УИД77RS0005-02-2022-011587-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5389/2022 по иску ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Клевер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Клевер» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка №21/19-Р от 20.11.2019 в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 21.02.2020 по 21.07.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 20.11.2019 между сторонами был заключен договор № 21/19-Р купли-продажи земельного участка. Предметом договора является следующий земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, общая площадь 1 076 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, с.адрес, адрес, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер 50:23:0030131:648. Также между истцом и ответчиком 20.11.2019 был подписан Акт приема-передачи земельного участка. 24.12.2019 Управлением Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:648 к покупателю. Стоимость земельного участка составляет сумма Пунктом 2.2 Договора установлен следующий порядок оплаты стоимости земельного участка: денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора; денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу до 20-го числа каждого месяца, начиная с ноября 2019 года по март 2021 года; денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу до 20-го числа каждого месяца, начиная с мая 2021 года по октябрь 2021 года; денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в срок до «20» ноября 2021 года. В рамках Договора ответчиком были произведены следующие платежи: 15.11.2019 – сумма; 31.01.2020 – сумма; 22.12.2020 – сумма; 18.11.2021 – сумма; 27.12.2021 - сумма; 15.02.2022 – сумма, 31.03.2022 – сумма, 29.04.2022 – сумма, 30.05.2022 – сумма По состоянию на 21.07.2022 ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма Таким образом, просроченная задолженность по договору составляет денежную сумму в размере сумма В соответствии с п. 7.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателями обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки за период с 21.02.2020 по 21.07.2022 составляет денежную сумму в размере сумма Учитывая положения ст.333 ГК РФ и исходя из принципа соразмерности суммы основного долга и неустойки, размер неустойки может быть уменьшен до сумма 04.10.2021 истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако, оплату в полном объеме ответчик не произвел.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.3 ст.488 ГК РФ в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" В случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Кодекса).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку – денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.11.2019 между сторонами был заключен договор № 21/19-Р купли-продажи земельного участка. Предметом договора является следующий земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, общая площадь 1 076 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, с.адрес, адрес, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер 50:23:0030131:648 (л.д.9-12)

Также между истцом и ответчиком 20.11.2019 был подписан Акт приема-передачи земельного участка (л.д.11оборот-12)

24.12.2019 Управлением Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:648 к покупателю (л.д.13-15)

Стоимость земельного участка составляет сумма (п.2.1 договора)

Пунктом 2.2 Договора установлен следующий порядок оплаты стоимости земельного участка: денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора; денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу до 20-го числа каждого месяца, начиная с ноября 2019 года по март 2021 года; денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу до 20-го числа каждого месяца, начиная с мая 2021 года по октябрь 2021 года; денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в срок до «20» ноября 2021 года.

В рамках Договора ответчиком были произведены следующие платежи: 15.11.2019 – сумма; 31.01.2020 – сумма; 22.12.2020 – сумма; 18.11.2021 – сумма; 27.12.2021 - сумма; 15.02.2022 – сумма, 31.03.2022 – сумма, 29.04.2022 – сумма, 30.05.2022 – сумма По состоянию на 21.07.2022 ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма

Таким образом, просроченная задолженность по договору составляет денежную сумму в размере сумма

В соответствии с п. 7.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателями обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки за период с 21.02.2020 по 21.07.2022 составляет денежную сумму в размере сумма

04.10.2021 истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако, оплату в полном объеме ответчик не произвел.

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств полной оплаты по договору и иного расчета задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору № 21/19-Р купли-продажи земельного участка от 20.11.2019 в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Так, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, принимая во внимание несоразмерность взыскиваемой суммы неустойки к размеру удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до сумма, полагая данный размер достаточным.

По мнению суда, взысканный размер неустойки будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Клевер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Клевер» задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 19 декабря 2022 года