РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5946/2022 (77RS0031-02-2022-010511-61) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, расходов по кредитному договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, расходов по кредитному договору, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что 14.02.2018г. между сторонами был заключен договор № СП-1/2/6/203а-1937И участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап, почтовому адресу: адресо., адрес, апартамент № 203. Обязательства по оплате цены договора в размере сумма истцом исполнены в полном объеме. По условиям договора объект долевого участия должен был быть передан истцу не позднее 31.10.2019г., однако 05.06.2020г. при осмотре объекта были выявлены недостатки объекта, о чем было составлено приложение к листу осмотра объекта. Срок устранения недостатков установлен 45 дней, который истек 20.07.2020г., однако недостатки до настоящего времени застройщиком не устранены. Истец просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2021г. по 27.05.2022г. в размере сумма, обязать ответчика устранить недостатки объекта и передать его в надлежащем виде в установленные сроки, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по оплате услуг представителя и экспертизу в размере сумма, расходы по кредитному договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма., расходы по оплате госпошлины, расходы на приемку объекта с экспертом в размере сумма

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик и третье лицо об уважительных причинах неявки их представителей не сообщили, ранее ответчик представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.02.2018г. между сторонами был заключен договор № СП-1/2/6/203а-1937И участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап.

Объектом долевого участия, исходя из условий договора, является жилое помещение для временного проживания (апартамент) № А203.6 по строительному адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п.2.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.10.2019 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия истцу передан не был.

На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний) был составлен ответчиком 23.09.2020г.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства исполнил с нарушением срока, а именно 23.09.2020г.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес от 27.05.2021г. по делу № 2-4022/2021 по иску фио к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки и защите прав потребителя и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес от 27.05.2021г. по делу № 2-4022/2021 по иску фио к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки и защите прав потребителя установлено, что объект долевого строительства по вышеуказанному договору был передан истцу 23.09.2020г.

Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес от 09.02.2022г. по делу № 2-325/2022 по иску фио к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя установлено, что 05.06.2020г. при осмотре объекта долевого строительства истцом был составлен лист осмотра (акт о несоответствии) с указанием выявленных дефектов и сроком для их устранения 45 календарных дней. Согласно заключению эксперта ООО «Городской правовой центра № 096/11/21-Э, оценка которому дана судом при вынесении указанного решения, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма, которая была взыскана с ответчика в пользу истца, также была взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 20.07.2020г. по 13.07.2021г. в размере сумма, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в размере сумма, обязании ответчика устранить недостатки объекта и передать объект истцу в надлежащем виде в установленные сроки, поскольку вышеуказанным решением суда с ответчика в пользу истца взыскана стоимость устранения недостатков, включающая в себя стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительных работ, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность их устранения, также установлено, что объект уже передан истцу 23.09.2020г.

Между тем, истцом не было представлено доказательств того, что апартамент имеет существенные недостатки, препятствующие его приемке, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия неустранимых недостатков в апартаментах истца, препятствующих истцу в принятии апартамента, при этом суд принимает во внимание, что отдельные недостатки работ, поименованные истцом, стоимость которых определена решением Хорошевского районного суда адрес от 09.02.2022г. по делу № 2-325/2022 и взыскана с ответчика в пользу истца, не делают апартамент не пригодным для проживания и использования его по назначению, и не препятствовали его приемке по акту.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 23.09.2020г. недействительным.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что вышеуказанными решениями Хорошевского районного суда адрес с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда и штраф за нарушение прав истца как потребителя, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации расходов по кредитному договору в размере сумма, поскольку уплата процентов по кредитному договору не находится в прямой причинной следственной связи между просрочкой передачи объекта долевого строительства и оплатой истцом процентов за пользование кредитом.

Поскольку истцу в удовлетворении основных требований отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя и экспертизы в размере сумма, по оплате госпошлины, расходов на приемку объекта с экспертом в размере сумма, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, расходов по кредитному договору, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022 г.