№2-45/2026 (2-422/2025)

УИД 36RS0023-01-2025-000702-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 19 января 2025 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н. при секретаре Кулешовой Ю.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности (имеется в материалах дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 2007 года по настоящее время истец постоянно проживает по адресу: <адрес>.

По устной договоренности истец приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 50 000 руб.

Сторонами был произведен расчет, однако письменно передача указанных денежных средств не оформлена.

Государственную регистрацию перехода прав собственности не проведена в связи с отсутствием у сторон правовой осведомленности.

С 2007 года и по настоящее время, т.е. на протяжении 18 лет, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорными объектами недвижимости, полностью несет бремя содержания указанного имущества, фактически проживает в спорном жилом доме, осуществляет необходимые текущие и капитальные ремонты, ухаживает за земельным участком, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

В связи с этим истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц при их надлежащем извещении.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что купила спорный жилой дом в октябре 2007 года у ФИО6 Документы не оформили надлежащим образом ввиду того, что ФИО6 переехала к дочери на Украину. После покупки дома она (истец) провела в доме газ, воду, сделала ремонт. С 2007 года она постоянно проживает в указанном жилом доме и поддерживает его в надлежащем состоянии, в настоящее время совместно с ней проживает сын.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Свидетели ФИО5, ФИО7 в судебном заседании показали, что являются соседями истца. Им известно, что истец приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2007 году. После сделки ФИО6 уехала из города, переехав на постоянное место жительства к дочери на Украину. Истец после покупки дома провела в доме газ и воду, отремонтировала крышу, вставила пластиковые окна, сделала пристройку. С 2007 года и по настоящее время истец проживает в спорном доме и оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имущество началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с 2007 года по настоящее время проживает по адресу: <...>.

Из объяснений истца следует, что она приобрела спорный жилой дом и спорный земельный участок, расположенные по адресу: <...> ФИО4 за 50 000 руб. Передача указанных денежных средств письменно не оформлена, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Государственная регистрация перехода прав собственности не проводилась.

Согласно сведениям ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» в архиве учетно-технической документации инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Еланского сельсовета <адрес> следует, что земельный участок площадью 0,40 га; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен бесплатно в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела в отношении ФИО2 не открывались.

В судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым домом и земельным участком на протяжении 18 года, проживает в спорном жилом доме, осуществляет необходимые текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, что также подтверждено показаниями допрошенных свидетелей.

Права иных лиц на спорные объекты недвижимости в течение всего срока владения истцом не заявлялись.

Договором на газификацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актами приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопровода-ввода от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец газифицировала спорный жилой дом.

Квитанциями МКП Коленовское, ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» подтверждено, что коммунальные платежи за потребление природного газа и водоснабжение по адресу: <адрес> начисляются на имя истца.

Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н.Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2026 г.