Дело № 2-169/2023

32RS0027-01-2022-002373-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Борисовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО2, представителя третьего лица ООО «Брянск-Телеком» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Брянской области, ФКП Росреестра по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки, понуждении исправить реестровую ошибку, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. Сособственником указанных объектов недвижимости является ФИО5, которому также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Поскольку собственники достигли договоренности о разделе в натуре объектов недвижимости, в 2021 г. истец обратилась в ООО «Брянск-Телеком» для подготовки межевого плана по разделу земельного участка. При подготовке межевого плата кадастровым инженером было установлено пересечение контуров кадастровых границ земельного участка, указанных в сведениях ЕГРН, и фактических границ земельных участков, в связи с чем им был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Реестровая ошибка возникла вследствие неверного перевода координат характерных поворотных точек из Местной системы координат г. Брянска в местную систему координат СК-32, принятую в 2008 г для приведения всех систем координат в единую меру. В рамках кадастровых работ был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка <адрес>, который подписали все правообладатели смежных земельных участков. Истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области за исправлением реестровой ошибки во внесудебном порядке, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

Жилой дом <адрес>, в 1973 году был фактически разделен между собственниками на две части, представляющие собой отдельные блоки, разделенные капитальной стеной, каждый из которых имеет отдельный вход, санитарный узел, кухню, систему отопления, энергосбережения и водоснабжения. Право собственности на спорные объекты недвижимости, их технические характеристики по объемно-планировочной структуре никем не оспариваются.

Истец, с учетом уточнений, просит суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №... <адрес>, правообладатель ФИО6, №... <адрес>, правообладатель ФИО7, №... <адрес>, правообладатель ФИО8, №... <адрес>, правообладатель ФИО9; обязать Управление Росреестра по Брянской области исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №... и смежных частях границ земельных участков путем уточнения координат характерных точек местоположения границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 по согласованным смежным частям границы земельного участка; признать жилой дом <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 в виде здания общей площадью 51,5 кв.м., блок № 2 в виде здания общей площадью 44,1 кв.м.; произвести раздел в натуре жилого дома <адрес> между ФИО11 и ФИО5 путем: выдела ФИО4 блока № 1 дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 51,5 кв.м., выдела ФИО5 блока № 2 в виде здания общей площадью 44,1 кв.м.; признать право собственности ФИО4 на блок № 1 дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 51,5 кв.м.; признать право собственности ФИО5 на блок № 2 дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 44,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом <адрес>; погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; произвести раздел земельного участка согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО12; разрешить вопрос о внесении в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Интересы истца в суде представляла по доверенности ФИО1, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования к Управлению не признала, в остальной части оставила исковые требования на усмотрения суда.

Представитель ответчика полагает, что Управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не претендует на спорные объекты и не оспаривает права на них.

Представитель третьего лица ООО «Брянск-Телеком» ФИО3 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ФКП Росреестра по Брянской области, ответчик ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, кадастровый инженер ФИО12, представитель третьего лица Брянской городской администрации в судебное не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого дома, площадью 95,6 кв.м, и земельного участка (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности), расположенных <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются: собственником земельного участка с кадастровым №... <адрес>, является ФИО6, собственником земельного участка с кадастровым №... <адрес>, является ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым №... <адрес>, являются ФИО8, собственником земельного участка с кадастровым №... <адрес>, является ФИО9

При подготовке межевого плата кадастровым инженером ФИО12 по разделу земельного участка установлено, что имеется пересечение контуров кадастровых границ, указанных в сведениях ЕГРН и фактических границ земельных участков. Кадастровым инженером предложено исправить реестровую ошибку в сведениях, выразившееся в неверном определении границ земельных участков. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки земельного участка истца ФИО4 и ФИО5 с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., который все правообладатели смежных земельных участков подписали.

В материалах дела имеются письменные отзывы на иск ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно которым они просят суд исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка истца в ЕГРН, в их смежной с истцом границе по согласованным в акте согласования точкам, поскольку споров между ними, истцом и ответчиком не имеется.

Поскольку в настоящем деле установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки путем уточнения координат характерных точек местоположения границ земельного участка, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10 по согласованным смежным частям границы земельного участка.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно заключению специалиста № 34И-11/22, составленному АНО «Независимая Экспертная Помощь» 08.11.2022 г., жилой дом <адрес>, состоящий из двух изолированных частей: площадь части № 1 составляет 44,1 кв.м., площадь части № 2 – 51,5 кв.м., и имеющих выходы из каждой части на земельный участок, соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и является домом блокированной застройки.

Разрешая исковые требования ФИО4 в этой части, суд, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 247, 252 ГК РФ, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении специалиста АНО «Независимая Экспертная Помощь» № 34И-11/22 от 08.11.2022 г., находит их подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома.

Кадастровым инженером ФИО12 составлена схема расположения земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым №....

Согласно данной схеме, выделяемые собственникам земельные участки соответствуют сложившемуся порядку пользования, на образуемых земельных участках расположены выделенные в натуре в собственность сторон блоки дома блокированной застройки, предусмотрены зоны обслуживания выделенных объектов недвижимости, размеры выделяемых земельных участков максимально соответствуют долям собственников в праве собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Брянской области, ФКП Росреестра по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки, понуждении исправить реестровую ошибку, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №... <адрес>, правообладатель ФИО6, №... <адрес>, правообладатель ФИО7, №... <адрес>, правообладатель ФИО8, №... <адрес>, правообладатель ФИО9.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №..., расположенном <адрес>, и смежных частях границ земельных участков путем уточнения координат характерных точек местоположения границ земельного участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 14.01.2022 г., по согласованным смежным частям границы земельного участка.

Признать жилой дом <адрес>, площадью 95,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №1, общей площадью 51,5кв.м, и блока №2, площадью 44,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, площадью 51,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, площадью 44,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли и ФИО5 в размере 1/2 доли на жилой дом <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, расположенного <адрес>, между ФИО4 и ФИО5 согласно схеме расположения земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым №..., изготовленной кадастровым инженером ФИО12

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 августа 2023 года.