Решение по делу № 2-152/2025 от 28.03.2025

Дело №

56RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года п. Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Е.П.,

при секретаре Ефременко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Акбулакского районного суда обращено взыскание на <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО1 Определен размер суммы, подлежащий взысканию в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию из стоимости заложенного имущества в размере 836834,54 руб. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1200000 руб. В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников на публичных торгах реализовано не было.

В адрес взыскателя поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки в адрес организаторов торгов Росимущества по <адрес>, а также в адрес Акбулакского РОСП направил согласие о принятии нереализованного на публичных торгах имущества должников, на баланс в счет погашения задолженности.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление Росреестра по <адрес> в целях регистрации права на вышеназванное имущество. Регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что не был прописан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Поскольку в установленный законом срок истец не успел устранить препятствия для проведения государственной регистрации права, в проведении государственной регистрации права было отказано.

Просили суд признать право собственности АО «Банк ДОМ.РФ» на объекты недвижимости, а именно квартиры, общей площадью 80,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и доля (806/4123) в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю (806/4123) в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записей в ЕГРН о их правах на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ.

Представители третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, Акбулакского РОСП УФССП России по <адрес>, Оренбургский ипотечный коммерческий банк "Русь" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

В пункте 91 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю. Если же цена, по которой залогодержателем приобретается предмет залога путем оставления за собой, превышает размер обеспеченного залогом требования, залогодержатель обязан уплатить соответствующую разницу залогодателю (часть 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, абзац второй пункта 3 статьи 334 ГК РФ). В таком случае по смыслу подпункта 3 пункта 2 статьи 350.2 ГК РФ, части 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, пункта 7 статьи 57 Закона об ипотеке право собственности на заложенную вещь переходит к залогодержателю только после оплаты, которая должна быть совершена в срок, установленный для участников торгов. Если залогодержатель не совершит платеж, заявление об оставлении предмета залога за собой утрачивает силу и не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено.

В свою очередь в части 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Акбулакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Обращено взыскание на <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО1 Определен размер суммы, подлежащий взысканию в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере 836834,54 руб. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1200000 руб.

На основании данного решения выдан исполнительный лист и ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства объявлялись публичные торги для реализации предмета залога, которые признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена начальная продажная цента имущества до 1020 000 руб.

Судебным приставом-исполнителем направлено взыскателю предложение оставить нереализованное имущество по стоимости 900 000 руб. Общая сумма задолженности, взысканная по решению суда, превышала стоимость данного имущества и к тому момент выплачена должником не была.

Взыскатель согласился с данным предложением направил соответствующее сообщение судебному приставу-исполнителю ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на передачу 3 комнатной квартиры жилого дома с мансардой без лоджии, общей площадью 80,6 кв.м., этаж 1, адрес <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>.

Актом передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный объект передан и получен представителем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило регистрацию права собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на вышеназванный объект, ввиду того, что в представленных документах обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенная ФИО1, ФИО2, между тем при проведении правовой экспертизы установлено, что при приобретении данной квартиры должниками была приобретена доля (806/4123) в праве на земельный участок под домом, в котором расположена данная квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности ФИО4 на 806/4123 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин - столовая, почтовый адрес: <адрес>, зарегистрировано одновременно с государственной регистрацией права на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Однако, заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве на земельный участок и необходимых для этого документов заявителем не предоставлено. Учитывая необходимость одновременного отчуждения квартиры с долей в праве на земельный участок, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что причины препятствующие регистрации права устранены не были, ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано в государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры зарегистрированы ФИО2, ФИО1

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность 806/4123 доли в праве на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира магазин- столовая, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №.

Право собственности на 806/4123 доли в праве на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сведений об объекте, содержащихся в свободном доступе, следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:03:0101031:28, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности 11 собственников, в числе которых имеется зарегистрированная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. ФИО2

Распоряжением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «Банк Дом.РФ».

В ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении ОИКБ «Русь» в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО «Банк Оренбург», что подтверждается информацией МИФНС России №.

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, в соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение либо его части, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по заявленным истцом основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Дом.РФ», удовлетворить.

Признать право собственности АО «Банк ДОМ.РФ» на объекты недвижимости, а именно <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю (806/4123) в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями (строениями) сооружениями, общая площадь 1284 кв.м. с кадастровым номером 56:03:0101031:28.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности за жилом помещением квартирой, общей площадью 80,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и долей (806/4123) в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения квартиры с кадастровым № и доли (806/4123) в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Е.П. Малова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Е.П. Малова