УИД: 66RS0002-02-2025-003845-94
Гражданское дело № 2-589/2026
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 13 января 2026 года
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Немцеве С.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договоруаренды, убытков,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 20581 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 44971 руб., задолженности по оплате услуг интернета и телевидения в размере 5437 руб., убытков в размере 129143 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 7003 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул.***. 01 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком до 30 ноября 2020 года. Арендная плата составила 22000 руб. в месяц; оплата коммунальных услуг, интернета, телевидения осуществлялась ответчиком самостоятельно. Арендатор при заключении договора внес страховой депозит в размере 22000 руб. Ответчик выехал из жилого помещения 29.08.2025 не оплатив: арендную плату с 01.07.2025 по 31.07.2025 в сумме 20000 руб., арендную плату за проживание с 01.08.2025 по 29.08.2025 в размере 20581 руб.; коммунальные услуги, услуги интернета, телевидения за период с ноября 2024 года по август 2025 года (за29 дней) в общей сумме 50408 руб. Арендодатель из суммы страхового депозита (22000 руб.) удержала 2000 руб. на оплату услуг по уборке квартиры, 20000 руб. за арендную плату за июль 2025 года. Согласно акту приема-передачи от 30.08.2025 и дополнению к нему в квартире выявлены недостатки, возникшие в период проживания ответчика, а именно: повреждена балконная дверь, мебельные конструкции, межкомнатная дверь. Размер причиненных убытков составил 129143 руб.
Истец в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец являлесь собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.
01 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор арендывышеуказанного жилого помещения сроком до 30 ноября 2020 года (л.д. 9-14). Арендная плата составила 22000 руб. в месяц. В соответствии с условиями договора (п. 4.2) оплата коммунальных услуг, интернета, телевидения осуществляется ответчиком самостоятельно. После истечения срока договора ответчик продолжил проживать в жилом помещении по договоренности с истцом.
В связи с наличием задолженности у ответчика истец 15.07.2025 направила ответчику уведомление о расторжении договора.
Ответчик выехал из жилого помещения 29.08.2025 не оплатив: арендную плату с 01.07.2025 по 31.07.2025 в сумме 20000 руб., арендную плату за проживание с 01.08.2025 по 29.08.2025 в размере 20581 руб.; коммунальные услуги, услуги интернета, телевидения за период с ноября 2024 года по август 2025 года (за 29 дней) в общей сумме 50408 руб.
Арендодатель из суммы страхового депозита (22000 руб.) удержала 2000 руб. на оплату услуг по уборке квартиры – в соответствии с п. 4.7 договора, 20000 руб. за арендную плату за июль 2025 года.
Согласно акту приема-передачи от 30.08.2025 и дополнению к нему от 03.09.2025 (л.д. 17-18) в квартире выявлены недостатки, возникшие в период проживания ответчика, а именно: повреждена балконная дверь, мебельные конструкции, межкомнатная дверь. Размер причиненных убытков составил 129143 руб.
Истец направила ответчику претензию, требования которой остались без удовлетворения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части внесения платы за пользование квартирой и оплаты коммунальных услуг, интернета и телевидения, возмещении причиненных убытков, поэтому требования истца о взыскании задолженности и убытков суд находит законными и обоснованными.
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает возможным руководствоваться расчетами, представленными истцом, которые судом проверены, признаются арифметически верными, ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возмещению госпошлина 7 003 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 20581 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44971 руб., задолженность по оплате услуг интернета и телевидения в размере 5437 руб., убытки в размере 129143 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7003 руб.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга.
Судья М.А. Сорокина