дело № 2-1348/2025
УИД 69RS0037-02-2025-001799-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Лаптевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 адвоката по назначению Караваевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.К. муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО3.
Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО1 в 2004 году приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 770 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. На указанном земельном участке истец простроила жилой дом, в котором зарегистрировалась и постоянно проживает. Рядом с земельным участком истца расположен участок с кадастровым номером №, который в 2004 году был в заброшенном состоянии. На участке вырос лес, участок никто не обрабатывал, не использовал по целевому назначению. В 2005 году истец обратилась в правление СНТ за разрешением использовать для личных нужд земельный участок №, для выращивания сельскохозяйственных культур и использования по целевому назначению. В правлении СНТ сообщили, что участок № со дня образования кооператива никто не обрабатывал, собственник не объявлялся, если таковой и был. Наличие сухостоя и леса на участке способствовало высокой пожарной опасности, от участка ползли змеи. С 2005 года истец обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи (картофель, капуста, морковь и т.п.). Истец также на протяжении всего периода времени с 2005 года по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы в НТТ как за свой участок, так и за участок №.
За двадцать лет собственники земельного участка не объявлялись, права на земельный участок не заявляли. Истец пользовался участком как своим собственным, неся как бремя расходов на него, так и используя его по целевому назначению.
Согласно сведениям, содержащимся в ГКН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.
С учетом момента начала владения земельным участком и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления прошло более 20 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного истец просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что ее доверительно более чем 15 лет пользуется спорным земельным участком, облагородила его, занимается огородничеством на нем. Регулярно оплачивает членские взносы за указанный земельный участок. Прежнего собственника либо его родных никогда на этом участке не видела, и не знает кто эти люди.
Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО3, адвокат по назначению Караваева Т.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо СНТ «Крапивня», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило. В судебном заседании от 15.07.2025 представитель третьего лица председатель СНТ «Крапивня» ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что никаких сведений о собственнике спорного земельного участка в архивах СНТ не имеется, этим участком никто не занимался, его судьбой не интересовался. Истцу был предоставлен этот земельный участок в пользование. Истец добросовестно все это время ухаживает за участком, платит за него целевые и членские взносы в СНТ.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направило, о причинах неявки суду не сообщило.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 820 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области №397 от 08.09.1993 г. был предоставлен ФИО3 Указанное подтверждается архивной копией свидетельства о праве собственности на земельный участок №35001 от 19.10.1993, выпиской из ЕГРН от 19.05.2025, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
В 2004 году правлением СНТ «Крапивня» участок № расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО1 для использования, поскольку собственником не использовался и находился в запущенном состоянии.
С 2004 г. по настоящее время ФИО1 оплачивает членские и целевые взносы по указанному земельному участку, что подтверждается копиями членских книжек, квитанций и справкой СНТ «Крапивня» от 22.03.2025.
Свидетель С.О.Ю. в судебном заседании показал, что ФИО1 более 15 лет пользуется земельным участком №. Земельный участок использует под огородничество. Третьих лиц, кроме истца, на этом земельном участке никогда не видел. О старом собственнике земельного участка никогда не слышал.
Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что истец постоянно пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, и иным образом поддерживает его в надлежащем состоянии. Предыдущий правообладатель земельного участка им не интересуется, права на него не предъявлял, препятствия в пользовании земельным участком ему не оказывались.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорным земельным участком более 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>.
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области
Председательствующий: О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года