Дело № 2- 1771/2022
61RS0002-01-2022-002918-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего Дубовик О.Н. при секретаре Лапшиной В.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Г о взыскании задолженности по арендной плате,
Установил:
ДИЗО г. Ростова нД обратился в суд с иском к Г о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, мотивируя тем, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ООО «Научно-производственный центр «ЭЛЕКТРУМ» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным договором аренды ООО «Научно-производственный центр «ЭЛЕКТРУМ» предоставлена в аренду 33/100 доля земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: , общей площадью 1535 кв.м., для использования в целях складских (22/100) и офисных помещения ( 11/100), сроком по 03.10.2054г.
В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору перешли к Г
Ответчик не выполнят данное условие договора в полном объеме в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.
Задолженность по арендной плате составила 132 838 рублей 44 копеек.
ДИЗО г. Ростова нД просил взыскать с Г задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 838 рублей 44 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 381 рублей 92 копеек, пени, начисленной на сумму 132 838 рублей 44 копеек руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что ответчику на праве совместной собственности с Г принадлежат нежилые помещения, расположенные ар адресу: , ул. пушкинская, 54/55а.
Согласно дополнительного соглашения № 2 от 27.03.2015 года к договору аренды между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и Г, Г заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а, для использования в целях эксплуатации складских и офисных помещений, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1535 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 246663,1 руб.
При этом Г предоставляется земельный участок для эксплуатации складских и офисных помещений, за который взимается арендная плата в размере 123 331,55 рублей. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строения (165/1000 доли).
Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартальными равными частями ? от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.
В силу п. 3.5 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости цельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.
В соответствии с п. 4.4.1 п.4.4.3 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Обязательства ответчика внести арендную плату, а также уплатить пени возникли в силу заключенного договора аренды, которым предусмотрен порядок и срок платежей, а также размер ответственности за несвоевременное исполнение условий договора.
Расчет арендной платы за пользование земельным участком выполнен истцом в соответствии с условиями договора и постановлением Администрации города Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова нД, расположенных в границах муниципального образования «город Ростов нД».
Задолженность ответчика по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 132 838 рулей 44 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 4 381 рублей 92 копеек.
Ответчиком возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.
Принимая во внимание требования гражданского законодательства о прекращении обязательства надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), исковые требования истца о взыскании пени, начисленной на присужденную денежную сумму по день исполнения решения суда, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать Г в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2021г. года включительно в размере 132 838 рублей 44 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4 381 рублей 92 копеек, пени, начисленной на сумму 132 838 рублей 44 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Взыскать с Г в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3944,41 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2022 года