Производство 2-1242/2025

УИД 28RS0017-01-2025-001888-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Свободного, в обоснование указав, что в 1985 году приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: --.

В связи с незнанием процедур по оформлению купли-продажи недвижимости, письменный договор стороны не заключали, переход права собственности не регистрировали. В настоящее время ФИО4 нет в живых, наследников не имеет.

С 1985 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своими собственным, уплачивает имущественный налог, сажает огород. Лиц, которые имели бы притязания на указанный земельный участок, он не знает.

В настоящее время истец, выразил намерение зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом, для чего обратился в Государственный центр кадастровой оценки Амурской области, где получил копию технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: --.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 37,1 кв. м., с кадастровым номером --.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец и его представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель администрации г. Свободного, согласно представленному письменному отзыву, возражала против удовлетворения заявленных требований в виду отсутствия правовых оснований для их удовлетворения, представитель УИМИЗ администрации г. Свободного, оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании абз.1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. Аналогичная позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 года №117-КГ18-25, от 12 декабря 2017 года №67-КГ17-22.

Как следует из письменных пояснений ФИО1, в 1985 году истец приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 37,1 кв. м.

Ранее собственником жилого дома был ФИО4 на основании договора купли-продажи от -- и решения Рорисполкома -- от --, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: --.

Согласно сведениям из Отдела ЗАГС по -- и -- от --, ФИО4 умер --, о чем составлена актовая запись о смерти -- от --.

Из представленных квитанций «Амурэнергосбыт», ПАО «ДЭК», за август 2024 года, май 2025 года, налоговых уведомлений за 2001-2003 годы следует, что задолженности за электроэнергию, по налогам и сборам по адресу: --, отсутствует, в качестве собственника жилого помещения указан ФИО1

ФИО1 является пользователем дома по адресу: --, он фактически проживает в спорном жилом доме, ухаживает за состоянием жилого дома, платит за все текущие платежи.

Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект за иными лицами не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владелице дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем, -- право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 37,1 кв. м., с кадастровым номером --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 года.