Дело № 2-2030/2025

УИД 74RS0031-01-2025-001700-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖЭК «Домоуправ-М» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2025 года в размере 48 123,49 руб., пени за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2025 года в размере 25 368,75 руб., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовых расходов (т. 1 л.д. 3-6, 105-106)

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УЖЭК «Домоуправ-М» занимается управлением жилым домом № <адрес обезличен> и предоставлением коммунальных услуг жильцам на основании Протокола общего собрания собственников в МКД о выборе управляющей компании от 24 апреля 2018 года. Право собственности на квартиру <адрес обезличен> 29 мая 2019 зарегистрировано на ФИО1 на основании договора купли-продажи. Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняла не надлежащим образом, в связи, с чем возникла задолженность. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, судебный приказ отменен. Задолженность ФИО1 перед управляющей компанией за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2025 года составляет 48 123,49 руб., пени – 25 368,75 руб.

Представитель истца ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 5 л.д. 79).

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее представила письменные возражения, просила о применении срока исковой давности (т. 5 л.д. 80).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08 июля 2022 года (т.1 л.д. 20-23, 25-30, т. 2 л.д. 208, 210, т. 4 л.д. 207).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 24 мая 2019 года (т. 2 л.д. 210).

09 сентября 2019 года ФИО1 обратилась с заявлением об открытии лицевого счета с предоставлением жилищно-коммунальных услуг с 29 мая 2019 года (т. 1 л.д. 24).

Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из протокола № 1/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2018 года (т. 1 л.д. 8-19) управление многоквартирным домом <адрес обезличен>, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «УЖЭК «Домоуправ-М», несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика. Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (т. 4 л.д. 71-83).

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УЖЭК «Домоуправ-М».

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как указано выше плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» представлен расчет, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2025 года составляет 48 123,49 руб. (т. 1 л.д. 32-47).

Ответчиком представлен контррасчет (т. 5 л.д. 83-86). Также ФИО1 представлено заявление о пропуске срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исходя из положений в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик указывает, что задолженность подлежит взысканию с 01 апреля 2022 года по 01 января 2025 года, приводит расчет задолженности и пени.

Вместе с тем, при определении периода начала взыскания задолженности ответчиком не учтены требования ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заявленные истцом требования, в связи с чем, суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет периода задолженности и исходит из следующих обстоятельств.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

07 апреля 2023 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01 июля 2019 года по 28 февраля 2023 года в сумме 29 162,12 руб., пени за период с 11 сентября 2019 года по 22 марта 2023 года в размере 6914 руб., о чем 14 апреля 2023 года выдан судебный приказ, 31 мая 2023 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика (т. 4 л.д. 209-258).

С учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, однако при расчете периода, по которым истекли сроки исковой давности, суд приходит к следующему.

Определяя дату начала течения срока исковой давности суда приходит к следующим выводам.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика 07 апреля 2023 года, судебный приказ отменен 31 мая 2023 года, судебная защита нарушенного права осуществлялась 1 месяц и 24 дня.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку обращение с настоящим иском состоялось по истечении 6 месяцев, то в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 13 марта 2025 года - 3 года (общий срок исковой давности) – 1 месяц и 24 дня = 20 января 2022 года.

Следовательно, начало периода задолженности следует определить с 01 января 2022 года, срок исковой давности по платежам с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года истек.

Вместе с тем, согласно материалам дела установлено, что истец обращался к мировому судье 28 июля 2023 года о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности за период с 01 марта 2023 года по 30 июня 2023 года, судебный приказ № 2-5160/2023 выдан мировым судьей судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области 04 августа 2023 года, определением от 09 октября 2023 года судебный приказ отмене в связи с поступившими возражениями.

Следовательно, суд приходит к выводу, что поскольку обращение с настоящим иском состоялось по истечении 6 месяцев, то в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 13 марта 2025 года - 3 года (общий срок исковой давности) – 2 месяца и 11 дней = 06 января 2022 года.

Кроме того, 17 июля 2024 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года, 24 июля 2024 года выдан судебный приказ № 2-5438/2024, определением от 10 января 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.

Учитывая, что обращение с настоящим иском состоялось 13 марта 2025 года, до истечения шести месяцев, то срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 17 июля 2024 года - 3 года (общий срок исковой давности) = 17 июля 2021 года.

Доказательства уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлены. С заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался.

С учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 января 2025 года, по требованиям с 01 июля 2019 года по 30 июня 2021 года срок исковой давности истек.

Поскольку расчет задолженности представленный истцом не оспорен, он соответствует требованиям и нормам гражданского и жилищного законодательства, а так же произведен с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, суд полагает правильным определить ответчику задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 33 588,48 руб., исключая пени за прошлое время.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» подлежащими удовлетворению, следует взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 33 588,48 руб.

Что касается, доводов ФИО1, что ей неясно из платежного документа кому выставлена квитанция на оплату жилищных услуг, суд приходит к выводу.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), в соответствии с которыми в платежном документе указываются в том числе почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

Представленная стороной истца квитанция соответствует указанной форме, является платежным документом.

Ссылка истца на спор, рассматриваемый Арбитражным судом Челябинской области, судом не принимается, поскольку не относится к рассматриваемому спору.

Доводы ФИО2 о том, что ООО «УЖЭК «Домоуправ» должно оказывать услуги без оплаты, основаны на неверном толковании норм права.

Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязанности собственника по содержанию жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Истец просит взыскать пени за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2025 года в размере 25 368,75 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2024 (в ред. Постановления Правительства РФ от 28 декабря 2022 года № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 года (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474; Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года; Указание Банка России № 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27 февраля 2022 года (составляла 9,5%).

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, расчет произведен без учета введенных периодов моратория, в связи с чем суд считает необходимым произвести самостоятельный расчет, с учетом срока исковой давности.

Учитывая изложенное, пени подлежат взысканию по задолженности образованной за период с 01 июля 2021 года по 31 января 2025 года, с 11 августа 2021 года по 31 января 2025 года в размере 12 438,17 руб.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 10 000 руб.

Довод ФИО1 о том, что пени не подлежат начислению в связи с распоряжением Правительства 1059-П от 27 апреля 2024 года суд находит несостоятельным.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 27 апреля 2024 года № 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» лица, получающие пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное распоряжение вступило в силу с 01 июля 2024 года.

Вместе с тем, указанное распоряжение подлежит применению к лицам, с которых не будут взимать комиссию (сбор за обслуживание банка) при производстве оплаты, к требованиям о привлечении к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги положения указанного акт не применяются.

Иные доводы ответчика указанные в письменных возражениях не свидетельствуют об отсутствии у ФИО1 обязанности, как у собственника жилого помещения, по содержанию жилого помещения и оплаты оказываемых выбранной на общем собрании собственником жилья управляющей компанией услуг.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., о чем представлены платежные документы. (т. 1 л.д. 199)

Требования истца удовлетворены на 62,63 % (46026,65/73492,24*100).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ООО УЖЭК «Домоуправ-М» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения судом размера пени в размере 2505,20 руб. (4000*62,63%)

Истец просит взыскать почтовые расходы, размер которых составил 96 руб., с учетом размера удовлетворённых требований, возмещению подлежит 60,12 руб. (т. 1 л.д. 99)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 33 588,48 руб., неустойку, с учетом положений ст. 333 ГК РФ за период с 11 августа 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 60,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2505,20 руб., всего 46 153,80 руб.

В удовлетворении остальных требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.