Решение по делу № 2-1779/2023 от 19.04.2023

Дело №

23RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «19» апреля 2023 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО1 национальный коммерческий банк» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО1 национальный коммерческий банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО1 национальный коммерческий банк» (далее Истец, Банк) и ФИО2 (далее – Ответчик, Заемщик) заключили Кредитный договор №, в соответствии с п. 1 и п. 2 которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 722 123,00 руб., на срок 300 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом на текущий счет Ответчика № были перечислены денежные средства в размере 3 722 123,00 руб., что подтверждается выпиской из текущего счета Заемщика.

Кредит в соответствии с п. 12 Кредитного договора предоставляется для целевого использования - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения:

- договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ПП-5-185 в отношении объекта: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. героя ФИО3, 14, литер 5, <адрес>, общей площадью 36 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 4 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 6,5 процентов годовых.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка в размере 5 процентов годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13 Кредитного договора).

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является залог (ипотека) приобретаемого имущества (п. 11 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, предмет ипотеки обременен ипотекой в силу закона в пользу «ФИО1 национальный коммерческий банк» (Публичное акционерное общество), ИНН: <***> (строка №).

Начиная с марта 2022 года, Ответчик ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им осуществлял ненадлежащим образом.

Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору: Письмом №-ИСХ 31 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации Ответчика. Ответа на требование не последовало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 747 132,07 руб., в том числе:

- 3 675 639,88 рублей - задолженность по основному долгу;

- 70 454,85 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 1 037,34 рублей - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты.

Таким образом, Ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату кредита, уплате процентов и начисленной неустойки, что причиняет ущерб интересам Истца. До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена, каких-либо мер к погашению долга, так же предпринято не было.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу РНКБ Банк (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 747 132,07 руб., в том числе: 3 675 639,88 рублей - задолженность по основному долгу; 70 454,85 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 037,34 рублей - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты. Взыскать с ФИО2 в пользу РНКБ Банк (ПАО) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 3 675 639,88 по ставке 6,5 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору. Обратить взыскание на заложенное имущество - права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ПП-5-185 в отношении объекта: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. героя ФИО3, 14, литер 5, <адрес>, общей площадью 36 кв.м., к/н 23:43:0119002:4681, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 378 969,00 руб., денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед РНКБ Банк (ПАО), включая начисленные проценты на дату реализации квартиры. Взыскать с ФИО2 в пользу РНКБ Банк (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 935 рублей 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО1 национальный коммерческий банк» и ФИО2 заключили Кредитный договор №, в соответствии с п. 1 и п. 2 которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 722 123,00 руб., на срок 300 месяцев.

Согласно п. 4 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 6,5 процентов годовых.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 8.4.1.9 Общих правил Заемщик обязуется при предъявлении Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, предусмотренным нормами законодательства РФ, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, сумму неустойки не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Банком указанного требования (если требование Банка не содержит иной даты досрочного исполнения Заемщиком своих обязательств).

В связи с неисполнением Ответчиком начиная с марта 2022 года обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и полное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

- 3 675 639,88 рублей - задолженность по основному долгу;

- 70 454,85 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 1 037,34 рублей - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч.2 ст.809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

На основании изложенного Истец имеет право получить с Ответчика проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга – 3 675 639,88 рублей по ставке 6,5 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического взыскания суммы долга.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Суд полагает правомерным начисление истцом штрафов и неустоек, предусмотренных договором в качестве меры ответственности. При этом суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафов, поскольку факт просрочки платежей имел место, ответчику были известны условия договора, наличие обязанности по внесению ежемесячных платежей в погашение основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами в сроки, предусмотренные договором.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком допущены существенные нарушения по договору, суд считает, что требования истца о взыскании денежных средств, в счет погашения задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту -Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена объекта ипотеки, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 22.2 Кредитного договора цена объекта ипотеки определена между сторонами и составляет 4 378 969,00 руб.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 26 935,67 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО1 национальный коммерческий банк» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 747 132 (три миллиона семьсот сорок семь тысяч сто тридцать два) рубля 07 копеек, в том числе: 3 675 639,88 рублей - задолженность по основному долгу; 70 454,85 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 037,34 рублей - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 3 675 639,88 руб., по ставке 6,5 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество - права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ПП-5-185 в отношении объекта: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. героя ФИО3, 14, литер 5, <адрес>, общей площадью 36 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 378 969,00 руб., денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед ФИО1 национальным коммерческим банком (публичное акционерное общество), включая начисленные проценты на дату реализации квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 935 (двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -