Решение по делу № 2-1121/2023 от 24.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по заявлению Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, штрафа, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с заявлением к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** в размере 50 920 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** в размере 30 605, 35 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** и обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 814 кв. м по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору аренды №ИРТ от **/**/**** (далее - Договор) ФИО4 был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 814 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (далее - земельный участок).

Срок действия Договора с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту приема-передачи от **/**/****.

**/**/**** между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****.

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.4.3. Договора определено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункту 4.4. Договора арендная плата по Договору состоит из единовременного платежа и периодических (ежеквартальных) платежей.

Единовременный платеж осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора (пункт 4.6. Договора).

Сумма периодических (ежеквартальных) платежей определяется путем деления размера единовременного платежа на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале и оплачивается с **/**/****, сумма периодических (ежеквартальных) платежей вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года (пункты 4.7., 4.8. Договора).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В течение срока действия договора Ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение от **/**/**** № в том числе с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени обязательство Ответчиком не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 50 920 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктом 3.4.5., пунктами 4.6., 4.8. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. Договора).

Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 30 605,35 руб.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

Подпунктом 6.2.2. пункта 6.2. установлено, что Договор прекращает свое действие при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 6.3., 6.4. Договора.

Подпунктом **/**/****. пункта 3.4. Договора предусмотрена обязанность Арендатора при прекращении Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи Участка от Арендодателя Арендатору.

Министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение от **/**/**** №, в том числе с предложением расторгнуть Договор, подписать дополнительное соглашение и акт приема- передачи земельного участка с кадастровым номером №

Неисполнение ФИО1 обязанности по внесению арендной платы по Договору, неустойки за просрочку внесения платежей по Договору, а также не подписание дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений .... не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. В представленном суду заявлении также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-оз «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Иркутский район, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений .... (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ИРТ, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 814 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия Договора определен с **/**/**** по **/**/**** гг.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от **/**/****, что подтверждается соответствующим Актом, подписанным сторонами, копия которого представлена в материалы дела.

Установлено, что **/**/**** между ФИО4 (Арендатор-1) и ФИО1 (Арендатор-2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ.

Пунктом 3 указанного Договора от **/**/**** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ предусмотрено, что настоящий Договор действует с **/**/****. Ответственным по договору аренды земельного участка переда арендодателем Министерством имущественных отношений .... с **/**/**** становится ФИО1 (Арендатор-2).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиками своей обязанности по внесению арендных платежей за владение и пользование земельным участком.

Так, пунктом 3.4.3. Договора аренды определено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается, что Министерством имущественных отношений .... в адрес ответчиков направлены предупреждения от **/**/**** №, в том числе с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в полном объеме ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 50 920 руб., пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 30 605,35 руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ФИО1 задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды.

Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктом 3.4.3., пунктами 4.6., 4.8. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. Договора).

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 30 605,35 руб.

В соответствии с п. 5.4. Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.6., 3.4.8. - **/**/****. Договора,Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере единовременного платежа, определенного в п. 4.5. Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка за период с **/**/**** по **/**/**** а размере 30 605,35 руб.

Оснований для снижения размера пени и штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, учитывая, что соответствующего ходатайства от ответчиков не поступало.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** и обязании ФИО1 возвратить земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором 4 срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 6.2.2. пункта 6.2. Договора аренды установлено, что Договор прекращает свое действие при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 6.3., 6.4. Договора.

Установлено, что Министерством имущественных отношений .... в адрес ФИО1 направлено предупреждение от **/**/**** №, в том числе с предложением расторгнуть Договор, подписать дополнительное соглашение и акт приема- передачи земельного участка с кадастровым номером №.

Как было установлено судом и указано выше, неисполнение обязанности по внесению арендной платы по Договору, неустойки за просрочку внесения платежей по Договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** и возложении на ответчика ФИО1 обязанности возвратить земельный участок Министерству имущественных отношений .... по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок для исполнения возложенной на ФИО1 обязанности суд находит достаточным и разумным.

В соответствии с положениями ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 2645 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, площадью 814 кв. м по акту приема-передачи министерству имущественных отношений .... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** в размере 50 920 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** в размере 30 605,35 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2645 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.