РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484/23 (УИН 77RS0028-02-2022-012988-79) по иску ФИО1 к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по Договору займа с ипотекой от 18.05.2022г. в сумме сумма, проценты по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г., начиная с 25 ноября 2022 года, начисляемые на остаток основного долга по ставке 4% (четыре процента) в месяц по день фактического исполнения решения суда, неустойку по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г., начиная с 25 ноября 2022 года, начисляемые на остаток основного долга по ставке 14% (четырнадцать процентов) годовых по день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, принадлежащую фио, путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 мая 2022г. между истцом и ответчиком заключен договор займа с ипотекой. По договору займа с ипотекой от 18.05.2022г.г. истец предоставил ответчику денежные средства, на следующих условиях: 1. Сумма займа — сумма. Срок займа — 04 месяца, считая с даты фактического предоставления займа; В соответствии с п. 1.1.3. Договора проценты по займу начисляются в размере 4 % (четыре процента) от общей суммы займа ежемесячно до дня погашения суммы займа, ежемесячный платеж составляет сумма, в том числе ежемесячные проценты сумма, часть суммы займа сумма. Выплата суммы займа осуществляется ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца, начиная с 18 июня 2022 года. В обеспечение обязательств по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г. ответчик передал Истцу в залог 1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, находящаяся по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, принадлежащая фио. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки, надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности. 24 ноября 2022 года ответчику от имени истца направлялась досудебная претензия о возврате задолженности, предусмотренной Договором, которая осталась без ответа.

Представитель истца фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что судом приняты все надлежащие меры по извещению ответчика, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как установлено в судебном заседании, что 18 мая 2022г. между истцом и ответчиком заключен договор займа с ипотекой.

По договору займа с ипотекой от 18.05.2022г.г. истец предоставил ответчику денежные средства, на следующих условиях:

Сумма займа — сумма.

Срок займа — 04 месяца, считая с даты фактического предоставления займа;

В соответствии с п. 1.1.3. Договора проценты по займу начисляются в размере 4 % (четыре процента) от общей суммы займа ежемесячно до дня погашения суммы займа, ежемесячный платеж составляет сумма, в том числе ежемесячные проценты сумма, часть суммы займа сумма.

Выплата суммы займа осуществляется ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца, начиная с 18 июня 2022 года.

В обеспечение обязательств по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г. ответчик передал Истцу в залог 1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, находящаяся по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, принадлежащая фио.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки, надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности.

24 ноября 2022 года ответчику от имени истца направлялась досудебная претензия о возврате задолженности, предусмотренной Договором, которая осталась без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на 24.11.2022г. составляет сумма, из которых: сумма - основной долг, сумма - проценты, сумма – пени.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, оснований не согласиться с ним не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования ФИО1, законными и обоснованными, и приходит к выводу, что фио не исполнил обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Также, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора займа, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г., начиная с 25 ноября 2022 года, начисляемые на остаток основного долга по ставке 4% (четыре процента) в месяц по день фактического исполнения решения суда.

Также разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнения принятых на себя обязательств, суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г., начиная с 25 ноября 2022 года, начисляемые на остаток основного долга по ставке 14% (четырнадцать процентов) годовых по день фактического исполнения решения суда.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору является залог (ипотека).

Предметом залога является: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, находящаяся по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, общей площадью 64,8 кв.м, кадастровый номер: 77:09:0002007:4152.

Ипотека как обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа возникает в силу закона.

Договор займа с ипотекой от 18.05.2022г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером 77:09:0002007:4152-77/055/2022-1 от 20.05.2022г.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными денежными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 с. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

Пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена, что начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.2.3 Договора займа с ипотекой от 18.05.2022 г. стороны определили стоимость предмета залога в размере сумма.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Таким образом, п.п.2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п.1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на предмет залога являются законными и обоснованными.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа с ипотекой от 18.05.2022г. в сумме сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 проценты по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г., начиная с 25 ноября 2022 года, начисляемые на остаток основного долга по ставке 4% (четыре процента) в месяц по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 неустойку по договору займа с ипотекой от 18.05.2022г., начиная с 25 ноября 2022 года, начисляемые на остаток основного долга по ставке 14% (четырнадцать процентов) годовых по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, Восточное Дегунино, адрес, принадлежащую фио, путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2023 года.