47RS0№-97

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 об устранении незаконного захвата земли, выплате компенсации за незаконное пользование земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 с иском об устранении незаконного захвата земли, выплате компенсации за незаконное пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Се?мовым В.М. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский? муниципальный? раи?он, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 40А, с кадастровым №. Право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> “30” сентября 2020 г., за номером <данные изъяты>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, МАССИВ «Корневские Гривки», ДНП «Малый Петербург», уч. 43. Ответчиком возведен забор, выходящий за границы земельного участка № по вышеуказанному адресу, что фактически занят ответчиком земельный участок, принадлежащий истцу площадью 323 кв.м. В досудебном порядке Сторонам урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, в связи с чем ФИО3 просит обязать ФИО1 в срок не превышающий 1 (одного) календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить незаконное пользование моего земельного участка, а именно: устранить обстоятельства незаконного пользования моим земельным участком, демонтировать установленный забор, восстановить участок в прежних, законных границах, провести работы по восстановлению грунтового и травяного покровов, привести участок в первоначальное состояние, взыскать с ФИО1 в пользу Се?мова В.М. компенсацию в размере 36 890 руб. за период с «29» сентября 2020 г. по «31» января 2021 г., компенсацию за незаконное пользование чужим земельным участком начислять исходя из расчета 297 (четыреста пятьдесят восемь) руб. 01 коп. за каждыи? день незаконного пользования, начиная с «31» января 2021 г. по день фактического исполнения решения суда. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, направил представителя, действующего на основании доверенности от 13.01.2022г., ФИО7, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.5 Земельного Кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Се?мовым В.М. и ФИО5 заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: России?ская Федерация, <адрес>, Всеволожский? муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 33А, с кадастровым №.

Право собственности за ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером 47:07:0957006:1684-47/017/2020-3.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1234 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Корневские Гривки», ДНП «Малый Петербург», №, на основании договора купли-продажи от 03.08.2009г., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенные право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 46 названного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, ст.62 ЗК РФ установлено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с ограниченной ответственностью «ГЕО» составлена схема расположения земельных участков, принадлежащих сторонам, на кадастровом плане территории.

Как следует из указанной? схемы, фактическое расположение забора со стороны земельного участка с кадастровым номером 47:7:957006:253 по вышеуказанному адресу выходит за границы земельного участка с западной стороны на 3,56 метра, с восточнои? стороны на 2,10 метра, и располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 186 кв.м.

Местоположение границ земельных участков, принадлежащих сторонам, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что спорное заборное ограждение установлено на земельном участке истца, в результате чего, произошло занятие части принадлежащего истцу земельного участка площадью 186 кв.м, тем самым нарушены права и законные интересы истца действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика демонтировать заборное ограждение с территории земельного участка, принадлежащего истцу, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ: «Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненныи? в результате совершения ими земельных правонарушении?.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками».

В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненныи? в результате совершения ими земельных правонарушении?.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками».

Истцом предоставлен расчет убытков, который суд находит арифметически верным, обоснованным.

Так, для расчета размера компенсации за причиненные убытки, истец ссылается на рыночную стоимость аренды земельного участка площадью 1000 кв.м – 75 000 руб. Стоимость 1 кв.м составляет – 75 (семьдесят пять) руб.

<адрес> захвата (186 кв.м) размер компенсации составляет 13950 руб. за каждый календарный месяц незаконного пользования, или 465 (четыреста пятьдесят восемь) руб. 1 коп. за каждыи? день, соответственно.

Право собственности на земельные участок истец приобрел ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, срок незаконного пользования частью земельного участка ФИО1 составляет 124 (сто двадцать четыре) дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, подлежащая выплате компенсация составила 57195 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, указанная компенсация подлежит начислению за каждыи? последующий? день незаконного пользования земельным участком, исходя из суточнои? стоимости аренды в размере 465 руб. за каждыи? день, соответственно, начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

При этом, каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика оплату услуг кадастрового инженера в размере 30000 руб.

Однако, доказательств, подтверждающих оплату услуг кадастрового инженера в указанной сумме, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

При этом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3306 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить незаконное пользование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожскии? муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 40А, демонтировать установленный? забор, восстановить земельный участок в прежних, законных границах, провести работы по восстановлению грунтового и травяного покровов, привести участок в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ФИО2 денежные средства в счет компенсации за незаконное пользование чужим земельным участком с кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожскии? муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 40А, в размере 57195 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку исходя из расчета 465 (четыреста шестьдесят пять) руб. за каждыи? день незаконного пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда и государственную пошлину в размере 3306 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Заочное мотивированное решение изготовлено 27.06.2022г.