Дело № 2-2254/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Ивановой Л.С., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА 1713048 от 30.07.2022 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2,, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому отведен земельный участок для строительства кооперативных гаражей по <адрес обезличен>, общей площадью 1,34 га, согласно прилагаемой выкопировке. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1974 собственниками боксов создан и зарегистрирован ГСК «Океан» В 1977 году за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Океан» на отведенном земельном участке возведено нежилое строение по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 83 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 1437,3 кв.м. ФИО2 фактически является владельцем нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен>, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящего в состав нежилого здания по <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен в полном объеме. ФИО3 фактически является владельцем нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен>, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящего в состав нежилого здания по <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен в полном объеме. С 1977 года после окончания строительства истцы пользуются гаражами по назначению, хранят в них вещи, автомобили, истцы являются членами гаражного кооператива, полностью оплатили паевые взносы за гаражи, непрерывно владеют гаражными боксами. Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 20.03.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка для эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей, схемой подтверждается, что здание по адресу: <адрес обезличен>, находится в пределах границ предоставленного земельного участка, красные линии отсутствуют. Гаражные боксы соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности истцов на гаражные боксы.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что вся территория земельного участка по <адрес обезличен> выделялась непосредственно под строительство гаражей, о создании ГСК «Океан» для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №387/1 от 18.09.1974 указано в Уставе кооператива. В настоящее время на данном земельном участке образовано несколько самостоятельных гаражных кооперативов. Поворотные точки были определены распоряжением Администрации г. Томска. ФИО2 владеет гаражным боксом на основании договора дарения ей пая ФИО3 от 18.03.2013.

Представитель ответчика ФИО4, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что спорные гаражи были возведены в 1977 году, ГСК «Океан» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ 31.01.2013, значительнее позднее постройки гаражей и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, неясно, каким образом и на каком основании ГСК «Океан» распорядился правами на объекты недвижимости, возникшие более чем за 35 лет до его образования. Выкопировка, представленная истцами в материалы дела, не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в деле не имеется достоверных сведений о местоположении границ отведенному заводу ЖБК «Каштак» земельного участка, а площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не тождественна значению, указанному в решении Исполкома, спорные гаражи имеют признаки самовольно возведенных, поскольку размещаются на земельном участке не предоставленном в установленном порядке для целей их строительства.

Представитель третьего лица ГСК «Океан» ФИО5, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по адресу: <адрес обезличен>, на Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив.

На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, указанное здание возведено в пределах границы земельного участка по <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, вид разрешенного использования - эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2017, справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости, выписками из Единого адресного реестра г. Томска и приложенным к ним ситуационным планом.

Согласно устава ГСК «Океан» кооператив образован для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под проектирование и строительство в соответствии с Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974.

Выпиской Единого государственного реестра юридических лиц от 13.09.2022 подтверждается регистрация юридического лица ГСК «Океан» 31.01.2013, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председатель – ФИО5

Таким образом, ГСК «Океан» создан для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных спорных гаражей.

Согласно распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № 31 от 20.03.2017 по заявлению ФИО5 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный <номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный <номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Срок действия данного распоряжения составляет два года со дня его принятия. К распоряжению приложена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выкопировкой из ситуационного плана подтверждается нахождение нежилого строения в пределах земельного участка по <адрес обезличен> в г.Томске.

Как следует из технического паспорта на строение по адресу: <адрес обезличен>, в состав здания входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражные боксы <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м., <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м.

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке, располагается в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2022, гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м. (кадастровый <номер обезличен>), представляет собой нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, входит в состав нежилого здания по указанному адресу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.09.2022, гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м. (кадастровый <номер обезличен>), представляет собой нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, входит в состав нежилого здания по указанному адресу.

Из сведений об объекте капитального строительства от 05.08.2022 следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен> и <номер обезличен> в реестре объектов капитального строительства не значатся, сведения о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют.

Договором дарения пая от 18.03.2013, актом приема передачи от 18.03.2013, справкой председателя ГСК «Океан» от 13.03.2013 подтверждается дарение ФИО3 ФИО2 принадлежащего ему нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м., входящего в состав нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>Ю, входящей в состав ГСК «Океан».

Согласно списку членов ГСК» Океан» ФИО2, ФИО3 являются членами ГСК «Океан» и владельцами гаражных боксов <номер обезличен> (ФИО2) и <номер обезличен> (ФИО3)

Справками ГСК «Океан» от 01.10.2016 также подтверждается членство ФИО2, ФИО3 в ГСК «Океан» и владение гаражными боксами <номер обезличен> и <номер обезличен>, а также выплата ими паевых взносов в полном объеме.

Согласно экспертному заключению № 0133/22 от 23.08.2022, выполненному ООО «Томский экспертный центр», о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого объекта (индивидуальных надземных гаражных стоянок), надземные гаражи – стоянки для индивидуального автомобиля расположенные по адресу: <адрес обезличен>, боксы <номер обезличен> и <номер обезличен> соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.3684-21.

В соответствии с заключением ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражных боксов <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, двухэтажное нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, обследуемые объекты: гаражные боксы <номер обезличен> общей площадью 20,7 кв.м. (каждый), которые находятся в выше указанном нежилом строении, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания гаража (гаражных боксов <номер обезличен> и <номер обезличен>) № 285/08/2022 от 25.08.2022, выполненному ООО «Проект Томск» нежилое здание гаража (в том числе гаражные боксы <номер обезличен> и <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также то, что спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Океан», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы <номер обезличен> и <номер обезличен>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы, являющиеся членами ГСК «Океан», полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы, входящие в состав нежилого здания ГСК «Океан».

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, а также отсутствие доказательств, подтверждающих доводы ответчика о самовольном возведении строения, в котором расположены гаражи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2,, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2022

УИД 70RS0002-01-2022-004695-65