Дело № 2-236/2023
УИД № 23RS0025-01-2023-000038-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 7 февраля 2023 г. Краснодарский край
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе
судьи Ищенко А.Ю.,
при секретаре Беловой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности на гараж, общей площадью 20 кв.м, в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в ноябре 2022 года истица обратилась к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 26 кв.м по адресу: <адрес> с расположенным на нем гаражом в собственность бесплатно. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в предоставлении земельного участка, т.к. не предоставлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок и расположенный на нем гараж. Фактически истица является владельцем гаража, общей площадью 20 кв.м, по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным более пятнадцати лет. При заключении договора купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ продавцом Э.К. истице сообщено, что одновременно с квартирой она приобретает право собственности на гараж, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.01.2023 № 5, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон, их представителей в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности.
Суд исходит из положений статьи 56 ГПК РФ, пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В силу пункта 1 статьи 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного закона.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что правовая регистрация спорного имущества гаража не произведена, общая площадь составляет 20 кв.м.
Судом установлено, что спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, №, имеет инвентарный №, общую площадь 20 кв.м, что подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, в сведениях о принадлежности указана ФИО1, годом постройки является 1981 год.
В соответствии с письмом архивного отдела Администрации Курганинского района от 19.10.2022 № 6775 в документах архивного фонда Курганинского городского Совета народных депутатов трудящихся по поступившим на госхранение протоколам заседаний исполкома горсовета за 1980-1985 гг. не рассматривались вопросы о предоставлении земельного участка под строительство гаража, о разрешении строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Э.К.
Письмом администрации Курганинского городского от 03.11.2022 истице отказано в предоставлении земельного участка, площадью 26 кв.м, по адресу: <адрес>, поскольку не предоставлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок и расположенный на нем гараж.
Согласно разъяснению, данному в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.
Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.
Суд приходит к выводу, что владение истицей с 2002 года спорным гаражом нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Доказательств, свидетельствующих, что спорный гараж в установленном законом порядке как объект недвижимости поставлен на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлена добросовестность, непрерывность, открытость владения истицей спорным гаражом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное имущество истребовано из владения истица третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемниками, не установлено, по указанным причинам суд приходит к выводу, что основание владения истицей спорным гаражом является добросовестным, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023.
Мотивированное решение составлено 10.02.2023.
Копию мотивированного решения направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 10.02.2023.
Судья А.Ю. Ищенко