ДЕЛО № 2-611/2023 (2-3391/2022)

УИД 92RS0004-01-2022-003912-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 13 марта 2023 года.

Полный текст решения составлен 17 марта 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Нахимовского района города Севастополя Скворцовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2023 (2-3391/2022) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление МВД России по городу Севастополю о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО, ФИО3, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу на дату заключения договора купли-продажи, после продажи объекта недвижимости ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, принятое на себя обязательство не исполнили. Ответчики членами семьи истца не являются, добровольно не снялись с регистрационного учета после продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, обязанностей по содержанию объекта недвижимого имущества не исполняют, регистрация ответчиков носит формальный характер, в связи с чем, ответчиками нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция, направленная в адрес истца, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Принимая во внимание данные обстоятельства, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении истца и ответчиков по делу.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Севастополю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором решение в части заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований к ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 октября 2022 года между ФИО2, ФИО и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы ФИО и ФИО3 продали принадлежащий им земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2 Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту № заключенного между сторонами договора купли-продажи, на момент совершения сделки в отчуждаемом объекте незавершенного строительства зарегистрированы ФИО, ФИО4, ФИО3, которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ФИО3 указанное обязательство не исполнено, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по городу Севастополю следует, что ответчик ФИО4 зарегистрированной по адресу: <адрес>, не значится.

В настоящее время объект незавершенного строительства введен в эксплуатацию, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого, никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что предметом спора является объект незавершенного строительства, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному закону основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Факт непроживания ответчиков в жилом помещении подтвержден показаниями свидетеля ФИО, допрошенной в судебном заседании. Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу. В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО4 зарегистрированной по адресу спорного жилого помещения не значится, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части требований к ответчику ФИО4

Поскольку ответчик ФИО3 не проживает в спорном домовладении, не несет расходы по содержанию жилого дома, не является членом семьи собственника, то, соответственно, у нее отсутствует самостоятельное право пользования данным объектом недвижимого имущества, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчика в спорном объекте незавершенного строительства не порождает возникновение у ФИО3 права пользования спорным объектом недвижимого имущества, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в нем лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, не установив предусмотренные законом основания пользования спорным жилым домом, суд находит исковые требования в части признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта производится исключительно органом регистрационного учёта в случаях, предусмотренных указанной нормой, в том числе на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, решение суда по настоящему спору является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан