13 августа 2025года г. Луга
УИД: 47RS0012-01-2024-002980-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гражданское дело №2-454/2025
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Скопинской Л.В.
при секретаре Волошиной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании не приобретшими право пользования жилым домом площадью 107,8 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО и ФИО принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности каждом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом был построен в 2016 г., что подтверждается техническим паспортом, выпиской о зарегистрированных правах.
ДД.ММ.ГГГГ при получении адресной справки истцу стало известно, что в принадлежащем на праве собственности ФИО и ФИО жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО
ФИО ранее был зарегистрирован в старом жилом доме по адресу: <адрес>, Лесной просек 14, который сгорел и был демонтирован и снят с кадастрового учета. Формально ФИО оказался зарегистрирован в принадлежащем жилом доме ФИО и ФИО, который был возведен в 2016 г.
Факт регистрации ответчика в указанном жилом доме подтверждается адресной справкой №И240000049 от ДД.ММ.ГГГГ ОПВМ ОМВД России по <адрес>.
Ответчик в спорный дом никогда не вселялись, в нём не проживал, вещей не завозил, обязательств по оплате коммунальных платежей не исполняли, соглашения между сторонами о порядке пользования домом не заключалось.
Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Представитель истца – ФИО, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Третье лицо – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
Установив юридически значимые обстоятельства, заслушав заключение прокурора считавшего, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 31 п. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В процессе судебного разбирательства установлено, и из материалов инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи ФИО продал, а ФИО (ответчик) купил, жилой дом, находящийся в городе <адрес>, по Лесному проспекту, <адрес> (л.д.84, оборот).
ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, что следует из ответа начальника 38 ОПО <адрес> (л.д.93, оборот).
В дальнейшем из материалов дела БТИ усматривается, что ответчик ФИО продал спорный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> №, ФИО как собственнику разрушенного пожаром жилого дома по адресу <адрес>, Лесной просек <адрес>, был выделен земельный участок.
Решением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу, установлено, что в период брака ФИО и ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были приобретены земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв.м, жилой дом с надворным постройками общей площадью 53,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Лесной просек, 14.
Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании стороны подтвердили, что приобретенный по договору купли-продажи жилой дом сгорел и на его месте возведен новый.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО администрацией муниципального образования Лужское городское поселение было выдано разрешение на строительство № № ИЖС, согласно которому администрация разрешает строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Лесной просек, <адрес>.
Решением суда, произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО и ФИО в отношении спорного домовладения и земельного участка под ним в равных долях по ? доле.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности по ? доле за ФИО и ФИО на спорный дом и земельный участок под ним.
Из сведений об основных характеристик объекта недвижимости следует, что спорный жилой дом, 2016 года постройки.
Согласно представленной в материалы дела адресной справки ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ранее представитель истца, в ходе судебного разбирательства указывал, что ответчик членом семьи истца не является, совместное с ним не проживает по спорному адресу, в спорное помещение не заселялся и личных вещей не завозил, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ранее являлся собственником домовладения, которое находилось на земельном участке по адресу: <адрес>, дом по указанному адресу ответчик продал, сам дом был уничтожен пожаром, на его месте ФИО и ФИО возвели в 2016 г. новый дом.
Опрошенный в судебном заседании свидетель – ФИО, суду сообщил, что дом по спорному адресу был уничтожен пожаром, на его месте ФИО возвели новый дом, ответчик в их доме не проживает и не проживал.
С учетом того, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, в жилом помещении не проживал, его вещей в доме нет, каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения он не несет, следовательно, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, требования о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с указанной нормой, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования ФИО к ФИО о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, не приобретшими права пользования жилым домом, площадью 107,8 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись