Дело № 2-12/2025
УИД 59RS0026-01-2024-000931-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Куеда 17.03.2025
Куединский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Ахуновой И.Р.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.
Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что 25.01.2021 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял в собственность формируемый в будущем земельный участок с кадастровым номером №.
Из земельного участка с кадастровым номером № в тех же границах был образован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219171:320 ЗУЗ.
Цена продаваемого земельного участка согласована сторонами в размере 1190000 рублей.
ФИО1 цена земельного участка отплачена в сумме 200000 рублей.
В соответствии с условиями договора, ФИО1 сумму в размере 900000 рублей, должен уплатить в пользу ФИО4 в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи в части оплаты земельного участка в размере 90000 рублей в пользу ФИО4 совершен под отлагательным условием, поскольку обязательство поставлено в зависимость от события – государственной регистрации права собственности на жилой дом. ФИО1 недобросовестно воспрепятствует наступлению условия – государственной регистрации права собственности на жилой дом. С момента заключения договора купли - продажи у ФИО1 имелось достаточное количество времени для осуществления строительства дома и его государственной регистрами, в силу п.3 ст. 157 ГК РФ условие по оплате земельного участка в сумме 90000 рублей со стороны ФИО1 является наступившим.
ФИО4 права, предоставленные ему по договору купли - продажи недвижимости от 25.01.2021 на получение с ФИО1 денежных средств в размере 990000 рублей до настоящего времени не реализованы. Соответственно правом на получение денежных средств с ФИО1 вправе воспользоваться продавец по договору купли продажи от 25.01.2021 – ФИО2
Задолженность ФИО2 перед ФИО4 по договору займа от 13.07.2017 составляет 2588 517,70 руб., из которых 1000 000,00 руб. – основной долг, 1276438,35 руб. – проценты за пользование займом, 312079,35 руб. – неустойка. В связи с неисполнением ФИО2 обязательства по договору займа от 13.07.2017, решением Свердловского районного суда г. Перми от 16.08.2023 по исковому заявлению ФИО4 обращено взыскание на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером № с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, путем реализации с публичных торгов. Начальная продажная цена определена судом в размере 3496000 руб.. Таким образом, за счет реализации предмета залога будут удовлетворены требования ФИО4 к ФИО2 по договору займа от 13.07.2017.
Денежные средства в сумме 990000 руб. не уплаченные ФИО5 по договору купли - продажи недвижимости от 25.01.2021 подлежат взысканию в пользу Продавца земельного участка.
16.11.2022 в счет исполнения соглашения об исполнении залогодателем обязательств должника перед кредитором ФИО1 переданы ФИО4 денежные средства в сумме 250000 руб.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 02.09.2022 по делу № А50-23151/2021 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО3.
Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 740000,00 рублей. Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что факт заключения договора купли - продажи земельного участка, его условия, порядок и способ оплаты, не оспаривает. Договор купли-продажи прошел регистрацию, в настоящее время он является собственником земельного участка. В счет оплаты стоимости за земельный участок им были внесены денежные средства: 100000 руб. – при подписании предварительного договора 12.02.2020; 100000 руб. – 27.01.2021 денежные средства переданы ООО «Производственное объединение «Проект» на строительство дома, по согласованию с ФИО2; 500000 руб. - 22.06.2021 денежные средства переданы ООО «Производственное объединение «Проект» на строительство дома, по согласованию с ФИО2; 150000 руб. - денежные средства переданы 13.12.2021 ООО «Производственное объединение «Проект» на строительство дома, по согласованию с ФИО2; 250000 руб. - 16.11.2022 денежные средства переданы ИП ФИО4 по соглашению об исполнении обязательств должника перед кредитором от 06.04.2022. Таким образом, им уплачено 1100000,00 руб., неоплаченная сумма составляет 90000,00 руб. Согласно п.5.4 договора купли - продажи недвижимости сумма в размере 90000,00 рублей уплачивается Продавцу в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на блокированный жилой дом. Государственная регистрация права собственности на блокированный жилой дом невозможна по независящим от него причинам, а именно не достроена одна из 4-х квартир жилого дома, покупателем которой является ФИО6, ФИО2 не предоставил проектную документацию на блокированный жилой дом. В обязательстве уплаты 90000 руб. после государственной регистрации права собственности на блокированный жилой дом, не отказывается. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ФИО4 направил в суд письменные возражения, из которых следует, что согласно п. 5.3 договора купли-продажи недвижимости от 25.01.2021 ФИО1 16.11.2022 передал ФИО4 денежные средства в размере 250000 руб., тем самым ФИО1 исполнил обязательство перед ФИО2 по оплате земельного участка по договору купли-продажи от 25.01.2021 в сумме 250000 руб.. Иные денежные средства от ФИО1 ФИО4 не получал (л.д.93).
Суд, заслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Исходя из положений статей 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, при этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.
Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (часть 1).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (часть 3).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.01.2021 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял в собственность формируемый в будущем земельный участок общей площадью 222 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4219171:299:ЗУЗ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
В пункте 3 договора указано, что земельный участок находится в залоге у ФИО4 и имеет обременения: в пользу ФИО4 на основании договора купли продажи от 14.07.2019, договора купли продажи недвижимости от 29.07.2019, договора залога (недвижимого имущества) от 13.07.2017. По условиям договора Продавец обязуется снять указанные обременения при условии выполнения условий по оплате залогодержателю, указанных в пункт 5 настоящего договора.
Согласно пункту 5 указанного договора, цена продаваемого земельного участка согласована сторонами в размере 1190000 рублей, которые Покупатель уплачивает Продавцу наличными деньгами или иным не запрещенным законом способом в следующем порядке:
5.1 – 100000 рублей Покупатель уплатил Продавцу 12.02.2020;
5.2 – 100000 рублей Покупателем уплачено Продавцу 27.01.2021;
5.3 - 900000 рублей Покупатель уплачивает указанную сумму не позднее 01.06.2024 залогодержателю ФИО4, с назначением платежа «погашение задолженности за ФИО2 по Договору займа 13/07/2017 от 13.07.2027 и Соглашению о замене стороны по договорам займа от 14.02.2018»;
5.4 – 90000 рублей, в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на блокированный жилой дом, построенный в соответствии с условиями настоящего договора, с назначением платежа «погашение задолженности за ФИО2 по Договору займа 13/07/2017 от 13.07.2027 и Соглашению о замене стороны по договорам займа от 14.02.2018».
Подписав данный договор, стороны выразили свое согласие с его условиями.
Из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219171:299:ЗУЗ в тех же границах был образован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219171:320 ЗУЗ (л.д.82-85).
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно Выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219171:320 ЗУЗ, является ФИО1, государственная регистрация права 04.02.2021(л.д.82-85).
В связи с неисполнением ФИО2 обязательства по договору займа № 13/07/2017 от 13.07.2017 решением Свердловского районного суда г. Перми от 16.08.2023 по исковому заявлению ФИО4 обращено взыскание на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219171:321 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, путем реализации с публичных торгов. Начальная продажная цена определена судом в размере 3496 000 руб. (л.д.20-31).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2023 по делу N А50-23151/2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден <ФИО>10 (л.д.44-48).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.04.2024 срок реализации имущества в отношении ФИО2 продлен на 6 месяцев (л.д.49). Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.09.2024 срок реализации имущества в отношении ФИО2 продлен (л.д.50).
Обращаясь с настоящим иском, финансовый управляющий ссылается на то, что в установленный договором срок и до настоящего времени Покупатель не выполнил взятые на себя обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимости, а именно не произвел расчет с Продавцом в размере 740000 рублей.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иноенепредусмотрено федеральным законом.
Согласно представленным истцом доказательствам, ответчиком ФИО1 в счет оплаты стоимости земельного участка уплачено 450000,00 руб., из которых: 100 000 руб. - уплатил 12.02.2020, 100 000 руб. - уплатил 27.01.2021, что подтверждается договором купли - продажи недвижимости от 25.01.2021, подписанного сторонам. 250000 руб. ответчик передал денежные средства ФИО4 16.11.2022, что подтверждается распиской (л.д.108).
Факт заключения договора купли - продажи с ФИО2, его условия, порядок и способ оплаты, ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Между тем, ответчик не согласен с оставшейся суммой обязательства, полагает, что по договору – купли продажи им уплачено 1 100 000 руб., ссылаясь на то, что кроме тех суммы, которые указаны истцом, им также были внесены денежные средства в размере 650000 руб.
В обоснование своих возражений, ответчиком ФИО1 представлены квитанции от 22.06.2021 на сумму 500000 руб. и от 13.12.2021 на сумму 150000 руб. (л.д.169). По утверждению ответчика указанные денежные средства были переданы ООО Производственное объединение «Проект», по согласованию с ФИО2.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что представленные ответчиком платежные документы на сумму 650000 руб. не могут быть приняты как доказательства частичной оплаты стоимости земельного участка, поскольку денежные средства приняты ООО Производственное объединение «Проект» от третьего лица ФИО6, основанием для внесения суммы указана оплата по договору строительного подряда № 95 от 9.10.2019.
Суду не представлены доказательства, что данные суммы были внесены в счет выполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 21.01.2021 по согласованию с ФИО2.
Кроме того, представленный ответчиком договор строительного подряда № 95 от 9.10.2019, ФИО2 не был подписан (л.д.150-159).
Исходя из буквального толкования п.5.4 договора купли - продажи недвижимости от 25.01.2021 следует, что Покупатель обязан заплатить сумму по договору в размере 90000 руб. в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на блокированный жилой дом, построенный в соответствии с условиями настоящего договора.
Принимая во внимание, что срок оплаты части цены земельного участка в размере 90 000 руб. не наступил, в настоящее время государственная регистрация права собственности на жилой дом не производилась, то требования о взыскании с ответчика суммы в размере 90000 руб. удовлетворению не подлежит. Доказательств того, что ответчик недобросовестно воспрепятствует наступлению условия - государственной регистрации права собственности на жилой дом, суду не представлено.
Таким образом, установив отсутствие доказательств надлежащего исполнения покупателем ФИО1 принятого на себя обязательства по оплате цены договора купли-продажи земельного участка в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию денежные средства в размере 650 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли - продажи недвижимости от 25.01.2021.
Поскольку обязательства ФИО2 перед ФИО4 будут исполнены за счет земельного участка, находящегося в залоге у ФИО4, указанную сумму необходимо взыскать в пользу Продавца ФИО2
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) денежные средства в размере 650 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Г. Снегирева
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025