47RS0006-01-2022-006424-91

№ 2-607/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 09 февраля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

с участием прокурора - Батлуковой Т.С., представителя истца - ФИО1 и адвоката ответчика - Зуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ МО "г. Коммунар" к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,

установил:

в обоснование иска указано, что на основании ордера *** от *** в спорное жилое помещение был вселен ФИО2, *** года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 23.09.1997 года. Никто более в указанном жилом помещении совместно с ответчиком не зарегистрирован. По словам соседа по коммунальной *** ответчик более 10 лет назад вышел из коммунальной квартиры № *** и более не возвращался, информацией о фактическом месте нахождения ответчика сосед не располагает. Также у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 139 667 руб. 49 коп. Оплата не производится более шести месяцев, задолженность увеличивается. В спорном жилом помещении отсутствуют личные вещи ФИО2, оставление спорного жилого помещения носит добровольный характер.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - ФИО2 надлежащим образом извещенный о проведении судебного разбирательства в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Адвокат Зуева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав мнение представителя истца, адвоката ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора Батлуковой Т.С. полагавшей иск о признании утратившим право пользования ответчика подлежащим удовлетворению, приходит к следующему:

Спорное жилое помещение в виде изолированной комнаты, площадью 14,9 кв.м., составляющее 47/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную коммунальную квартиру № *** по адресу: ***, является муниципальным, включено в состав муниципального жилищного фонда МО "г. Коммунар".

Судом установлено, что ФИО2 на основании ордера *** от *** был вселен и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, с 23.09.1997 года.

Согласно представленному Акту *** от 24.08.2022 года обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комиссией установлено, что входная дверь в указанное помещение отсутствует, признаки проживания гражданина ФИО2 отсутствуют, личных вещей его нет. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 139 667 руб. 49 коп. По словам соседа по коммунальной квартире № *** ФИО3 ответчик более 10 лет назад вышел из коммунальной квартиры № *** и более не возвращался, информацией о фактическом месте нахождения ответчика сосед не располагает.

Представленной справкой формы № 9 подтверждается, что с 23.09.1997 года ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении (л.д. 7). В настоящий момент ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства.

Системный анализ положений ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ст. 675 Гражданского Кодекса РФ, ст. 48, ст. 52 и ст. 100 ЖК РСФСР, п.п. 41 и 42 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г свидетельствует о том, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По делу ничем не опровергнуто, что фактически более десяти лет ответчик в спорной квартире не проживает, добровольно выехал из квартиры, обязанностей нанимателя жилого помещения не исполнял, какие-либо его вещи на протяжении последних 10 лет в жилом помещении отсутствуют.

В ходе настоящего процесса ответчик не проявил заинтересованности в сохранении права пользования жилым помещением, не предпринял мер к погашению задолженности, и вселению в квартиру.

Подобные действия ответчика суд расценивает как направленные на расторжение договора социального найма, и отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя. Следовательно, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 и ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 288, 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем. Регистрация ответчика по месту жительства сохранена против воли собственника, который в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав.

Ответчиком, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорного жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, в связи с чем суд полагает, что имеются законные основания для прекращения ранее возникшего права пользования ответчиков жилым помещением, а потому требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом МО "г. Коммунар" к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***