Дело № 2-763/2025
УИД 76RS0014-01-2024-004987-84
Изготовлено 30.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
17 апреля 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,
при секретаре Ястребовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд города Ярославля с исковым заявлением к ООО «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей.
Исковые требования мотивировали следующим: 30.11.2021 года между истцами и ООО «СЗ «Перспектива» был заключен договор № 0716-2-443/2021ЯР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – 2-комнатную квартиру №№ инвентарной площадью 65,40 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, участникам долевого строительства в соответствии с договором.
Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме, в соответствии с актом приемки-передачи квартиры от 15.03.2024 года квартире передана дольщикам. 06.05.2024 года состоялся осмотр квартиры с участием эксперта ООО «РЦСЭ», составлена дефектная ведомость №72-вд/24 от 16.05.2024 года, специалистом обнаружены строительные дефекты внутренней отделки квартиры, при осмотре присутствовал представитель застройщика, которому в тот же день был передан комплект ключей от квартиры. 23.05.2024 года участники долевого строительства направили претензию от 17.05.2024 года с требованием об устранении строительных недостатков внутренней отделки квартиры, письмо получено застройщиком 31.05.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. После истечения срока, отведенного для устранения недостатков, 21.08.2024 года произведен повторный осмотр квартиры, по результатам которого составлено заключение специалиста по строительно-техническому исследованию №71/24 от 26.08.2024 года, согласно которому стоимость устранения строительных дефектов квартиры в части отделочных работ составила 133 892 рубля, в части дефектов изделий из ПВХ профилей – 144 410 рублей, а всего 278 302 рубля. 27.08.2024 года участники долевого строительства направили в адрес застройщика претензионное письмо с требованием о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, указанная претензия застройщиком получена, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена. Истцы просят взыскать в равных долях с ответчика 278 302 рубля в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, неустойку за период с 13.09.2024 года по 07.11.2024 года включительно в размере 155 849,12 рублей, продолжив начисление с 08.11.2024 года по дату вынесения резолютивной части решения включительно, в счет компенсации морального вреда 90 000 рублей, штраф в размере 50% от всех взысканных сумм, а также возместить расходы на оплату почтовых расходов в сумме 988,04 рублей.
В последующем истцы исковые требования уточнили, с учетом выводов судебной экспертизы, просили взыскать в пользу истцов в равных долях 164 821 рубль в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, штраф в размере 5% в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ.
Ответчиком ООО «СЗ «Перспектива» в суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик указывает, что общая сумма подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, размер штрафа - 5% от присужденной судом суммы. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление №326) в период с 22.03.2024 года по 30.06.2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Ответчик также считает размер компенсации морального вреда необоснованным и чрезмерно завышенным, выражает несогласие со взысканием судебных расходов. Просит во взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере заявленных исковых требований отказать, руководствуясь проведенной судебной экспертизой, в случае частичного или полного удовлетворения исковых требований установить ответственность застройщика в размере не более 3% от цены договора, во взыскании неустойки и штрафа отказать полностью, в случае взыскания применить ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей, в случае принятия решения о взыскании расходов на оплату услуг специалиста и на судебную экспертизу распределить их пропорционально, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и штрафных санкций.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате месте и времени рассмотрения дела уведомлены, доверили представлять свои интересы ФИО3
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что : 30.11.2021 года между истцами и ООО «СЗ «Перспектива» был заключен договор № 0716-2-443/2021ЯР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать объект - жилое помещение – 2-комнатную квартиру №№, инвентарной площадью 65,40 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: д<адрес>, участникам долевого строительства в соответствии с договором.
Со стороны участника долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. Передача квартиры произведена 15.03.2024 года по акту приема-передачи, при осмотре выявлены недостатки качества объекта долевого участия, замечания застройщиком не устранены. В адрес застройщика направлена претензия, указано на наличие недостатков, не устраненных застройщиком, после не устранения недостатков направлена претензия о возмещение расходов на устранение недостатков строительных работ.
Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При приемке квартиры истцами были обнаружены недостатки качества объекта долевого строительства.
Согласно заключению эксперта №71/24 от 26.08.2024 года, выполненному ООО «РЦСЭ», установлено наличие строительных дефектов, стоимость устранения которых составляет 278 302 рубля.
По настоящему делу назначена по ходатайству ответчика судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о наличии строительных недостатков объекта долевого строительства, стоимости их устранения, согласно заключению ООО «Яр-Оценка» №15/2025 от 24.03.2025 года, определен перечень недостатков строительных работ, стоимость устранения которых составила 198 521 рубль, стоимость годных остатков 33 700 рублей.
При разрешении заявленных требований суд руководствуется заключением судебной экспертизы ООО «Яр-Оценка», поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями ГПК РФ и законодательства об экспертной деятельности, выводы эксперта логичны и непротиворечивы, являются полными и ясными, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению не имеется. Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, выполнено на основании определения суда. Эксперт предупреждалась об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Выводы судебной экспертизы сторонами и третьими лицами не оспаривались.
Таким образом, с ООО «СЗ «Перспектива» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в счет компенсации стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта долевого участия, в размере 164 821 рубля за вычетом стоимости годных остатков.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившаяся в ненадлежащем качестве объекта долевого строительства, судом установлена.
В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истцов, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела суд считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу истцов.
Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от 26.12.2024) суд устанавливает срок уплаты денежных средств в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 164 821 рубля до 30 июня 2025 года.
Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на которые также ссылается ответчик, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Права и обязанности у сторон по настоящему делу возникли до 01.01.2025 года (в том числе с учетом передачи квартиры ненадлежащего качества 15.03.2024 года и претензии от 27.08.2024 года), кроме того, размер взыскиваемой суммы не превышает 3% от цены договора долевого участия.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 22.03.2024 года по 30.06.2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 988,04 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Перспектива» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 945 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 164 821 рубля; в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей; почтовые расходы в размере 988,04 рублей.
Установить срок уплаты денежных средств в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 164 821 рублей - до 30.06.2025 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Перспектива», ИНН <***>, в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 8 945 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья
Ю.Г.Жаварцова