Дело № 2-1-9779/2025

УИД 40RS0001-01-2025-011285-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Рожкова А.Г.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 октября 2025 года гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 864 147,50 руб. - задолженность по основному долгу, 24 914,06 руб. - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 14 962 руб. – неустойка по просроченным процентам по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 080 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 руб., указав, что ответчик надлежащим образом обязательства по погашению договора займа не исполняет, в связи, с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г Калуга, <адрес>, установив первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 285 600 руб.

В судебное заседание представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело без своего участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа № под залог недвижимости, согласно которому ФИО1 был предоставлен заем в сумме 910 000 руб. сроком на 72 месяца под 16,9% годовых, а ФИО1 обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме, уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, установленные договором, путем внесения ежемесячных платежей в размере 20 193,23 руб., размер последнего платежа – 20 192,65 руб.

Истцом обязательства по договору исполнены путем перечисления на счет заемщика денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ – 205 844,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 165 000 руб. и 199 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 340 155,26 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между банком и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому ответчик передала банку в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о государственной регистрации ипотеки за №.

Обязательства по своевременному погашению кредита заемщиком должным образом не исполняются, в связи, с чем образовалась задолженность, а именно 864 147,50 руб. – задолженность по основному долгу, 24 914,06 руб. - задолженность по уплате процентов, 14 962 руб. – неустойка по просроченным процентам по основному долгу и процентам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст.809 п.1, 811 п.2 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором; при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок заимодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Размер суммы задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, составленным в соответствии с осуществленными платежами, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309-310, 363, 809- 811, 819 Гражданского кодекса РФ суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке не установлено.

Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «Экспертная оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 857 000 руб.

Сторонами заключение экспертизы не оспаривается.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 285 600 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 285 600 руб.

В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 864 147,50 руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 914,06 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 962 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 080 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 2500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 285 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Г. Рожков

Копия верна

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.

Судья Калужского районного суда

Калужской области А.Г. Рожков