Уникальный идентификатор дела
77RS0029-02-2022-011503-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при помощнике судьи Павловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5943/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №107, расположенный по адресу: адрес пом. I. В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.12.2008 между фио и ООО «Афина» был заключён Договор на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства № Гар-12/16-107инв, с целью получить в собственность машиноместо № 107 по окончании строительства. В соответствии с условиями договора фио полностью выполнила финансовые обязательства перед ООО «Афина». Многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введён в эксплуатацию. По окончании строительства многоэтажного гаража-стоянки ООО «Афина» должно было предоставить фио документы, необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс (машиноместо), однако этого сделано не было. ООО «Афина» 12.12.2014 прекратило свою деятельность, 28.09.2019 фио умерла. Истец является единственным наследником имущества после смерти фио, однако оформить свои наследственные права на спорное машино-место истец во внесудебном порядке не может, по причине отсутствия зарегистрированных прав наследодателя на объект недвижимого имущества, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание заявленные требования поддержал в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третьи лица нотариус г. Москвы фио, ООО «Афина», ЗАО «Эстейт Сервис Куркино» в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение сторон, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ и пунктов 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и достаточности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ
Как установлено в судебном заседании, 27 ноября 2001 года между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО фио и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора фио, был заключён Инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002-2003 гг., с объёмом инвестиций 538 млн. рублей. Согласно п.3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10% машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы, 90% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлечённым соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонам осуществляется в соотношении: 40% администрации, 60% генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «АФИНА» (соинвестор) было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г., предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту № 181 от 27.11.2001г. в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: Куркино, мкр.12, корп.16. Объем инвестиций на момент подписания соглашения составляет 72 млн. рублей. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации дополнительного соглашения по пусковому комплексу устанавливается между сторонами в пропорции: администрации 10% площадей машиномест и площадей общего пользования, соинвестору – 90% площадей машиномест, 90% плющей общего пользования и 100% площадей помещений, отводимых согласно проекта, для оказания сервисных услуг – в собственность без изменения назначения. Соинвестор обязуется возместить генеральному инвестору 1% площадей машиномест в денежном выражении по согласованной стоимости в соответствии с долевым участием генерального инвестора в реализации инвестиционного проекта.
01.12.2008 между фио и ООО «АФИНА» был заключён договор на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки № Гар-12/16-1076инв, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 107, проектной площадью 18 м2, расположенного на 2-м этаже в 1 подъезде в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, микрорайон 12, корпус 16 (л.д. 9-14).
Согласно п. 4.1 договора общий объём инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта, составляет денежную сумму в размере 809 070 руб.
Свои обязательства по договору фио выполнила, оплатила в качестве инвестиционного взноса денежную сумму в размере 809 070 руб. (л.д. 15).
18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр. 12, корп.16 и корп.17, до 31.12.2006.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, СЗАО, район Куркино, мкр. 12, корп. 16) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан, как объект недвижимости определённого назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина», ликвидировано 12.12.2014.
28.09.2019 фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно наследственному делу истцу были выданы свидетельства о праве н наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу адрес ш. д. 51 кв. 716, земельный участок, расположенный по адресу адрес, с/адрес, СНТ «Игма-3», уч. 81, кадастровый номер 50:08:0070216:32, земельный участок, расположенный по адресу адрес, с/адрес, СНТ «Игма-3», кадастровый номер 50:08:0070216:12, денежные средства в Банк ВТБ (ПАО), АО «Альфа-Банк», ПАО «Сбербанк»
29.05.2020 между ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» и ФИО1 был заключён договор № 134 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (л.д. 18-23).
ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» выдана ФИО1 справка о том, что она оплачивает услуги по управлению и эксплуатации подземных гаражей по адресу: адрес, м/м 316 (л.д.49).
При таких обстоятельствах, учитывая, что фио в полном объёме исполнены обязательства по оплате спорного объекта недвижимости, строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а истец вступила в наследство и пользуется гаражным боксом, то она приобрели права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования и о включении имущества в наследственную массу и признает за истцом право собственности на гаражный бокс №107: 2 этаж, м/м №107, общей площадью 18,3 кв.м., в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о включении в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.
Включить в наследственную массу фио, умершей 28.09.2019 г., нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу адрес пом. I бокс № 107, кадастровый номер 77:08:0001008:4121.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу адрес пом. I бокс № 107, кадастровый номер 77:08:0001008:4121 в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей 28.09.2019 г.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.
Судья Максимова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022г.