<данные изъяты>

Дело № 2-514/2025 24RS0057-01-2025-000277-59

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Администрации города Шарыпово ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово и Акционерному обществу «СУЭК-Красноярск» о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес> и АО «СУЭК-Красноярск» о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 83,6 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000000:4163.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он с 1999 года с семьёй проживает в указанной квартире, которая была предоставлена ему ОАО «Разрез Березовский-1» в обмен на часть незавершенного строительством объекта - двухкомнатного жилого дома по адресу: <адрес>, документы надлежащим образом оформлены не были. Указанная квартира в собственности АО «СУЭК-Красноярск», а также в реестре муниципальной собственности не значится. Истец на протяжении 25 лет проживает в квартире, не имеет возможности в ней зарегистрироваться. На имя истца и его супруги ФИО4 открыты лицевые счета на оплату за электроэнергию, тепловую энергию, горячую и холодную воду, водоотведение, заключен договор предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. С 1999 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, следит за её состоянием, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Свои права на спорную квартиру иные лица не предъявили. Истец полагает, что при таких обстоятельствах возможно признание права его собственности на квартиру в судебном порядке.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4, представитель ответчика АО «СУЭК-Красноярск» в судебное заседание не явились, о времени и месту рассмотрения дела извещены.

Истец, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что спорная квартира в муниципальной собственности не находится и никогда не являлась муниципальным имуществом.

Представитель ответчика АО «СУЭК-Красноярск» ФИО5 (по доверенности) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на иск ответчик сослался на то, что право собственности на квартиру в <адрес> за АО «СУЭК-Красноярск» в Едином государственном реестре не зарегистрировано. Жилой дом был построен АООТ «КАТЭКуглестрой» для работников ОАО «Разрез Березовский-1», ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> передан в муниципальную собственность. Документы, подтверждающие сделку передачи квартиры ОАО «Разрез Березовский-1» ФИО1, в архиве предприятия отсутствуют. Возражений по иску от ответчика не поступило.

Третье лицо ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Шарыпово № 27 от 09.02.1998 утверждены акты приемки законченных строительством объектов по вводу в эксплуатацию по титульному списку АО «Разрез Березовский-1» на построенный 16-ти квартирный жилой <адрес>.

Из ответа Фила «Разрез Березовский» АО «СУЭК-Красноярск» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос истца ФИО1 следует, что 16-ти квартирный <адрес> был построен АООТ «КАТЭКуглестрой» для ОАО «Разрез Березовский-1».

Согласно постановлению Администрации г.Шарыпово № 107 от 22.06.1999 Комитету по управлению муниципальным имуществом было поручено принять в муниципальную собственность <адрес> <адрес> без инженерных сетей, коммуникаций и благоустройства и передать в хозяйственное ведение МУП «Жилищный ремонтно-эксплуатационный трест» <адрес> для дальнейшего обслуживания и эксплуатации.

Вместе с тем, данное постановление исполнено не было.

Как следует из Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями г.Шарыпово № ВРМИ-20№-4 от 07.02.2025, справки Администрации г.Шарыпово № 1000 от 29.04.2025, в реестре жилых помещений муниципального жилищного фонда Шарыпово спорная квартира не значится.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.01.2025, 28.04.2025 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 83,6 кв.м., с кадастровым номером № не зарегистрировано, сведения о переходе прав на объект недвижимости отсутствуют.

Администрацией г.Шарыпово в суд предоставлены выписки из ЕГРН, согласно которым ни одна из квартир в жилом <адрес> не находилась в муниципальной собственности, квартиры принадлежат физическим лицам.

Согласно архивной справке, выданной АО «Разрез Березовский» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в производственном объединении «Красноярскуголь» «Разрез Березовский-1». ДД.ММ.ГГГГ «Разрез Березовский-1» п/о Красноярскуголь был переименован в АО «Разрез «Березовский-1» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Разрез «Березовский-1» переименован в ОАО «Разрез «Березовский-1» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы Администрации г.Шарыпово №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Разрез «Березовский-1» реорганизовано путем слияния в ОАО «СУЭК-Красноярск», Филиал «Разрез «Березовский-1». ОАО «СУЭК-Красноярск», Филиал «Разрез «Березовский-1» реорганизовано в форме выделения в ЗАО «Разрез «Березовский», которое в последствии переименовано в АО «Разрез Березовский» с ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником АО «Разрез Березовский» является АО «СУЭК-Красноярск», «Разрез Березовский» является его филиалом.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства на право собственности на землю ККР 5700№ от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находился земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, предоставленный под строительство жилого дома.

Как следует из справки Шарыповского филиала КГЦТИ и ОЗСС от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 имелось незавершенное строительство по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она с января 1998 года проживает в <адрес>, при обретенной у «Разреза Березовский». Истец ФИО1 и его супруга ФИО4 - соседи из <адрес>, вселились в июне 1998 года. Ранее она (ФИО10) работала с истцом ФИО11 на «Разрезе Березовский-1». Со слов Колыванова ей известно, что они строили коттедж, обменяли его на квартиру в <адрес>. Все квартиры в доме были предоставлены «Разрезом Березовским».

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с супругами ФИО14 она знакома, являются соседями, она с проживает в <адрес>, а К-вы - в <адрес>. Она работала в «Разрезе Березовский», в силу чего ей известно о том, что квартиры в <адрес> были предоставлены работникам разреза, в том числе ФИО11. С лета 1998 года К-вы проживают в квартире в указанном доме.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он работал с ФИО1 на «Разрезе Березовский» с 1986 по 1987 годы, в 90-х годах они вместе строили дом на два хозяина в м-не Листвяг г. Шарыпово на два хозяина. Разрез выкупил у него недостроенную часть дома и предоставил ему квартиру, в которой он проживает по настоящее время.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9 она проживает в <адрес>. К-вых знает давно, с 1999 года, их дети дружили. Квартиры они получили от разреза в одном доме. У К-вых <адрес>, они вселились, когда они (О-вы) уже проживали в этом доме. ФИО11 получил квартиру в обмен на коттедж.

Из свидетельства о заключении брака III-БА № следует, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Диалог» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, является плательщиком по жилищной услуге. В период с 01.04.2015 по 30.11.2024 дом обслуживала компания ООО «Диалог», по лицевому счету № задолженности по жилищной услуге не имеется.

Как следует из представленного истцом договора, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор о потреблении и оплате электрической энергии по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ПАО «Красноярскэнергосбыт» финансово-лицевой счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжение жилого помещения осуществляется в форме конклюдентных договорных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Красноярскэнергосбыт» составлялся акт о допуске в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодной воды у потребителя, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ такой акт составлялся ООО «АкваРесурс».

Согласно справке ООО «Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление-2» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> 2003-2015 находился в управлении ООО «ДРЭУ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление-2» и ФИО1, ФИО4, проживающими в <адрес> заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Как следует из квитанций, предоставленных истцом, К-вы несут расходы по содержанию жилого помещения, производят оплату жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Все приведенные доказательства согласуются между собой, не содержат противоречий и подтверждают доводы истца.

<адрес>, где истцом велось строительство жилого дома, относится к м-ну Листвяг г. Шарыпово, поэтому показания свидетелей не противоречат имеющимся в материалах дела документам и не опровергают доводы истца.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № в <адрес> края более 18 лет как своим собственным имуществом, использует её для проживания, производит оплату коммунальных услуг, несет расходы по содержанию квартиры, которая состоит на кадастровом учете; право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано; ни ответчики, ни иные лица о своих правах на спорную квартиру со дня вселения в нее семьи К-вых не заявили. Истец ФИО1 после ввода жилого <адрес> эксплуатацию является единственным владельцем спорной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4, имеющим <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 83,6 кв. м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.

<данные изъяты>