УИД 74RS0№

Дело № 2-586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при помощнике судьи Нафиковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 710 рублей 24 коп., процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке № % годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 283 592 рубля 91 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемых по ставке 6, 75 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ – 291 853 рубля 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 66, 3 кв.м. и земельный участок площадью 982 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере: жилой дом – 500 000 рублей, земельный участок – 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 354 000 рублей на 48 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 17 % годовых. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом и пени между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик в залог передано недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО1 приняла на себя обязательства возвращать заем ежемесячно равными по сумме платежами, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в порядке и сроки согласно графику погашения задолженности. В нарушение условий договора обязательства заемщиком не исполняются, в сроки, установленные договором заем не возвращается, и не выплачиваются проценты за пользование займом в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 303 710 рублей 24 коп.: из них задолженность по сумме займа – 283 592 рубля 91 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 261 рубль 04 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 856 рублей 29 коп. Указанную задолженность просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 17 % годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 283 592 рубля 91 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемых по ставке 6, 75 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ – 291 853 рубля 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 66, 3 кв.м. и земельный участок площадью 982 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере: жилой дом – 500 000 рублей, земельный участок – 50 000 рублей.

Представитель истца – КПК «Урал-Финанс», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из имеющегося в материалах дела ходатайства представителя истца ФИО2 следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 354 000 рублей на 48 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 17 % годовых.

Согласно п.п. 4, 6 договора ФИО1 обязалась возвращать заем ежемесячно равными по сумме платежами, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 17 % годовых от суммы займа. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны были осуществляться ФИО1 в порядке и сроки согласно графику погашения задолженности.

В соответствии с п.12 договора за ненадлежащее исполнение условий договора заемщик выплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор залога. Предметом залога являются жилой дом общей площадью 66, 3 кв.м. и земельный участок площадью 982 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Стороны оценили предмет залога: жилой дом - в размере 500 000 рублей, земельный участок - 50 000 рублей.

В соответствии с условиями договора истец выдал заем ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 000 рублей.

В нарушение условий договора обязательства заемщиком не исполняются, в сроки, установленные договором заем не возвращается и не выплачиваются проценты за пользование займом в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договора составляет 303 710 рублей 24 коп.: из них задолженность по сумме займа – 283 592 рубля 91 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 261 рубль 04 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 856 рублей 29 коп.

Платежи, произведенные ФИО1 в счет погашения займа, распределены в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, а именно на погашение процентов за пользование денежными средствами и самой суммы займа.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями п. 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 нарушила обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по сумме займа в размере 303 710 рублей 24 коп.: из них задолженность по сумме займа – 283 592 рубля 91 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 261 рубль 04 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 856 рублей 29 коп..

Оснований для применения к взыскиваемой неустойке положений статьи 333 ГК РФ суд не находит. Расчет неустойки произведен из размера ключевой ставки 6, 75 % годовых. Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 6, 75 % годовых.

Требования истца о взыскании процентов и пени с ответчика по день фактической уплаты долга или соответствующей его части суд также находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. При этом в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При этом в соответствии с частями 3, 4 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого длится до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.

В соответствии с условиями договора займа заемщик обязался ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом в размере 17,0 % в год от суммы займа, указанной в п.1.1 настоящего договора (суммы займа 354 000 рублей). В случае, когда заемщик не возвращает части займа, в сроки указанные в графике погашения проценты за пользование займом начисляются за фактическое время пользования займом, от суммы займа, указанной в п.1.1 договора.

Таким образом, стороны согласовали, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, а поскольку договор займа не содержит иного условия о прекращении обязательств сторон, отсутствуют основания для ограничения начислений процентов. Более того, это противоречило бы ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных частью 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные кредитным договором проценты и пени являются не дополнительными обязательствами, а элементами главного обязательства по кредитному договору, они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования кредитными средствами до момента полного погашения кредита.

Следовательно, взыскание процентов за пользование кредитом до дня возврата суммы займа, а также пени соответствует требованиям статьи 809, пункту 2 статьи 811, статьи 395 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования КПК «Урал-Финанс» удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу КПК «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 17, 0 % годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 283 592 рубля 91 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемых по ставке 6, 75 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ – 291 853 рубля 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подп.4 п.1 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

По соглашению сторон залоговая стоимость заложенного имущества установлена в размере: жилой дом – 500 000 рублей, земельный участок – 50 000 рублей (п. 3.1 договора залога).

Принадлежность ФИО1 жилого дома общей площадью 66, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность ФИО1 земельного участка площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальную продажную цену на жилой дом необходимо установить в размере 500 000 рублей, на земельный участок в размере 50 000 рублей, в соответствии с ценой, согласованной сторонами в п. 3.1. договора залога.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 66, 3 кв.м. и земельный участок площадью 982 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 500 000 рублей, земельного участка в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 237 рублей, понесены почтовые расходы на отправку требований о досрочном возврате займа в размере 95 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес ответчиков в размере 285 рублей 94 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 237 рублей, почтовые расходы в размере 380 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 710 рублей 24 коп.: из них задолженность по сумме займа – 283 592 рубля 91 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 261 рубль 04 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 856 рублей 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 237 рублей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 380 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке 17, 0 % годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 283 592 рубля 91 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 6, 75 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ – 291 853 рубля 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 66, 3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 982 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 500 000 рублей, земельного участка в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова