№ 2-514/2025

25RS0039-01-2025-000084-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 ФИО16 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 ФИО19 денежные средства в размере 5 279 000 рублей на срок 360 месяцев под 8,0 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок № с кадастровым номером №. Также был заключен договор поручительства со ФИО1 ФИО17, согласно которому последний принял на себя обязательство отвечать по обязательствам заемщика. По состоянию на дату подачи искового заявления общая задолженность составляет 5 533 684,40 рубля, из которых просроченные проценты – 247 887,71 рублей, просроченный основной долг – 5 274 880,96 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 961,65 рубль, неустойка за просроченные проценты – 9 954,08 рубля. Истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно со ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО22 указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 735,79 рублей, взыскание обратить на предмет залога путем его реализации с публичных торгов.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить заемщику денежные средства на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 ФИО20 заключен кредитный договор №, по условия которого банк предоставил последнему денежные средства в размере 5 279 000,00 рублей сроком на 360 месяцев под 8,0 % годовых для строительства жилого дома, строящегося на земельном участке № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: исполнения обязательств по договору является залог объекта недвижимости по адресу: <адрес>, Надеждинский муниципальный район, Раздольненское сельское поселение, <адрес>.

Согласно условиям договора, ответчик должен погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования (п. 7 указанного кредитного договора); за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. общих условий кредитования) заемщик уплачивают банку неустойку в размере 16 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13указанного кредитного договора).

В соответствии с п. 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели использования заемщиком кредита, индивидуального строительства объекта недвижимости – жилой дом, находящейся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 83 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, земельный участок № с кадастровым номером №

В настоящее время ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, образовалась задолженность, по состоянию на дату подачи искового заявления в размере 5 533 684,40 рублей, из которых просроченные проценты – 247 887,71 рублей, просроченный основной долг – 5 274 880,96 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 961,65 рубль, неустойка за просроченные проценты – 9 954,08 рубля.

Согласно условиям договора, банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО23 является поручителем, на которого возлагается обязанность отвечать перед кредитором за исполнение ФИО1 ФИО21 всех обязательств, вытекающих из кредитного договора.

Как предусмотрено п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований с должника и поручителя солидарно.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Кроме того, согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом залога, в данном случае соответствует положениям п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, допущено нарушение сроков внесения платежей в течение двенадцати месяцев).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 485 000 рублей. Начальная продажная стоимость предмета залога составляет 388 000 рублей.

С учётом положений вышеприведенных норм права и допущенной ответчиком задолженности по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на земельный участок № с кадастровым номером 25:10:050001:1208, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением продажной начальной цены в размере 388 000 рублей, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учётом изложенного и в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ о последствиях существенного нарушения договора одной из сторон, исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины размере по 41 367,9 рублей с каждого из них.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО11.

Взыскать солидарно со ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серия №), и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, КПП 272143001, БИК 040813608) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 533 684,40 рубля, из которых просроченные проценты – 247 887,71 рублей, просроченный основной долг – 5 274 880,96 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 961,65 рубль, неустойка за просроченные проценты – 9 954,08 рубля.

Взыскать со ФИО1 ФИО14 (паспорт серия №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 367,9 рублей.

Взыскать со ФИО1 ФИО15 (паспорт серия № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, КПП 272143001, БИК 040813608) расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 367,9 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Надеждинский муниципальный район, Раздольненское сельское поселение, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 388 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.

Судья М.Ю. Синицына