дело № 2-400/2023
Решение
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года Московская область, г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
Установил:
Уточнив требования ПАО «Банк ФК Открытие» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях: сумма кредита 3 500 000 рублей, срок возврата кредита 240 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 11,60 % годовых, а в случае исполнения обязательств, предусмотренных п.4.2 кредитного договора – 7,60% годовых, целевое использование - для приобретения жилого помещения – квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Кредит в сумме 3 500 000 рублей зачислен 21.05.2021 на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру проведена 29.03.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 31.05.2021.
В нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.
08.08.2022 истцом было направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату кредита у ответчика перед банком образовалась задолженность по указанному договору в общей сумме 3 556 743 рубля 84 копейки, из которых: 3 434 655 рублей 82 копейки – просроченная ссудная задолженность, 115 070 рублей 43 копейки - просроченные проценты за пользование кредитом, 709 рублей 28 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 6 308 рублей 31 копейка – пени за несвоевременную уплату основного долга.
Истец с учетом уточненных требований просит:
- взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 556 743 рубля 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 636 рублей 65 копеек.
- обратить взыскание на квартиру общей площадью 57,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способе реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 876 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.118) уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, по существу заявленных требований свою позицию не высказал.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях: сумма кредита 3 500 000 рублей, срок возврата кредита 240 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 11,60 % годовых, а в случае исполнения обязательств, предусмотренных п.4.2 кредитного договора – 7,60% годовых. Порядок погашения кредита и процентов за пользование предоставленным кредитом, определены условиями кредитного договора и Тарифами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
С условиями договоров, графиками платежей по кредиту, тарифами банка заемщик был надлежащим образом ознакомлен.
Сведений об оспаривании условий кредитных договоров, признании их недействительными материалы дела не содержат.
Предоставленными кредитами ответчик воспользовался, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что в течение срока действия кредитных договоров, ответчиком нарушены сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту за период с 31.05.2022 по 11.01.2023 в сумме 3 556 743 рубля 84 копейки, из которых: 3 434 655 рублей 82 копейки – просроченная ссудная задолженность, 115 070 рублей 43 копейки - просроченные проценты за пользование кредитом, 709 рублей 28 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 6 308 рублей 31 копейка – пени за несвоевременную уплату основного долга. Расчет задолженности истца судом проверен и сомнений не вызывает (л.д.133).
До настоящего времени задолженность перед банком не погашена, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями никаких доводов в обоснование своих возражений не привел, расчет задолженности не оспаривал, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьями 50,51,53,55 Федерального закона от 16.07.1988 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 ФЗ, а также статьями 348, 363, пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет залога подлежит обращению взыскания путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 80%.
За основу определения залоговой стоимости, с учетом отсутствия возражения истца, судом принимается залоговая стоимость, определенная оценщиками <данные изъяты> в отчете №, представленный истцом, согласно стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 6 095 001 рубль. 80% стоимости объекта недвижимости составляет 4 876 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 34 636 рублей 65 копеек, как документально подтвержденные.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» (ИНН №) к ФИО2 ФИО6 (паспорт №) - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 556 743 рубля 84 копейки, расходы по плате государственной пошлины в размере 34 636 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 876 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.Б.Левченко