УИД 77RS0020-02-2025-005836-70

Дело № 2-4899/2025

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4899/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестиционного займа, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о расторжении договора инвестиционного займа № 2022-12-06 от 06.12.2022 года, взыскании задолженности в сумме основного долга сумма, гарантированной выплаты по п. 3.14. договора за 2024 год в размере сумма, с 01.01.2025 года за адрес в размере сумма, за период адрес в размере сумма, за адрес в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 06.12.2022 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен Договор инвестиционного займа№2022-12-06, в рамках которого предоставил ответчику денежные средства в размере сумма. В соответствии с п 3.12.1. получение прибыли от операционной деятельности по сдаче Имущественного комплекса в посуточную аренду и при продаже Имущественного комплекса не гарантируется Заёмщиком. В соответствии с и. 3,12.2. получение прибыли зависит от многих рыночных факторов, иных фактических обстоятельств. В соответствии с п. 3.12.3. Прибыль по результатам реализации Инвестиционного проекта может отсутствовать несколько месяцев подряд, что предполагает отсутствие у Заёмщика обязанности совершать какие-либо выплаты в пользу Инвестора. Пункт 2 ст. 811 ГК РФ в этом случае не применяется. При этом, п. 3.16.: «Инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (Приложение Ха2 к Договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 Договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в Приложении №2 к Договору, Заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату Инвестору возникшей разницы». Таким образом, в случае не получения прибыли от операционной деятельности инвестпроекта, займодавец получает сумму гарантированной доходности. Начиная с 23.08.2024 г. в адрес Истца от Ответчика стали поступать предложения по подписанию нового комплекта документов в составе: договор аренды, соглашение о расторжении договора займа, соглашение о зачёте, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи некапитального строения, с целью передачи Истцу и иным займодавцам в собственность земельных участков, с расположенными на них некапитальными строениями, чтобы капитализировать инвестиции и далее взять актив в аренду для выплаты займодавцам пассивного дохода в виде арендной платы. Дополнительно от Ответчика поступали видеообращения с описанием происходящего, объяснением целей перехода на новую схему взаимодействия, а также с информацией о том. что часть инвесторов (заимодавцев) уже подписали документы новой модели взаимоотношений, а некоторые в процессе подписания, вышеуказанного комплекта документов. При этом условия для Истца менялись вне зависимости от принятия предложения, новой модели взаимоотношений или нет, т.к. есть иные заимодавцы, которые приняли предложение и подписали новый пакет документов. При этом уменьшается выручка инвестиционного проекта в рамках заключенного Договора инвестиционного займа. В соответствии с п. 3.9. Договора стоимость доли Истца автоматически уменьшается, т.к. она напрямую зависит от выручки проекта, которого уже не существует или существует частично, что для Истца является существенной финансовой потерей. Таким образом, с учетом того, что меняется схема взаимодействия с займодавцами, условия и суть договора, и настолько, что, если бы это разумно предвидеть, договор инвестиционного займа вообще не был бы заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, доводы уточненного иска поддерживали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который поддерживал доводы письменного отзыва.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5,6 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 06 декабря 2022 года между ИП ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор инвестиционного займа № 2022-12-06, по условиям которого Инвестор передаёт Заёмщику с целью инвестирования денежные средства (заем) в размере сумма, а Заёмщик обязуется использовать полученные денежные средства для реализации Инвестиционного проекта, осуществлять выплаты Инвестору в счёт возврата суммы займа, выплатить проценты на сумму займа и прибыль в рамках реализации Инвестиционного проекта, после продажи Доли.

Под Инвестиционным проектом для целей данного Договора понимается строительство Заёмщиком на находящемся у него в собственности земельном участке, 67:03:0030101:6053, по адресу: адрес, адрес, некапитального строения с инфраструктурой (далее - Имущественный комплекс), сдачу Имущественного комплекса в посуточную аренду и его последующую возможную продажу (п. 1.2. договора).

Условиями договора (п. 1.4.) стороны согласовали, что предоставляемый Инвестором заём не является целевым, положения ст. 814 ГК РФ не применяются.

Инвестор ознакамливается с расчетом прибыли, используемой Заемщиком для совершения выплат в счёт частичного возврата суммы займа и выплаты процентов на сумму займа, путём получения от Заёмщика ежеквартальных отчётов. Отчет в электронной форме Заемщик размещает в папке «Отчеты» на Google/Yandex-диске, куда Заёмщик предоставляет доступ Инвестору в течение 15 рабочих дней после окончания первого календарного квартала. Ежеквартально отчетность размещается не позднее 15 рабочих дней после расчетного квартала Рассылка отчетов по почте или иным другим способом не осуществляется (п. 1.5 договора).

В силу п. 1.6. договора Досрочный возврат суммы займа по требованию Инвестора не предусмотрен.

Вместе с тем, стороны договора согласовали, что заёмщик имеет право в любой момент вернуть сумму займа досрочно, продав Имущественный комплекс и выплатив Инвестору проценты на сумму займа по правилам раздела 3 Договора.

Разделом 3 договора определен порядок расчетов между сторонами.

Инвестируемые денежные средства передаются двумя платежами:

3.1.1. Сумма в размере сумма передается Инвестором в момент подписания настоящего Договора.

3.1.2. Сумма в размере сумма передается Инвестором в срок не позднее 31 января 2023 года.

После начала ведения операционной деятельности и сдачи Имущественного комплекса в посуточную аренду Заёмщик перечисляет Инвестору ежеквартальные выплаты из получаемой прибыли, пропорционально сумме займа. (п. 3.4. договора)

Пунктами 3.6., 3.7. договора стороны согласовали, что расчёт ежеквартальной выплаты осуществляется Заёмщиком не позднее 20-го числа первого месяца в квартале за прошедший Расчётный период. Размер выплаты указывается в отчете, направляемом Инвестору по правилам п. 1.5 Договора.

Выплата осуществляется в течение 10 рабочих дней после направления отчёта.

При этом, условиями договора также были согласованы следующие условия (п. 3.9.-3.11. договора):

При осуществлении сделки продажи долги имущественного комплекса по запросу инвестора или инициативе заемщика стоимость продажи доли имущественного комплекса формируется по формуле А х 10 = В, где А это общая сумма ежеквартальных выплат в течение года, предшествующего дате инициации процесса продажи доли имущественного комплекса. В это целевая стоимость продажи имущественного комплекса заёмщиком.

После продажи доли имущественного комплекса, приносящего арендный доход, все полученные от покупателя денежные средства, за вычетом комиссии заемщика за продажу, перечисляются заемщиком инвестору в счет выплаты займа и/или процентов на сумму займа. Комиссия заемщика определяется в зависимости от времени продажи имущественного комплекса, прошедшего с даты заключения договора, согласно приложению № 3 к договору. Цена продажи доли имущественного комплекса определяется заемщиком самостоятельно, с учетом соблюдения интересов инвестора, для получения взаимной максимальной доходности. Все сопутствующие расходы организации сделки по продажи доли имущественного комплекса несет инвестор.

Выплата инвестору в случае продажи доли имущественного комплекса осуществляется в течение пятнадцати рабочих дней после получения денежных средств от покупателя. После совершения выплаты инвестиционный проект считается реализованным и договор прекращает свое действие.

В соответствии с пп. 3.12.1. п. 3.13. получение прибыли от операционной деятельности по сдаче Имущественного комплекса в посуточную аренду и при продаже Имущественного комплекса не гарантируется Заёмщиком.

В соответствии с и. 3.12.2. получение прибыли зависит от многих рыночных факторов, иных фактических обстоятельств.

В соответствии с п. 3.12.3. Прибыль по результатам реализации Инвестиционного проекта может отсутствовать несколько месяцев подряд, что предполагает отсутствие у Заёмщика обязанности совершать какие-либо выплаты в пользу Инвестора. Пункт 2 ст. 811 ГК РФ в этом случае не применяется.

Пунктом 3.16. договора стороны определили, что Инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (Приложение № 2 к Договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 Договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в Приложении №2 к Договору, Заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату Инвестору возникшей разницы.

Таким образом, в случае неполучения прибыли от операционной деятельности инвестпроекта, займодавец получает сумму гарантированной доходности.

Согласно приложению № 2 к договору «Стартовая ставка гарантированной суммы годовых выплат равняется 10,8% от суммы займа.

Данная ставка действует в течение первого года срока действия договора и повышается на 20% от изначальной ставки во второй год. На 30%, от изначальной ставки, в третий год. На 40% в четвертый. И на 50% в пятый и последующие годы действия договора займа.

Таким образом, ставка гарантированной доходности равняется 10,8%, 12,96%, 14,04%, 15,12%. 16,2% от суммы займа.

В соответствии с представленной отчетностью отсутствовала доходность за адрес 2025 г., за адрес 2025 г. выручка инвестиционного проекта составила сумма, прибыль, направляемая на выплату ежеквартальной выплаты после вычета всех расходов составила сумма

Согласно платежным документам ИП ФИО2 произведены выплаты за 1-3 квартал 2024 г. в размере сумма, выплата за адрес 2025 г. в размере сумма, произведена выплата за адрес 2025 г. в размере сумма

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ доказательства, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию гарантированная выплата за 2024 г. в размере сумма, а также за адрес 2025 г. в размере сумма Оснований для взыскания денежных средств за первый квартал 2025 г. не имеется, поскольку у ответчика отсутствовала доходность, адрес 2025 г. ответчиком оплачен в полном объеме.

При этом, суд полагает, что взыскание задолженности за 2024 г. в размере сумма, в то время как в уточненном иске истцом указана сумма сумма, не является выходом за пределы заявленных требований, поскольку при расчете задолженности истцом платеж в размере сумма учтен в счет погашения задолженности за 2024 г., однако в судебном заседании установлено, что платеж произведен ответчиком за адрес 2025 г.

Оснований для расторжения инвестиционного договора не имеется, поскольку в судебном заседании установлена просрочка платежа за 2024 г., а также за адрес 2025 г., доказательств наличия иных нарушений условий договора истцом не представлено, судом не установлено.

Правовые основания для удовлетворения иных требований истца суд не усматривает, поскольку в расторжении инвестиционного договора отказано, оснований для взыскания суммы основного долга не имеется.

Ссылка истца на то, что произведено межевание земельного участка и продажа части размежеванных участков, что нарушает законные права и интересы истца, а также условия договора, суд не может принять во внимание, поскольку названные действия ответчика соответствуют условиям п.п. 1.2., 3.9.-3.11. инвестиционного договора, в соответствии с которыми предусмотрена посуточная аренда имущественного комплекса и его возможная продажа, а также продажа доли имущественного комплекса.

В силу со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 27.03.2026 г.

Судья А.С. Вальчук