Решение по делу № 2-1266/2025 от 30.04.2025

УИД: 23RS0057-01-2025-001327-38 Дело № 2-1266/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» апреля 2025 года г.Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Довыдовой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.Н. к Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.А.И. о признании договора купли-продажи имущества недействительным и применении правовых последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился Т.А.Н. к Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.А.И. о признании договора купли-продажи имущества недействительным и применении правовых последствий недействительности сделки.

В обоснование своих исковых требований Т.А.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.Н. и Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа расположенных по адресу: <адрес>А. В соответствии п. 6 договора купли-продажи ответчики обязались в течении 20 дней рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности перечислить сумму в размере 4791798 рублей за счет бюджетных денежных средств социальной выплаты в рамках реализации мероприятия предусмотренным правительством РФ от 21.10.222 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона. Однако, до настоящего времени ответчики денежные средства не перечислили, Т.А.Н. стало известно, что Щ.А.И. было отказано в перечислении социальной выплаты для приобретения недвижимости, в связи чем, в связи с чем, считает, что его права нарушены и могут быть восстановлены только на основании признании сделки недействительной. Кроме того, согласно сведениям банка данных исполнительных производств, Щ.А.А. имеет задолженности, в связи с чем, имеется ограничение на регистрационные действия в отношении имущества Т.А.Н. Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 11.04.2023г., и дополнительное соглашение к договору от 23.10.2023г. заключенного между Т.А.Н. и Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.А.И. недействительным, применить правовые последствия недействительности. Погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить право собственности Т.А.Н. на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> В решении суда указать, что решение является основанием для регистрации восстановления право собственности Т.А.Н. на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> по заявлению сторон либо их представителей. В решении суда указать, что решение суда является основаниям для судебного пристава-исполнителя, старшего судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по <адрес> вынесения постановления об отмене запрета, ареста на регистрационные действия в отношении имущества на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> по заявлению сторон либо их представителей

В судебное заседании истец Т.А.Н. и его предстаивтель по довеернности К.С.К. не явились, надлежаще уведомлены. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Щ.А.А., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте судебного заседания, ранее в адрес суда направила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Щ.А.И., в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания, ранее в адрес суда направил заявление в котором исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо представитель Анапского ГОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Т.А.Н. и Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа с участием средств материнского капитала от 11.04.2023г., расположенного по адресу: <адрес>А.

В соответствии п. 6 договора купли-продажи ответчики обязались в течении 20 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности перечислить сумму в размере 4791798 рублей за счет бюджетных денежных средств социальной выплаты в рамках реализации мероприятия предусмотренным правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Выписки из ЕГРН на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Щ.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, Щ.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Щ.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

Судом установлено, что ответчики в нарушение Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора купли продажи жилого дома и земельного участка и регистрации права собственности на данную недвижимость, денежную сумму указанную в п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ.Т.А.Н. не выплатили, что также не оспаривалось ответчиками.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Доказательства исполнения договора, путем перечисления (передачи) истцу денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиками суду не предоставлены, поэтому суд находит исковые требования Т.А.Н. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.А.Н. к Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.А.И. о признании договора купли-продажи имущества недействительным и применении правовых последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Т.А.Н. и Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.А.И. недействительным.

Применить правовые последствия недействительности.

Погасить регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности Т.А.Н. на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>А.

Решение является основанием для регистрации восстановления право собственности Т.А.Н. на жилой дом общей площадью 66 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1850 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению сторон либо их представителей.

Решение суда является основаниям для судебного пристава-исполнителя, старшего судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по <адрес> вынесения постановления об отмене запрета, ареста на регистрационные действия в отношении имущества на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес> по заявлению сторон либо их представителей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.