УИД: 77RS0022-02-2022-008834-40 Дело № 2-4655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Харченко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4655/22 по исковому заявлению Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Представитель Администрации городского адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование требований указав, что между Администрацией городского адрес и ФИО1 заключен договор аренды № 4406 земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:03:0080280:2897, расположенного по адресу: адрес, на срок с 21.05.2021 по 21.07.2034 года (13 лет 2 месяца). В соответствии с условиями договора арендная плата подлежала оплате ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно. В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 92 126 рублей 37 копеек. Сумма задолженности ФИО1 по пени составляет 2 089 рублей 45 копеек. 25.10.2021 года договор аренды расторгнут. В порядке досудебного урегулирования спора требование Администрации городского адрес об уплате образовавшейся задолженности в общем размере не удовлетворено, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41-45).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 45), о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

В соответствии с положениями ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 21.05.2021 года между Администрацией городского адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 4406, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0080280:2897, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: адрес, городской адрес, а арендатор принял на себя обязательство принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 4-8).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с 21.05.2021 по 21.07.2034 года.

Размер арендной платы установлен Приложением № 2 к договору аренды земельного участка № 4406 от 21.05.2021 года, из которого следует, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 249 684 рубля 90 копеек, а за период с 21.05.2021-30.06.2021 года – 28 123 рубля 85 копеек.

21.05.2021 года земельный участок передан в пользование арендатора, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 12).

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком (п. 3.4 договора).

Вместе с тем, в нарушение п. 3.4 договора ответчик ФИО1 арендную плату своевременно не вносил, за период с 2-го квартала по 4-й квартал 2021 года за ним числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 92 126 рублей 37 копеек и пени в размере за просрочку основных платежей в размере 2 089 рублей 45 копеек (на основании п. 5.3 договора, устанавливающего ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки), что подтверждается актом сверки расчетов, расчетной картой (л.д. 15-16).

25.10.2021 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № 4406 от 21.05.2021 года (л.д. 14).

02.03.2022 года Администрацией городского адрес направлена претензия в адрес ответчика с требованием об уплате задолженности по арендной плате в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д. 17-18).

Учитывая, что сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком в полном объеме не уплачена, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 4406 от 21 мая 2021 года за период со 2-го квартала по 4-й квартал 2021 года в размере 92 126 рублей 37 копеек, а также пени за просрочку основных платежей, начисленные на основании п. 5.3 договора, в размере 2 089 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере 3 026 рублей 48 копеек, исчисленной исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 4406 от 21 мая 2021 года за период со 2-го квартала по 4-й квартал 2021 года в размере 92 126 рублей 37 копеек, пени за просрочку основных платежей в размере 2 089 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 026 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Казанцев