Дело № 2-69/2023
УИД 19RS0006-01-2022-000928-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Бея Бейский район Республика Хакасия 07 февраля 2023 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Путинцевой О.С.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО СПК «СибирьТрансСервис» ФИО1 к ФИО2 об аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности и включении имущества в конкурсную массу,
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий ООО СПК «СибирьТрансСервис» ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.05.2018 г. дело № А74-10809/2017 ООО СПК «СибирьТранСервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, процедура наблюдения прекращена. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 член Ассоциации СОАУ «Меркурий». ООО СПК «СибирьТранСервис» приобретен земельный участок, общей площадью 5 441,66 кв.м., находящийся по адресу: РХ, Бейский район, <адрес>, кадастровый №, у ФИО3. В настоящее время истец обосновано пользуется принадлежащим истцу земельным участком, на котором находятся постройки, произведенные ООО СПК «СибирьТранСервис». Ответчик предъявлял виндикационное требование к истцу, однако в истребовании участка ответчику было отказано. ООО СПК «СибирьТранСервис» подтвердил факт владения земельным участком с 08.10.2002 г., с данной даты предыдущий собственник ФИО3 передал по акту приема-передачи земельный участок. Также в подтверждение довода о непрерывном владении земельным участком с 08.10.2002 г., ООО СПК «СибирьТранСервис» представило договор подряда от 05.05.2005 г. на строительство хозяйственных построек на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, справка о балансовой стоимости оленей, содержащихся на территории базы отдыха в д. Дехановка, налоговые декларации с 2003 года по 2015 год по земельному налогу за земельный участок с кадастровым номером №, платежные поручения по оплате земельного налога. Судом установлен и подтвержден факт непрерывного фактического владения спорным земельным участком с момента его приобретения по сделке от 08.10.2002 г. ООО СПК «СибирьТранСервис». Договор купли-продажи от 08.10.2002 г., на основании которого истец вступил во владение спорным имуществом, незаключенным или недействительным не признан. Судами также установлено, что ФИО4 фактически не вступила во владение спорным объектом недвижимости при заключении договора купли-продажи с ФИО3, поскольку имущество не было свободно от прав третьих лиц - земельным участком фактически владел ООО СПК «СибирьТранСервис». В отношении ФИО4 государственная регистрация права на спорный участок произошла по документам, содержащим недостоверные сведения о передаче ей земельного участка. Фактически в момент регистрации земельного участка за ФИО4, участок находился во владении ООО СПК «СибирьТранСервис», и факт передачи прав ответчику ничем не подтвержден. При изложенных обстоятельствах истец владеет открыто, законно, добросовестно и непрерывно с 2002 г. Просит суд аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО4 в отношении земельного участка, общей площадью 5 441,66 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 5 441,66 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ООО СПК «СибирьТранСервис», и включить участок в конкурсную массу.
Истец Конкурсный управляющий ООО СПК «СибирьТрансСервис» ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили суду отзыв, согласно которого, оставляют принятие решения на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 названной статьи).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО СПК «СибирьТранСервис», от имени которого действовал ФИО5, приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 5441,66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, за 50000 руб., который был передан продавцом ФИО3 покупателю ООО СПК «СибирьТранСервис» по акту приема-передачи земельного участка от 08 октября 2002 г.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. <...> ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Бейского районного суда от 10.03.2016 г. (вступившим в законную силу) разрешен спор между ООО СПК «СибирьТранСервис» (истец) и ФИО3, ФИО4 (ответчики) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о государственной регистрации перехода права собственности, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Данным решением было установлено, что договор купли-продажи от 08 октября 2002 г. заключенный ООО СПК «СибирьТранСервис» и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то есть перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ООО СПК «СибирьТранСервис» по указанному договору не произошло.
В настоящее время правообладателем названного земельного участка является ФИО4
На момент государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на спорные объекты, обстоятельств, препятствующих совершению указанных регистрационных действий, и оснований для признания произведенной государственной регистрации недействительной не имелось, и у ФИО2 право собственности на спорные объекты возникло в соответствии с положениями ст. ст. 8, 223 ГК РФ.
Оснований для признания заключенной между ФИО3 и ФИО2 сделки от 09 сентября 2015 г. ничтожной не имеется.
При таком положении дела, принимая во внимание, что сделка, совершенная 09.09.2015 г. между ФИО3 и ФИО2 не оспорена, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2022 г. усматривается, что данная сделка и право ФИО4 на спорное недвижимое имущество были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем составлена запись № от 17.09.2015 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО СПК «СибирьТранСервис» к ФИО2 об аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности и включении имущества в конкурсную массу.
Определением Бейского районного суда от 19.12.2022 г. истцу ООО СПК «СибирьТранСервис» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по данному исковому заявлению.
Согласно п. 1 ст. 333.41 НК РФ, отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 64 НК РФ, отсрочка или рассрочка предоставляется при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, для отсрочек не превышающий одного года либо для рассрочек не превышающий трех лет, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности и (или) налогов, сборов, страховых взносов, срок уплаты которых не наступил на день принятия уполномоченным органом решения в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи, на которую предоставляется отсрочка или рассрочка (далее в настоящей статье - сумма отсрочки или рассрочки), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Настоящее гражданское дело рассмотрено по существу, государственная пошлина в размере 6865 руб. Конкурсным управляющим ООО СПК «СибирьТрансСервис» ФИО1 до настоящего времени не уплачена.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Конкурсного управляющего ООО СПК «СибирьТрансСервис» ФИО1 неуплаченную государственную пошлину в размере 6865 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью Строительно-промышленной компании «СибирьТрансСервис» ФИО1 к ФИО2 об аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности и включении имущества в конкурсную массу отказать.
Взыскать с Конкурсного управляющего ООО СПК «СибирьТрансСервис» ФИО1 в доход бюджета муниципального района Бейский район неуплаченную государственную пошлину в размере 6865 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий О.С.Путинцева
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.