Гр.дело №02-2157/2025

УИД 77RS0027-02-2025-004363-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ ФИО3» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, применении последствий недействительности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ФИО3» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 25.02.2023 №ДДУ-ХАЙ-К1-АП1622-08380, применении последствий недействительности – погашении записи в ЕГРН о расторжении договора, восстановлении в ЕГРН записи о его государственной регистрации, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование требований истец указала, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения данного договора было направлено застройщиком на неактуальный адрес участника долевого строительства, в связи с чем, в силу положений п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор не является расторгнутым, кроме того, в нарушение п. 3 ст. 9 Закона ФЗ-214 ответчиком не была соблюдена процедура предупреждения участника долевого строительства о погашении задолженности и последствиях неисполнения такого требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - фио на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «СЗ ФИО3» - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом возражений представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу статей 153, 154 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора является односторонней сделкой.

Согласно статье 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.02.2023 между ООО «СЗ «ФИО3» и ФИО2 был заключен договор №ДДУ-ХАЙ-К1-АП1622-08380 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 1 комнатный Апартамент, со строительным номером № 1622, площадью 22,3 кв. м., расположенный на этаже № 23 секции № 7 Объекта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Апартамент, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре.

Цена объекта в соответствии с договором долевого участия (п. 4.2. договора) составляет сумма

Пунктом 5.4. договора установлено что, расчеты по договору осуществляются участником долевого строительства в следующем порядке:

5.4.1. Участник долевого строительства обязан осуществить оплату части цены договора, указанной в п. 4.2. Договора, путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты регистрации договора в Органе регистрации прав.

5.4.2. Сумму в размере сумма участник долевого строительства вносит на счет эскроу в срок позднее 25.02.2024 года.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 10.03.2023, номер регистрации 77:04:0001018:12697-77/060/2023-1883.

13.03.2023 истцом на счет эскроу были внесены денежные средства в размере сумма, что подтверждается справкой от 20.05.2025 из адрес.

В нарушение п. 5.4,2. договора сумма в размере сумма не была внесена ФИО2 на счет эскроу.

В ответе от 14.06.2024 на обращение истца от 07.06.2024, до ФИО2 была доведена информация о наличии задолженности по договору в размере сумма, путем направления письма на адрес электронной почты zina-11@mail.ru, указанный истцом в договоре.

28.10.2024 застройщиком в адрес ФИО2 было направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 25.02.2023 №ДДУ-ХАЙ-К1-АП1622-08380.

Согласно информации, представленной на официальном сайте адрес, раздел «Отслеживание отправлений», письмо РПО № 12532099517206 было возвращено отправителю в связи с истечением 01.12.2024 срока хранения.

В соответствии с и. 9.2. ДДУ, ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ односторонний отказ Сторон от исполнения договора возможен только в случае и в порядке, предусмотренном № 214-ФЗ. В данном случае, Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

21.01.2025 ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения указанного договора.

Согласно информации, представленной на официальном сайте адрес, раздел «Отслеживание отправлений», письмо РПО № 12532004509913 было возвращено отправителю из-за истечения 22.02.2025 срока хранения.

24.01.2025 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении вышеуказанного Договора №77:04:0001018:12697-77/060/2025-3658.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктом 14 Постановления № 54 от 22.11.2016 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательстве или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны.

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судам- некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 78) разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Материалами дела объективно подтверждается, что на момент направления ФИО2 досудебной претензии - 28.10.2024, истец была поставлена в известность о наличии задолженности по Договору, что подтверждается письмом от 14.06.2024 на электронную почту ФИО2 zina-11@mail.ru.

Вместе с тем, действий по погашению образовавшейся задолженности в период с 14.06.2024 по 28.10.2024 г. (4 месяца 15 дней) и далее до 21.01.2025 (момент одностороннего отказа от исполнения Договора) предпринято не было.

Согласно справке от 20.05.2025 из адрес денежные средства в размере сумма, от ФИО2 на счет эскроу, открытый в адрес, не поступали.

31.01.2025 внесенные ФИО2 на счет эскроу денежные средства в размере сумма были возвращены, что подтверждается справкой от 20.05.2025 из адрес.

29.01.2025 Объект долевого строительства приобретен новым участником долевого строительства - фио, что подтверждается Договором №ДДУ-ХАЙ-К1-АП1622- 27417 от 29.01.2025 по цене сумма, за Объект долевого строительства (Апартамент).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 10.02.2025, номер регистрации: 77:04:0001018:12697-77/060/2025-3683.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, условий договора участия в долевом строительстве, суд исходит из того, что ФИО2 не были исполнены условия по оплате договора об участии в долевом строительстве от 25.02.2023 №ДДУ-ХАЙ-К1-АП1622-08380, что не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства.

На момент направления участнику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора - 21.01.2025, период просрочки исполнения обязательства по внесению платежа со стороны истца составлял 10 месяцев 27 дней (с 26.02.2024 по 21.01.2025), при этом, истец была осведомлена о наличии задолженности по Договору 14.06.2024.

Вопреки утверждениям истца, уведомление об одностороннем отказе от договора было направлено застройщиком в адрес, указанный в договоре и в соответствии с его условиями.

Поскольку доводы истца о наличии каких-либо неправомерных действий ответчика, связанных с односторонним отказом от исполнения договора об участии в долевом строительстве от 25.02.2023 №ДДУ-ХАЙ-К1-АП1622-08380 в ходе рассмотрения дела не подтверждены, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным и производных требований о применении последствий недействительности в виде погашения записи в ЕГРН о расторжении договора, восстановлении в ЕГРН записи о его государственной регистрации, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «СЗ ФИО3» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, применении последствий недействительности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.11.2025 г.

Судья М.С. Москаленко