РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6006/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с фио задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины за подачу требований неимущественного характера в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общая площадь 65,0 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0002004:2904 определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.05.2024 г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № F0PM1020S24052700729, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 17,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита-для приобретения, предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общая площадь 65,0 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0002004:2904. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0PM1020S24052700729 от 28.05.2024 г. Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Задолженность ответчика по состоянию на 23.09.2025 г. составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по просроченной сумме основного долга, сумма – начисленные проценты, штрафы и неустойки-14 сумма
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что 28.05.2024 г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № F0PM1020S24052700729, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 17,00% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита-для приобретения, предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общая площадь 65,0 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0002004:2904.
Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0PM1020S24052700729 от 28.05.2024 г.
Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.
Пунктом 7.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.
Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии с 18,19 кредитного договора, предметом ипотеки является квартира, общей площадью 65,0 кв.м., расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, с кадастровым номером: 77:09:0002004:2904.
ФИО1 был ознакомлен с Условиями кредитного договора, графиком платежей, о чем свидетельствует его подпись.
Сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не оплачена до настоящего времени.
Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по состоянию на 23.09.2025 г. составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по просроченной сумме основного долга, сумма – начисленные проценты, штрафы и неустойки-14 сумма
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с которыми ответчик был ознакомлен, согласен, расчет задолженности произведен с учетом произведенных платежей и периода просрочки в их оплате.
Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены возложенные на нее обязательства по заключенным с банком договорам, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно представленному истцом отчету № 11-07-2025/1 от 17.07.2025 г. ООО «Русоценка» об оценке квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общая площадь 65,0 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0002004:2904, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма
Суд соглашается с рыночной стоимостью, установленной экспертом ООО «Русоценка» поскольку заключение составлено с учетом состояния квартиры.
В порядке ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае, выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Сторонами указанное заключение эксперта не оспаривалось.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие своевременное и надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (договору об ипотеке), с учетом взыскания задолженности по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерными, поскольку исполнение обязательств ответчика перед истцом было обеспечено посредством залога спорной квартиры, кроме того, истец в силу закона вправе получить удовлетворение заявленных требований за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Русоценка», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма
Учитывая положения обозначенной выше нормы закона, обстоятельства дела, в том числе результаты судебной экспертизы, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную сумма, то есть равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорного имущества, определенной экспертом.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины за подачу требований неимущественного характера в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины за подачу требований неимущественного характера в размере сумма, а всего сумма
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общая площадь 65,0 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0002004:2904, установив ее начальную продажную цену в размере сумма определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.
Судья Т.Н. Ерохина