Дело № 2-90/2025

УИД 59RS0029-01-2024-002114-88

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Дульцевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Тиуновой О.Н.,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №046 от 11.04.2022,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес>. Выселить ФИО4 из жилого дома по адресу <адрес> Взыскать судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную за предъявление искового заявления.

В обоснование иска указано, что АО КБ «Урал ФД» является собственником имущества: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, площадь: 999 +/- 11 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

жилой дом, количество этажей: 2, площадь 179,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь 93,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

баня, назначение: нежилое, количество этажей: 2, площадь 32,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Банка возникло на основании следующего: ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 12 000 000 рублей. Обеспечением исполнения кредитных обязательств в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ являлась ипотека Имущества, принадлежавшего на тот момент ФИО4 на праве собственности. В связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств решением суда от 19.12.2017 с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе которого проведены торги заложенным Имуществом. Торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Имущество было передано Банку в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка на земельный участок и гараж, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка на жилой дом и баню.

В жилом доме зарегистрирован и постоянно проживает гражданин ФИО4, что подтверждается: паспортом ФИО4, где проставлен штамп о регистрации по месту жительства; адресной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; исковым заявлением ФИО4 и ФИО1 к Банку о взыскании неосновательного обогащения, в шапке которого указан адрес, в тексте искового заявления ФИО4 пишет, что пользуется имуществом Банка с 2018 года и по настоящее время, просит взыскать стоимость улучшений, которые он якобы произвел; нотариальной доверенностью, выданной ФИО4 ФИО2 для представления своих интересов. Вместе с тем, Банком как собственником ФИО4 имущество в пользование не предоставлялось.

Требованием от 01.10.2024 Банк потребовал от ФИО4 освободить имущество и сняться с регистрационного учета. У ответчика отсутствует правовое основание пользования имуществом и является основанием для принудительного выселения из жилого помещения.

Представитель истца АО КБ «Уральский финансовый дом» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, пояснил, что ответчику направлено требование о выселении, не исполнено. ФИО4 на контакт с банком не идет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его регистрации, вернулось с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». При этом, ответчику достоверно известно о имеющемся в производстве Нытвенского районного суда настоящем деле, что следует из ранее представленного им ходатайства на л.д. 71. Сведения о рассмотрения дела своевременно размещены на сайте суда.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и еговручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Суд, заслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Урал ФД» и ФИО4 заключен кредитный договор № с обеспечением обязательств договором ипотеки (залогом недвижимости), по которому банк предоставил кредит в сумме 12 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом 20 % годовых. При надлежащем исполнении заемщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных п.п. 5.9.1., 5.10., 5.11. договора, в части обеспечения личного и титульного страхования заемщика, банк уменьшает размер процентов, размер процентной ставки на день заключения договора составляет 17% годовых. Кредит предназначен для использования на потребительские цели с обеспечением ипотекой (залогом недвижимости), указанной в п.2.3. договора (л.д.9-11).

Из договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодатель передает в ипотеку залогодержателю объекты недвижимости: здание, назначение: жилой дом, площадь 179,5 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №; баня, назначение: нежилое здание, площадь 32,5 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое здание, площадь 93,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 999 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, адрес: <адрес> (л.д.12-14).

Решением Нытвенского районного суда от 19.12.2017 по делу № 2-1161/2017 по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено: Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору в размере 12 775 458 рублей 66 копеек, в том числе:

11 710 193 рубля 85 копеек – задолженность по основному долгу, 1 055 285 рублей 71 копейка - задолженность по срочным процентам, 9 979 рублей 10 копеек – задолженность по пени, а так же проценты за пользование неоплаченной суммы основного долга, начисляемые по ставке 17% годовых на неоплаченную сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, на праве собственности – здание: назначение жилой дом, общей площадью 179,5 кв.м, два этажа, кадастровый №; баню, назначение нежилое здание, общей площадью 32,5 кв.м, два этажа, кадастровый №; гараж, назначение нежилое здание, общей площадью 93.8 кв.м, один этаж, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 999 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, находящийся по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену (стоимость) заложенного имущества в размере 16 946 000 рублей 00 копеек, в том числе жилой дом – 14 269 000 рублей, гараж – 1 440 000 рублей 00 копеек, бани – 1 135 000 рублей 00 копеек, земельный участок – 102 000 рублей 00 копеек.

Установить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 66 000 рублей 00 копеек, уплаченной при подаче искового заявления в суд (л.д. 15-17).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 30.05.2018 решение Нытвенского районного суда от 19.12.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения

Решение вступило в законную силу 30.05.2018.

На основании указанного решения выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, баня, гараж, земельный участок по адресу: <адрес> Составлен соответствующий акт (л.д.18-19).

Также судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на указанное имущество (л.д.20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, площадью 999 +/- 11 кв.м., кадастровый №; гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 93,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ПАО КБ «Уральский финансовый дом» с ДД.ММ.ГГГГ;

жилой дом, количество этажей: 2, площадью 179,5 кв.м., кадастровый №; баня, назначение: нежилое, количество этажей: 2, площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ПАО КБ «Уральский финансовый дом» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-48).

Из копии паспорта ФИО4, адресной справки следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51).

В исковом заявлении о взыскании неосновательного обогащения с ПАО КБ «Уральский финансовый дом», доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адрес ФИО4 указан: <адрес> (л.д.52-56).

Решением Нытвенского районного суда от 11.01.2024 по делу № 2-25/2024 отказано ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО4, ПАО КБ «Уральский финансовый дом» о признании недействительным, ничтожным договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 16.04.2024 решение Нытвенского районного суда от 11.01.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2024 решение Нытвенского районного суда от 11.01.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

По сообщению ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.65).

Истцом в адрес ответчика 09.10.2024 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 31.10.2024 г. (л.д. 57).

В материалы дела представлены сведения о привлечении ФИО4 к административной ответственности (л.д.67-69).

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, на которое обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что жилой дом, баня, гараж и земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат истцу - АО КБ «Уральский финансовый дом».

Ответчик утратил право собственности на спорное недвижимое имущество, в силу закона в связи с переходом права собственности истцу в установленном законом порядке, соответственно и право пользования данным жилым помещением у него не имеется.

Доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В силу того, что истец является юридическим лицом, существование родственных отношений между новым собственником жилого помещения и ответчиком невозможно, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания в нём отсутствуют, обращение истцом взыскания на заложенное имущество и его реализация являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и иных лиц, проживающих в жилом доме. Однако, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается и не выселяется.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения свободно владеть и распоряжаться своим имуществом. Таким образом, право собственности предыдущего собственника было прекращено в установленном законом порядке и оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем, ответчик не имеет.

Поскольку законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению. Кроме того, из материалов дела следует, что истец не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением, так же и в силу закона.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб. с учетом норм ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных доказательств, которые оценены судом в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной за предъявление искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.