Дело № 2-3992/2022

УИН 23RS0006-01-2022-006773-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 09 декабря 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставления в общую долевую собственность доли земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Армавир, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит обязать администрацию муниципального образования г.Армавир предоставить ему в общую долевую собственность 3/20 доли земельного участка, кадастровый <...>, общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <...>, без совместного обращения совладельцев. Свои требования мотивирует тем, что он, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Ему принадлежат 3/20 доли, ФИО2 - 3/20 доли, ФИО3 - 3/10 доли, ФИО4 является собственником 2/5 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В октябре 2021 года он обратился в администрацию МО г. Армавир с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Постановлением администрации МО г. Армавир от 27.10.2021 года <...> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по <...>», было решено предварительно согласовать предоставление ФИО1 3/20 доли земельного участка (земли населенных пунктов) по <...> с кадастровым номером <...>, с разрешенным использованием: «индивидуальное жилищное строительство», ориентировочной площадью 647 кв.м., подлежащей уточнению. Кроме того, администрация обязала ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> Кадастровым инженером С. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Истец повторно обратился в администрацию МО г. Армавир с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Заявление ФИО1 было возвращено в виду того, что заявление о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность было подано без совместного обращения всех собственников жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Истец обратился к ответчикам ФИО2, ФИО3, с просьбой обратиться совместно в администрацию МО г. Армавира с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Однако, ответчики уклоняются от оформления в общую долевую собственность земельного участка. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском для реализации своего права собственности на часть земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным с уточненном иске, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Армавир, действующий на основании доверенности Комнатный А.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении заявленных исковых требований, полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, их представителей, а также представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, а также материалы инвентарного дела и дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> являются истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 и третье лицо ФИО4

Истцу ФИО1 принадлежат 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 21.10.1998 года. Ответчикам ФИО2 принадлежат 3/20 доли, ФИО3 - 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а третьему лицу ФИО4 принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 630 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № <...> от 09.08.2022.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как собственник доли жилого дома, истец ФИО1 в октябре 2021 года обратился в администрацию МО г. Армавир с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации МО г. Армавир от 27.10.2021 года <...> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по <...>», постановлено предварительно согласовать предоставление ФИО1 3/20 доли земельного участка (земли населенных пунктов) по <...> с кадастровым номером <...>, с разрешенным использованием: «индивидуальное жилищное строительство», ориентировочной площадью 647 кв.м., подлежащей уточнению. Указанным постановлением администрация МО г.Армавир обязала ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по <...>.

Для разрешения вопроса по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка, истец в 2021 году обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Согласно межевому плану, в результате проведенных кадастровых работ были установлены границы земельного участка по адресу: <...> и площадь земельного участка, которая равна 630 кв.м.

В марте 2022 года истец ФИО1 обратился в администрацию МО г. Армавир с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Согласно ответу Управления имущественных отношений администрации МО г. Армавир <...> от 04.04.2022 года, в виду того, что заявление о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность было подано без совместного обращения всех собственников жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, заявление ФИО1 было возвращено.

В соответствии с п.п. 1 - 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьями 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке или помещения в указанных зданиях, сооружения принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Размер долей в праве общей собственности в отношении предоставляемого земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Пунктом 5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ определено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Как следует из содержания искового заявления, истец неоднократно обращался к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с просьбой обратиться совместно в администрацию МО г. Армавира с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, однако, ответчики без объяснения причин уклоняются от оформления в общую долевую собственность земельного участка.

Согласно представленной копии письма от 10.11.2022 года, истцом ФИО1 в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 было направлено заявление с просьбой явиться 21.11.2022 года к 10-00 часам в администрацию МО г. Армавира, для совместной подачи заявления о предоставлении в собственность доли земельного участка, которое ответчиками не было получено.

В силу п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Судом бесспорно установлено, что предметом договора купли-продажи от 21.10.1998 года, заключенного между прежним собственником и ФИО1 являются 3/5 доли домовладения, находящегося в <...>, расположенного на земельном участке мерою 642 кв.м. По сложившейся практике домовладение представляет собой совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома, подсобных строений, расположенных на определенном земельном участке, находящемся во владении и пользовании у соответствующего лица на основании права собственности или на ином законном основании.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учетом совокупности представленных суду доказательств, а также принимая во внимание, что действиями ответчиков ФИО2, ФИО3, не связанными с лишением владения, нарушается права истца ФИО1 как собственника общей долевой собственности на владение и пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым обязать администрацию муниципального образования город Армавир предоставить в общую долевую собственность ФИО1 3/20 доли земельного участка, кадастровый номер <...>, общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <...>, без совместного обращения сособственников.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставления в общую долевую собственность доли земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Армавир предоставить в общую долевую собственность ФИО1 3/20 доли земельного участка, кадастровый номер <...> общей площадью 630 кв.метров, расположенного по адресу: <...>, без совместного обращения сособственников.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в силу