УИД 73RS0№-84

Дело № 2-1-329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований с учетом изменения указал, что земельный участок общей площадью 1 165 кв.м и одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не являются предметом наследования. Истец ФИО1 и члены его семьи: жена - ***, дети - ***, ***, а также мать истца - *** летом 1991 года приехали из Республики Узбекистан в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели в собственность деревянный жилой дом общей площадью 42,9 кв.м с земельным участком общей площадью 1 165 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение истец и его семья фактически приобрели на собственные денежные средства, но договор купли-продажи был оформлен на имя матери истца. После оформления указанного выше домовладения в собственность матери истца, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и члены его семьи: жена - ***, дети - ***, *** зарегистрировались и стали проживать в указанном выше жилом доме. Мать истца – *** в данном доме не была зарегистрирована. Осенью 1991 года мать истца - *** уехала в <адрес> Республики Узбекистан, где постоянно проживала до своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации истец и члены его семьи до настоящего времени проживают и пользуются указанным домовладением. Во время проживания в данном жилом доме, летом 1998 года, истец и его жена за счет личных денежных средств построили пристрой из керамзитобетонных блоков к данному дому. Кроме того, они фактически сделали капитальный ремонт старого деревянного дома, а именно заменили деревянные оконные блоки в доме на пластиковые окна, перекрыли полностью крышу жилого дома, заменили полы, провели газовое отопление в дом. Также за счет личных денежных средств построили кирпичную баню, кирпичный сарай, железный гараж, полностью покрыли двор, сделали сливную яму и полностью обновили забор вокруг земельного участка. За все время мать истца - *** к ним в <адрес> из Республики Узбекистан не приезжала и каких-либо затрат по строительству пристроя, капитальному ремонту старого дома, строительству надворных построек не несла. Право собственности *** на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение в Управлении Росреестра по <адрес> не было зарегистрировано. Каких-либо затрат по содержанию земельного участка и жилого дома *** с момента их приобретения и до смерти не несла. Истец и члены его семьи оплачивали электроэнергию, газ, воду и вносили другие коммунальные платежи. Считает, что истец, как лицо, не являющееся юридическим собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее указанным выше имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобрел право собственности на это имущество.

Просит, с учетом изменения исковых требований, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:030101:161, общей площадью 1 165 кв.м и жилой дом общей площадью 78,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

В судебное заседание ответчик, представитель ответчика, третье лицо, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – по доверенности ФИО2 на измененных исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом изменения, поддержали.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела № и наследственного дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства указаны в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 данного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с мин признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО1 - *** принадлежал земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя *** было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ *** умерла в <адрес> Республики Узбекистан, что подтверждается свидетельством о смерти № I-NV № от ДД.ММ.ГГГГ с переводом с узбекского языка на русский язык.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса нотариального округа <адрес> ***, после смерти *** по заявлению дочери *** - ФИО3 нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес> Республики Узбекистан *** было заведено наследственное дело, в рамках которого нотариусом на имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>, 3-микрарайон, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> *** также было заведено наследственное дело № после смерти *** по заявлению сына *** - ФИО1

При жизни *** не зарегистрировала право собственности на спорное по делу недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно информации, поступившей в ходе рассмотрения дела из филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд при принятии решения по делу учитывает следующее.

Мать истца - *** в спорном жилом доме не была зарегистрирована. С 1991 года она была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям истца, данным им в судебном заседании, через непродолжительное время после приобретения дома его мать уехала на постоянное место жительство в Республику Узбекистан и в <адрес> более не возвращалась.

Наследница *** – ее дочь ФИО3 после смерти матери устранилась от владения спорным по делу жилым домом и земельным участком, не делала в доме ремонт, не обрабатывала участок, не производила оплату налогов, проживала в <адрес> Республики Узбекистан, в <адрес> не приезжала.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены его семьи зарегистрировались и стали проживать в указанном выше жилом доме, что подтверждается справкой МУ администрации МО «Сенгилеевское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1991 года до настоящего времени истец и члены его семьи проживают и пользуются указанным домовладением. В период проживания в данном жилом доме истец и его супруга за счет личных денежных средств построили пристрой из керамзитобетонных блоков к данному дому; сделали капитальный ремонт старого деревянного дома, а именно заменили деревянные оконные блоки в доме на пластиковые окна, перекрыли полностью крышу жилого дома, заменили полы, провели газовое отопление в дом; за счет личных денежных средств построили кирпичную баню, кирпичный сарай, железный гараж, полностью покрыли двор, сделали сливную яму и обновили забор вокруг земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что характер владения спорным земельным участком и жилым домом соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ, для признания истца собственником данного имущества в силу приобретательной давности, исходя из того, что ФИО1 более 30 лет пользовался спорным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществлял его содержание и ремонт, оплачивал земельный налог, вносил плату за газ, воду, электроэнергию; при этом ответчица ФИО3 интереса к земельному участку и жилому дому на протяжении длительного времени не проявляла.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами, а именно квитанциями, кассовым чеком, договорами, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей *** и ***

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку стороной истца представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие факт добросовестного, давностного владения спорным недвижимым имуществом, начиная с 1991 года, то есть более 30 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:030101:161 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, МУ администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 73:14:030101:852, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанные в настоящем решении земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 6 октября 2025 года.

Судья М.С. Кузнецова