Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-1926/2023
УИД 76RS0017-01-2023-001860-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Богдановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
19 декабря 2023 года
гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,
установил:
МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, истец просил:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 48 от 27.05.2015 с кадастровым номером №;
2. Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству;
3. Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 48 от 27.05.2015 в общем размере 51 329,09 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 19 086,07 рублей за период с 01.01.2017 по 31.12.2022, по пеням - в размере 32 243,68 рублей за период 11.11.2015 по 18.07.2023;
4. Продолжить начисление пени до момента фактического исполнения решения суда.
Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суде просил отказать истцу в удовлетворении требований. Пояснил, что земельный участок невозможно было использовать в связи с отсутствием организации надлежащего подъезда, в 2019 году он отсыпал подъезд к участку. Он живет в г<данные изъяты>, поскольку в отношении него было возбуждено уголовное дело и избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде он не имел возможности выехать за пределы <данные изъяты>, поэтому не занимался благоустройством участка. В настоящее время задолженность по договору аренды оплачена за период в пределах срока исковой давности.
Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 доводы своего доверителя поддержала, просила применить к арендным платежам срок исковой давности.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного № 48 от 27.05.2015 на земельный участок, кадастровый номер: №; общая площадь: 1000 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-12).
В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 гола № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», с 01.01.2017 года Арендодателем вышеназванного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, отдел Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО - в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».
На основании решения Муниципального Совета Ярославского муниципального района от 24.11.2022 № 94 «Об Управлении градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района» истец по данному делу КУМИ Администрации ЯМР переименован в УГИЗО Администрации ЯМР (сведения в ЕГРЮЛ внесены 12.12.2022).
В соответствии с п. 2 Договора, срок действия договора установлен с 27.05.2015 по 27.05.2035.
В результате проверки выполнения условий договора аренды МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.
Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № нет зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.
Согласно Акту обследования объекта земельных отношений от 14.06.2023 земельный участок не используется, строительство на нем не ведется, участок зарастает кустарником, деревьями (л.д. 44).
Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.
Размер неустойки (пени) установлен в п. 5.1. Договора аренды. За просрочку платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0.15 % за каждый день просрочки.
Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общем размере 51 329,09 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет в размере 19 086,07 рублей за период с 01.01.2017 по 31.12.2022, по пеням - в размере 32 243,68 рублей за период 11.11.2015 по 18.07.2023.
Относительно периода взыскания неустойки суд полагает необходимым отметить следующее.
Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление Правительства № 497).
По п. 1 постановления Правительства № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Введенный мораторий распространяется на всех лиц.
Пунктом 3 постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5,7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.
Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.
Указанные сведения находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в свободном доступе в сети интернет и подлежат проверке при рассмотрении дела судом. Данные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения спора.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, ФИО1 не заявлял об отказе от применения моратория.
Таким образом, с 1 апреля 2022 года в отношении ответчика начал действовать мораторий на начисление неустойки (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, поэтому не подлежит начислению неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Исходя из представленных расчетов, арендатор допустил просрочку оплаты арендной платы более чем два раза подряд, что является основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, земельный участок не используется по целевому назначению.
В адрес арендатора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направил предписание от 08.06.2023 № 493 о нарушении условий по договору аренды земельного участка № 48 от 27.05.2015 с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды (л.д. 39-40).
Ответ на данное предписание в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не поступал, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, до обращения в суд с настоящим исковым заявлением задолженность не погашена.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, порядок урегулирования спора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» соблюден.
Учитывая, что спорный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносил арендную плату, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, учитывая, что арендная плата ответчиком не уплачивается с 01.01.2017, а в суд с настоящим иском истец обратился 19.07.2023, к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 по 18.07.2020 суд применяет последствия пропуска срока исковой давности.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика в пределах срока исковой давности и с учетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 составляет 12 694,71 руб., в том числе: по арендной плате - 8 627,27 руб. за период с 19.07.2020 по 18.07.2023, пени – 4067,52 руб. за период с 01.01.2020 по 18.07.2023.
12.12.2023 ответчик оплатил 12 694,71 руб. в счет задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности.
Учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности, правовые основания для взыскания задолженности за период с 01.01.2017 по 18.07.2020 отсутствуют.
Истец просит взыскать пени до момента фактического исполнения решения суда, поскольку ответчиком задолженность по арендной плате погашена 12.12.2023, пени подлежат начислению с 01.01.2020 по 12.12.2023 и составляют 11 976,47 рублей в соответствии с нижеприведенным расчетом:
- за период с 01.01.2020 по 12.12.2023 (1258 дн.) от суммы недоимки 2124,54 рублей пени составляют 4009,21 рублей (4009,91 руб. х 0,15/100 х 1258);
- за период с 18.04.2020 по 12.12.2023 (1150 дн.) от суммы недоимки 1622,62 рублей пени составляют 2799,02 рублей (2799,02 руб. х 0,15/100 х 1150);
-за период с 01.01.2021 по 12.12.2023 (892 дн.) от суммы недоимки 2393,92 рублей пени составляют 3203,06 рублей (3203,06 руб. х 0,15/100 х 892);
- за период с 01.01.2022 по 12.12.2023 (527 дн.) от суммы недоимки 2486,00 рублей пени составляют 1965,18 рублей (2486,00 руб. х 0,15/100 х 527).
При этом, в расчет пени не включен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (184 дня).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что 12.12.2023 ответчика оплатил пени в размере 4067,52 рублей, с него подлежат взысканию пени по день исполнения обязательства в размере 7 908,95 рублей (11 976,47 руб. - 4067,52 руб.).
В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, госпошлина, необходимая при обращении в суд с иском имущественного характера, составляет при цене иска до 20 000 рублей – 4 процента иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц – 300 рублей.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 807,79 рублей (4% от суммы 12 694,71 руб. + 300 руб. по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 48 от 27.05.2015 с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1;
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» <данные изъяты>) пени по договору аренды земельного участка № 48 от 27.05.2015 в общей сумме 7 908,95 рублей за период с 01.01.2020 по 12.12.2023.
В удовлетворении требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 807,79 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья А.Ш. Сайфулина