Дело № 2-2254/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 М.М. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания ответчика (нанимателя) и лиц, указанных в договоре, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4.1. Договора размер платы за найм помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Ответчик взял на себя обязательства осуществлять плату за найм ежемесячно за месяц вперед не позднее 10 числа каждого месяца.
Согласно пункту 5.3. Договора досрочное прекращение и расторжение договора найма возможно при условии соблюдения сторонами всех условий договора, при этом сторона, являющаяся инициатором, обязана письменно предупредить об этом другую сторону за 30 дней.
При неисполнении обязательств по Договору одной из сторон другая сторона вправе расторгнуть договор до истечения указанного в п.1.6. Договора срока и потребовать возмещения понесенных убытков в соответствии с пунктами Договора, в том числе через суд (п. 5.4. Договора).
В соответствии с п.6.3. Договора в случае досрочного расторжения Договора Нанимателем, при соблюдении всех условий Договора Наймодатель имеет право получить от Нанимателя, а Наниматель обязуется выплатить Наймодателю штраф в размере месячной платы за найм. Наймодатель вправе удержать разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм или страховой депозит в качестве оплаты штрафа.
Ответчик не произвел оплату за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выехав из занимаемого по договору жилого помещения. Кроме того, при выезде Наниматель не выполнил условия Договора о досрочном расторжении Договора, а также о выплате штрафа.
В сложившейся ситуации истцу были причинены значительные неудобства и нравственные страдания. Он был вынужден для защиты своих прав обращаться в различные инстанции, тратил свое личное и рабочее время.
В судебное заседание истец ФИО2 М.М. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. Учитывая данное обстоятельство, а также факт участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие своего доверителя, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии с нормативными положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что внесение страхового депозита условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено не было. После выезда из квартиры ответчика ДД.ММ.ГГГГ истец пытался с ним связаться, но его попытки остались безуспешными. Физические и нравственные страдания истца выразились в кратковременном расстройстве здоровья, стрессе, потере памяти.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, несмотря на принятые судом меры к его надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту его постоянной регистрации. Судебные извещения о явке ответчика в судебные заседания, были возвращены в суд АО «Почта России» не врученными адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика ФИО3 извещенным судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие.
Выслушав участника процесса, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно указанной норме закона одними из существенных условий договора аренды является условия о предмете и размере арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1 статьи 682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).
Арендная плата и плата за жилое помещение являются формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодателем) и ФИО3 (Нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Наймодатель предоставляет Нанимателю двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания ответчика (нанимателя) и лиц, указанных в договоре, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4.1. Договора размер платы за найм помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Ответчик взял на себя обязательства осуществлять плату за найм ежемесячно за месяц вперед не позднее 10 числа каждого месяца.
Согласно пункту 5.3. Договора досрочное прекращение и расторжение договора найма возможно при условии соблюдения сторонами всех условий договора, при этом сторона, являющаяся инициатором, обязана письменно предупредить об этом другую сторону за 30 дней.
При неисполнении обязательств по Договору одной из сторон другая сторона вправе расторгнуть договор до истечения указанного в п.1.6. Договора срока и потребовать возмещения понесенных убытков в соответствии с пунктами Договора, в том числе через суд (п. 5.4. Договора).
В соответствии с п.6.3. Договора в случае досрочного расторжения Договора Нанимателем, при соблюдении всех условий Договора Наймодатель имеет право получить от Нанимателя, а Наниматель обязуется выплатить Наймодателю штраф в размере месячной платы за найм. Наймодатель вправе удержать разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм или страховой депозит в качестве оплаты штрафа.
Согласно доводам искового заявления, не опровергнутым в ходе судебного разбирательства, согласующимся с ведомостью расчетов, ответчик произвел оплату за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, не оплатив период найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при выезде Наниматель не выполнил условия Договора о досрочном расторжении Договора, а также о выплате штрафа.
Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд полагает необходимым согласиться с доводами истца о наличии у ответчика задолженности по договору найма в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полагает обоснованными исковые требования о ее взыскании.
Вместе с тем, поскольку ответчик выехал из жилого помещения, фактически досрочно расторгнув заключенный с истцом договор, при этом не уведомил его о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней до выезда, удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п.6.3. Договора.
Исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда суд полагает не подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В обоснование исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда истцом указано, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения истцу были причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в кратковременном расстройстве здоровья, стрессе, потере памяти.
В обоснование перечисленных доводов в материалы дела представлена выписка из медицинской карты амбулаторного больного, согласно которой у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ имелся эпизод потери памяти на фоне сильного стресса.
Между тем каких-либо объективных доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между ухудшением здоровья истца и нарушением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору, стороной истца в материалы дела, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. Материалами дела подтверждается факт оказания представителем истцу услуг по составлению и направлению в суд искового заявления, сбору документов для представления их в качестве доказательств, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске, представлению интересов истца в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения судом, объема выполненной представителем работы, с учетом требования разумности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
При определении размера судебных расходов, подлежащих возмещению, суд принимает во внимание решение Совета адвокатской палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении методических рекомендаций по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, в соответствии с которыми размер платы за консультации (советы) по правовым вопросам и за составление правовых документов при заключении соглашения об оказании юридической помощи производится в размере достигнутого соглашения либо в размере, не превышающем <данные изъяты> руб., а за подготовку к ведению дела в суде, за изучение дела и протокола судебного заседания – не менее <данные изъяты> руб., за участие адвоката по ведению гражданских дел в судах первой инстанции взимается плата в размере не менее <данные изъяты> руб. за день.
Также возмещению ответчиком истцу подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., пропорциональном размеру исковых требований материального характера, удовлетворенных судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>).
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н. Шевченко
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Н. Шевченко