Решение по делу № 2-12474/2024 от 02.04.2025

___

Дело № 2-961/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 02 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Окружной администрации г. Якутска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ____ между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита сроком до ____ на сумму 3 400 000 руб. под 9,45% годовых.

В соответствии с п. 12 Договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение квартиры общей площадью ___ км., по адресу: ____, стоимостью 4 000 000 руб.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику.

____ заемщик ФИО5 умерла. Обязательства по кредитному договору не исполнены.

Согласно ответу Нотариальной палаты РС (Я) на запрос банка, наследственное дело к имуществу ФИО5 в нотариальных конторах республики не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.

Возможными наследниками Банк считает сыновей умершей – ФИО1, ____ г.р., ФИО2, ____ г.р.

Во исполнение требований ст. 132 ГПК РФ в адрес наследников неоднократно направлялись требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, последнее ____.

Согласно приходному ордеру № от ____ ФИО1 внесены денежные средства за уплату задолженности по кредитному договору № от ____ в размере 242 682 руб.

В связи с чем истец просит взыскать с наследников умершего заемщика ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 272 046,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 904 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, определив начальную продажную цену для реализации на торгах в размере 4 091 000 руб. согласно п. 5 Закладной.

Определением суда от ____ ФИО3 привлечен в качестве соответчика.

Определением суда от ____ Окружная администрация г. Якутска привлечена в качестве соответчика.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита сроком до ____ на сумму 3 400 000 руб. под 9,45% годовых.

Банк принятые обязательства выполнил, предоставил заемщику кредит.

Заемщик при заключении кредитного договора присоединилась к договору страхования № заключенного с АО СК «РСХБ-СТРАХОВАНИЕ».

____ заемщик ФИО5 умерла, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно сведений предоставленных АО СК «РСХБ-СТРАХОВАНИЕ» от ____ на судебный запрос сведений об обращении за страховыми выплатами не имеется после смерти ФИО5.

По состоянию на ____ по кредитному договору образовалась просроченная задолженность в размере 3 272 046,83 руб.:

- просроченный основной долг – 3 092 539,13 руб.;

- проценты за пользование кредитом – 179 507,10 руб.

Данный расчет судом проверен, он соответствует условиям договора, ответчик свой расчет не представил.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно сведениям Единой информационной системы нотариата Российской Федерации на день рассмотрения дела судом наследственное дело к имуществу ФИО5 в нотариальных конторах Республики Саха (Якутия) не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.

Судом установлено, что ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 приходятся ФИО5 детьми.

Согласно справке паспортно-регистрационного управления МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ по адресу: ____, ФИО5 указана, как собственник без регистрации.

По пояснениям представителя истца сотрудники Банка выезжали на квартиру, где находились дети умершей – ФИО1 и ФИО2, предоставили копии своих паспортов. Затем ФИО1 внес по кредитному договору денежные средства в размере 242 682 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ____.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников приобретших наследство от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, следует признать детей ФИО5 фактически принявшими наследство после смерти матери, оставаясь проживать в указанной квартире, и внеся денежные средства на банковский счет кредитного договора матери, в связи с чем они должны отвечать по долгам наследодателя, имевшимся к моменту открытия наследства в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Таким образом, Окружная администрация г. Якутска является по делу ненадлежащим ответчиком и подлежит исключению.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи, суд исходит из цены имущества 4 091 000 руб., указанной в п. 5 закладной, и определенной по соглашению между залогодателем и залогодержателем.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, при ее реализации должна быть установлена в размере 4 091 000 руб..

Согласно положениям части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Как следует их искового заявления, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3 272 046 руб. государственная пошлина, от которой составляет 46 904 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).

Кроме того, истцом заявлены требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, за которое оплачивается государственная пошлина в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 904 руб. (в том числе 20 000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, ФИО2, ____ г.р., урож. ___, ФИО3, ____ г.р., урож. ___, в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ____ в порядке наследования по основному долгу 3 092 539,13 руб., по процентам 179 507,10 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 904 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 091 000 руб.

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___