д.9).

Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10).

Как установлено, на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключили договор №, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение №, согласно которому пункт 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изменен относительно списка лиц, которые вселены совместно с нанимателем ФИО1 и зарегистрированы (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений Администрации города Перми в лице начальника управления жилищных отношений Администрации г.Перми безвозмездно передало ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 4 870 873 рублей 49 копеек с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте до 18 лет, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.16).

Согласно справке Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.34).

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик проживает и пользуется жилым помещением без установленных законом оснований.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» направило ФИО1 предупреждение, согласно которому установлено, что ответчик занимает муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> незаконно. В течение 14 дней необходимо освободить муниципальное жилое помещение по указанному адресу и передать его по акту сотруднику учреждения, предварительно согласовав дату и время по тел.№, № (л.д.15).

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи жилого помещения МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала жилое помещение по адресу: <адрес>, 15-1. Согласно расписке ФИО1 уведомлена о сносе придомовых построек, что подтверждается собственноручной подписью ответчика. В связи с предоставлением жилья по адресу: <адрес> квартира освобождена, закрыта, опечатана (л.д.40-41).

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в ходе рассмотрения дела истец не представил суду достоверные и допустимые доказательства незаконного проживания ответчика в жилом помещении многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Ответчику предоставлено жилое помещение, которое согласно ст.89 ЖК РФ благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, большая по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям. Также произведена регистрация ответчика по указанному адресу. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано освобождение квартиры, ее закрытие и опечатание.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми в удовлетворении иска о признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, передаче ключей представителю администрации.

На основании ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений в случае, если 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу…

Таким образом, в связи с заключением ответчиком нового договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> и принятием в собственность указанного жилого помещения, отсутствия доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении следует также отказать в выселении ФИО1 из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования об установлении денежной суммы, подлежащей взысканию с ФИО1 в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Поскольку вышеуказанное требование является производным от основного требования о признании ответчика не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а в основном требовании истцу отказано, то следует отказать в удовлетворении требований об установлении денежной суммы в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми в удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселении, обязании передать ключи от квартиры представителю администрации г.Перми, взыскании судебной неустойки в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда до момента его исполнения отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2025.

Судья: подпись

Копия верна: судья