Дело 2-882/2023

15 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.

Просит обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную, не предусмотренную проектом жилого дома перегородку с дверью с коробом, оборудованную запорным механизмом в объеме мест общего пользования (общий коридор), перед входом в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 2 и привести места общего пользования в прежнее состояние после произведенного демонтажа.

Свои требования мотивирует тем, что в ходе проверки ОНДПР ФИО3 <адрес> ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу (Акт соблюдения требований пожарной безопасности № акт проверки 36-1-724 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно: на этажах жилого дома в лестничной клетке допущена встройка помещений путем установки перегородок без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном законом порядке (<адрес>). Двери в данных перегородках закрыты на замки, имеющие конструкцию, не позволяющую их свободно открыть без ключа. В отдельной части за непроектными перегородками допускается хранение горючи- материалов, личных вещей, деревянных шкафов и прочей мебели, автопокрышек, дети колясок, велосипедов. Данные нарушения имеют место в связи с установкой собственником <адрес>, не предусмотренной проектом жилого дома перегородки с коробом с дверью, закрытой изнутри на замок, в коридоре общего пользования, находящейся перед входом в <адрес> (в четвертой парадной на девятом этаже).

ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, иск поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга (далее ФИО3, Истец) является исполнительным органом государственной власти и ФИО3 собственников помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга находящихся в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 2. Квартира №, <адрес> указанном доме находятся в собственности Санкт-Петербурга. Тем самым у истца имеется право на защиту прав и интересов <адрес> как собственника помещений в многоквартирном доме, право на защиту нарушенных публичных интересов.

В ходе проверки ОНДПР ФИО3 <адрес> ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу (Акт соблюдения требований пожарной безопасности № акт проверки 36-1-724 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно: На этажах жилого дома в лестничной клетке допущена встройка помещений путем установки перегородок без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном законом порядке (<адрес>). Двери в данных перегородках закрыты на замки, имеющие конструкцию, не позволяющую их свободно открыть без ключа. В отдельной части за непроектными перегородками допускается хранение горючи- материалов, личных вещей, деревянных шкафов и прочей мебели, автопокрышек, дети колясок, велосипедов и т.д.

Данные нарушения имеют место в связи с установкой собственником <адрес>, не предусмотренной проектом жилого дома перегородки с коробом с дверью, закрытой изнутри на замок, в коридоре общего пользования, находящейся перед входом в <адрес> (в четвертой парадной на девятом этаже). То есть выявлено размещение самовольно установленной, не предусмотренной проектом жилого дома перегородки с коробом с дверью, закрытой изнутри на замок, оборудованной запорным механизмом, препятствующей доступу к общедомовому имуществу. Разрешительная документация не представлена. Также выявлено захламление лестничной клетки за перегородкой незаконно установленной мебелью (встроенный шкаф-купе)

Установка не предусмотренной проектом жилого дома перегородки с коробом с дверью, закрытой изнутри на замок, ограничивает и нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, а также требования п.16 пп. «е», «ж» и «к», п. 26 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- Постановление №), требования п. 1 ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 4, ст. 6, ст. 89 Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования п. 5.2.9СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». А захламление лестничной клетки за перегородкой незаконно установленной мебелью (встроенный шкаф-купе) нарушает п. 27 Постановления №.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН, форме 7, форме 9, а также справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указанном доме является ФИО2, (далее - Ответчик).

ООО «Жилкомсервис № ФИО3 <адрес>» (далее Общество) является управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный дом пс адресу Санкт-Петербург, <адрес>. 2 (далее МКД).

Исходя из типового поэтажного плана многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. 2 в четвертой парадной на девятом этаже у <адрес> по проекту дверь не предусмотрена, на плане обозначен проем (лестничная клетка без каких-либо перегородок).

Принимая во внимание, что установленная непроектная дверь с коробом оборудованная запорным механизмом в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар задымление, иное) создает угрозу жизни и здоровью людей, ООО «Жилкомсервис № ФИО3 <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ вручило ответчику уведомление с требованием предоставлении разрешительной документации на перегородку в виде отсекающей двери с коробом, оборудованную запорным механизмом, либо ее демонтаже а также с требованием устранить захламление лестничной клетки.

До настоящего времени разрешительная документация Ответчиками не представлена, согласования с собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не получено, демонтаж н произведен. В отношении захламления - незаконно встроенный шкаф-купе не демонтирован.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном дом принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя их требований ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Со стороны управляющей организации были приняты меры, направленные на устранение нарушений, допущенных Ответчиком, которые нашли свое подтверждение при проверке ОНДПР ФИО3 <адрес> ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 29.09.2021

Незаконные действия Ответчика нарушают положения ст.36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 26 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства № Правила содержания общего имущества многоквартирного жилого дома п.10 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; п.11 Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии ст. 25 ЖК РФ п.2 перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Произведенная Ответчиком перепланировка (незаконная установка отсекающей перегородки с дверью в коробе в коридоре общего пользования) уменьшает площадь общедомового имущества многоквартирного дома, требует внесения изменений в технический паспорт, препятствует доступу и свободной эвакуации людей, нарушает установленные нормы законодательства. В данном случае, поскольку в результате действий ответчиков часть общего имущества многоквартирного дома, к которому отнесены все помещения общего пользования, включая лестничные клетки, мусоропроводы, коммуникации, стала находиться исключительно в личном пользовании Ответчика и выбыла из пользования иных собственников дома, такая перепланировка, по смыслу положений ст. 40 ЖК РФ, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Такого согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передаче части общих помещений в пользование Ответчика, им получено не было. Общего собрания собственников помещений по данному вопросу не проводилось и соответствующих решений принято не было. Решение собственников помещений МКД на согласование указанной реконструкции, переустройства и (или) перепланировки ответчиком не представлено.

Согласно пп. «к» п. 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление №) на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Согласно п.26 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Согласно п.27 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», Ч утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Таким образом, Ответчик ФИО2 - собственник <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 2 самовольно установила перегородку с дверью с коробом, непредусмотренную проектом, оборудованную запорным механизмом, образующую встроенное помещение, без получения согласований и разрешений, демонтировать ее отказывается. Также Ответчик отказывается устранять захламление лестничной клетки незаконно обустроенным за перегородкой встроенным шкафом-купе.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, следует обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную, не предусмотренную проектом жилого дома перегородку с дверью с коробом, оборудованную запорным механизмом в объеме мест общего пользования (общий коридор), перед входом в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 2 и привести места общего пользования в прежнее состояние после произведенного демонтажа и взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную, не предусмотренную проектом жилого дома перегородку с дверью с коробом, оборудованную запорным механизмом в объеме мест общего пользования (общий коридор), перед входом в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 2 и привести места общего пользования в прежнее состояние после произведенного демонтажа.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина