Дело № 2-68/2025
68RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года р.п.Ржакса Тамбовская область
Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Желтовой Н.А.,
при секретаре Нечаевой М.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПФ Фёдоровны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 35 000 рублей. В подтверждение сделки купли-продажи имущества была составлена расписка, которая была подписана им и продавцом.
Жилой дом и земельный участок были в запущенном состоянии. Поэтому после приобретения дома в собственность он стал заниматься его косметическим ремонтом и приведением в порядок земельного участка. Ежегодно в летнее время он сажает на земельном участке овощи, окашивает территорию домовладения. В летнее время часто проживает в приобретенном доме. Зимой в нем проживать затруднительно, так как в доме печное отопление и на время отопительного сезона необходимо заготавливать большое количество дров.
Также ему было известно, что жилой дом не был надлежащим образом зарегистрирован за СПФ, у нее отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, что создавало дополнительные трудности в его оформлении.
В 2024 году он решил оформить имущество надлежащим образом в свою собственность. Однако оказалось, что сделать этого не может, так как СПФ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Об этом он не знал, так как после продажи имущества СПФ выехала из <адрес> к своим родственникам. Он пытался разыскать ее наследников или близких родственников, но точные сведения о них получить не удалось. Ему известно, что у СПФ в <адрес> проживала дочь, которая несколько лет назад умерла.
Таким образом, на данный момент он не имеет возможности заключить договор купли-продажи на имущество ни с продавцом, ни с его наследниками. Поэтому вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на приобретенное имущество.
Фактически он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком более 15 лет. В 2020 году заключил договор с ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» о поставке электрической энергии в жилой дом, оплатил замену ввода. Все время, прошедшее с момента покупки имущества, он несет необходимые расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), обрабатывает земельный участок, поэтому считает, что может претендовать на данное имущество по праву приобретательной давности.
Судом в качестве соответчика привлечен к участию в деле ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном заявлении глава округа ФИО3 просил рассмотреть дело в их отсутствие, признав исковые требования в полном объеме и оформив признание иска соответствующим заявлением.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.
Соответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СПФ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 35 000 рублей. В подтверждение сделки купли-продажи имущества была составлена расписка, которая была подписана сторонами.
Из имеющихся в материалах дела выписок из похозяйственной книги территориального отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности СПФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Домовладение состоит из одного жилого дома с надворными постройками, площадь земельного участка составляет 0,40 га.
В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» главы <адрес> в связи с упорядочением жилого фонда в населенных пунктах сельсовета, жилому дому по <адрес>, который принадлежит СПФ, присвоить <адрес>.
СПФ Фёдоровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.
Из ответа нотариуса <адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти СПФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
Согласно представленным материалам наследственного дела, после смерти СПФ в наследство вступила её дочь СЛС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СЛС были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельную долю в СХПК «З.» и денежные вклады в ОСБ <адрес>.
Сведений о выдаче наследнику свидетельств на спорное недвижимое имущество, материалы наследственного дела не содержат.
Исследовав запись акта о смерти №, составленную Управлением ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что СЛС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Из ответа нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти СЛС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, в наследство вступил ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сведения о том, что спорное недвижимое имущество вошло в наследственную массу, суду не представлены.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и распоряжается спорными жилым домом и земельным участком.
Свидетели СИА, БАК в судебном заседании показали, что ФИО1 в 2009 году приобрел жилой дом и земельный участок у СПФ без оформления документов по расписке. Все было в запущенном состоянии. ФИО1 привел в порядок земельный участок и сделал ремонт жилого дома, подключил электричество. В настоящее время он пользуется недвижимым имуществом, проживает в доме, сажает огород. СПФ умерла в 2013 г.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенных в п. 60, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичная норма права была закреплена в п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> 1955 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 39,6 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м., согласно постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 63,0 кв.м.
Исследовав договор энергоснабжения с гражданином-потребителем № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 является потребителем электроэнергии в домовладении № по <адрес>.
Оплата потребленной электроэнергии подтверждается исследованными в судебном заседании квитанцией и чеком.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В связи с чем, считает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ржаксинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Желтова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.А. Желтова