Дело №
УИД-05RS0№-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Мамаева А.К.,
при секретаре судебного заседания – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к нотариусу <адрес> ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,
установил:
ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО8, обратилась в суд с иском к нотариусу <адрес> ФИО1 о признании право собственности в порядке наследования на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение 18, площадью 17,7 кв.м, кадастровый №.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Кака-Шура, <адрес>, Р. Дагестан, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта смерти №, место государственной регистрации: Орган ЗАГС Москвы №, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (бланк VIII-МЮ №; Приложение №).
Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 было открыто Наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2 Данное обстоятельство усматривается из Постановления указанного нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№-н/77-2023-5 (Приложение №).
ФИО2 завещания не совершала.
Единственным наследником первой очереди по закону является дочь умершей - ФИО3 (Истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Дагестан, гражданство: Российская Федерация, паспорт <...>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> по району Таганский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-009, зарегистрирована по адресу места жительства: <адрес>. Указанные данные подтверждаются Свидетельством о рождении (Приложение №), Свидетельством о регистрации брака (Приложение №), Паспортом гражданина РФ (Приложение №).
Наследник ФИО3 располагает сведениями о том, что наследодатель ФИО2, кроме прочего, владела следующим недвижимым имуществом:
нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, помещение 18, площадью 17,7 кв.м, кадастровый № (далее - Нежилое помещение), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (Приложение №). Согласно указанному свидетельству данная запись произведена на основании Договора инвестирования строительства павильона в торговом комплексе от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №) и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №).
Обратившись к нотариусу <адрес> ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, наследник ФИО3 получила Постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, per. №-н/77-2023-5 (Приложение №) - ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2 на Нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, пом. 18, площадью 17,7 кв.м, кадастровый №, поскольку, как полагает нотариус, не подтвердились сведения о принадлежности указанного помещения на праве собственности наследодателю на день открытия наследства.
Данный отказ был мотивирован следующим.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1 был сделан запрос на получение Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении Нежилого помещения. Согласно полученной Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020- 34161760 в отношении Нежилого помещения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, Нежилому помещению присвоен кадастровый № (примеч. Истца: согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности, кадастровый №).
По просьбе Истца ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1 был направлен повторный запрос на получение Выписки из ЕГРН на Нежилое помещение. Согласно вновь полученной Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-156801866 (Приложение №), по Нежилому помещению произошли изменения в отношении кадастрового номера и зарегистрированного права на данный объект. Объекту недвижимости был присвоен прежний кадастровый № и появилась запись о регистрации права собственности на ФИО2. Однако, регистрация права собственности, согласно указанной Выписке из ЕГРН, произошла после даты смерти наследодателя, а именно ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 05:40:000054:8669-05/184/2020-1 (примеч. Истца: согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).
В последующем, в результате обращения ФИО3 в Росреестр, по сложившейся противоречивой регистрационной ситуации Управление Росреестра по <адрес> сообщило следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в реестровом деле, хранящимся в архиве Управления за ФИО2 было зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение 18, площадь. 17,7 кв.м, (далее - Объект). Далее ДД.ММ.ГГГГ при переходе Управления к эксплуатации программного продукта Федеральная Государственная информационная система Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) выявлено, что сведения об Объекте не перешли из унаследованной системы АИС «Юстиция» в ФГИС ЕГРН, в связи с чем было принято решение о внесении в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимости с присвоением нового государственного кадастрового номера и записи о вещных правах ФИО2 текущей датой, ввиду отсутствия у Управления технической возможности для воссоздания оригинальных записей. В этой связи в рамках проведения работы по верификации данных Управлением была внесена в ЕГРН запись об Объекте с кадастровым номером 05:40:000054:8669 и внесена запись о праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №), взамен записи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из всего изложенного явно усматривается, что в действительности право собственности наследодателя ФИО2 на Нежилое помещение было зарегистрировано при ее жизни. Однако, нотариус был вынужден отказать наследнику ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство на Нежилое помещение, основываясь на некорректной Выписке из ЕГРН относительно данного помещения. В такой ситуации, как полагает Истец, наследник ФИО3 может приобрести право собственности на Нежилое помещение в порядке наследования только в судебном порядке.
Истец - ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Ответчик - нотариус <адрес> ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституции Российской Федерации в ч. 1 ст. 46, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Согласно свидетельству о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела судом установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, из нежилого помещения, площадью 17,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 18, этаж 1, литер «А», находящегося по адресу: Россия, <адрес>, №, кадастровый (или условный) №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве документа-основания указан договор инвестирования строительного павильона торговом комплексе № от 05.05.2007г., акт приема-передачи № от 25.11.2007г.
Из постановления нотариус <адрес> ФИО1 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что с заявлением о принятии наследства на нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, помещение 18, кадастровый № обратилась дочь ФИО2 - ФИО3.
Также из постановления нотариус <адрес> ФИО1 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для отказа гр. ФИО7 в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери - ФИО2 на нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес> (двадцать восемь), помещение 18 (восемнадцать), кадастровый №, поскольку не подтвердились сведения о принадлежности указанного помещения на праве собственности наследодателю на день открытия наследства, а именно: согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных, характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-34161760, поступившей в ответ на вышеуказанный запрос, в (Прошении нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> пом. 18, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Согласно указанной выписке объекту присвоен кадастровый №.
По просьбе наследника ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1, был направлен повторный запрос на получение Выписки из ЕГРН на указанное помещение. Согласно поступившей выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-156801866, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> пом. 18, произошли изменения в отношении кадастрового номера объекта и зарегистрированных: правах на указанный объект. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, появилась запись о регистрации права собственности на ФИО2. Однако регистрация права собственности, согласно указанной выписке ЕГРН, произошла после даты смерти наследодателя, а именно - ДД.ММ.ГГГГ, помер регистрации №.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно, которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органом местного самоуправления.
Пунктом 11 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «Заказчик-Застройщик» и ФИО2 «Инвестор» был заключен Договор инвестирования строительства павильона в торговом комплексе, согласно которому Заказчик-Застройщик передает Инвестору павильон, расположенный по адресу: <адрес>, о внутренним габаритам 17,7 кв.м на первом этаже по Акту приема-передачи.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи результата инвестиционной деятельности по Договору инвестирования N 70 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение пункта 2 Договора инвестирования N 70 от ДД.ММ.ГГГГ составили настоящий акт приема-передачи в подтверждение и доказательство того, что результат инвестиционной деятельности - павильон № площадью по внутренним габаритам 17,7 кв.м, на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес>, передан Заказчиком-Застройщиком Инвестору и принят Инвестором.
Результат инвестиционной деятельности соответствует требованиям Договора инвестирования N 70 от ДД.ММ.ГГГГ
Недостатки в отношении качества результата инвестиционной деятельности Инвестором не выявлены.
Настоящим Инвестор и Заказчик-Застройщик подтверждают, что у них отсутствуют друг к другу претензии имущественного и неимущественного характера.
Указанный Договор инвестирования строительства павильона в торговом комплексе N 70 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республики Дагестан, выдано свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации за N 05-05-01/118/2009-866.
В Управление Росреестра по Республики Дагестан подтвердили информацию о техническом сбое программы. Также пояснили, что в новой программе восстановить информацию с прежними датами и записями регистрации технически невозможно, поэтому нежилому помещению, площадью 17,7 кв.м, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, пом.18 был присвоен новый кадастровый № и восстановили сведения о правах собственности с новыми номерами регистрации права.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения с кадастровым номером 05:40:000054:8669 является ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 05:40:000054:8669-05/184/2021-1.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. п. 8, 12 Постановления Пленума N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина, что предусматривается статьей 1113 Гражданского кодекса РФ.
В п. 14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в состав наследства, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Согласно п. 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из содержания п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" усматривается, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
У истца отсутствует какая-либо другая возможность признать за собой право собственности, кроме как в судебном порядке.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, с учетом установленных обстоятельств дела, в силу которых наследственное имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 18, площадью 17,7 кв.м, кадастровый №, при жизни принадлежало ФИО2, а право собственности на недвижимое имущество последней переходит к единственному наследнику ФИО3, принимая во внимание то обстоятельство, что правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности ФИО2 на нежилое помещение имелся, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. при жизни ФИО2, однако, в ЕГРН имеются сведения о дате регистрации права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что истец совершил все необходимые действия для принятия наследства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает правомерным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 к нотариусу <адрес> ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 18, площадью 17,7 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Мамаев