26RS0№-24

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 г.

Промышленный районный суд края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ СК «Имущественный фонд » к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СК «Имущественный фонд » обратился в суд с иском к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, ссылаясь на то, что дата между государственным казенным учреждением «Имущественный фонд » и ФИО1, проживающей по адресу: , корпус 3, , заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по адресу: , Ставрополь, , корпус 3, . дата в ходе планового осмотра указанного жилого помещения, проведенного заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2 в присутствии специалиста комитета образования ФИО3, выявлены следующие недостатки: повреждение дверных полотен в помещениях кухни и санузла. С указанными в акте недостатками Наниматель согласился, возражений не имел. дата (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до дата. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком почтовых отправлений № (партия №) от дата. На дату подачи искового заявления ФИО1 недостатки, выявленные в ходе осмотра дата, не устранены, что подтверждается актом осмотра от дата.

Истец просит суд обязать ФИО1 устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: , корпус 3, , а именно: заменить дверные полотна в помещениях кухни и санузла.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд » по доверенности ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещалась судом по адресу своего проживания, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения. На момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечение предоставления коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения, а также контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда.

По делу установлено, что между ГКУ «Имущественный фонд » и ответчиком ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от дата

Согласно указанного договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности , что подтверждается выпиской из Единого го су дарственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый №, состоящее из квартиры (жилого дома), общей площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: , корпус 3, , для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 14.11.2019г. наймодатель передал, а наниматель принял ключи от жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения, претензий к жилому помещению не имелось.

дата в ходе планового осмотра указанного жилого помещения, проведенного заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2 в присутствии специалиста комитета образования ФИО3, выявлены следующие недостатки: повреждение дверных полотен в помещениях кухни и санузла. С указанными в акте недостатками наниматель ФИО5 согласилась, возражений не имел.

дата истцом в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до дата. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком почтовых отправлений № от дата.

При этом согласно акту осмотра помещения от 29.04.2022г. доступ в квартиру лицам, проводящим осмотр, предоставлен не был.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Как следует из ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, обязанности нанимателя специализированного жилого помещения отражены в п. 8 Договора найма специализированного жилого помещения № от 14.11.2019г., согласно которому наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт помещения.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра жилого помещения, ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком ФИО1 не представлено доказательств приведения жилого помещения в надлежащее техническое состояние, суд приходит к выводу о том, что иск ГКУ СК «Имущественный фонд » подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд » удовлетворить.

Обязать ФИО1 (дата года рождения, уроженка , паспорт серия 07 17 №, выдан отделом УФМС России по и Карачаево-Черкесской Республике в (с местом дислокации в ) дата, код подразделения: 260-008, проживающей по адресу: 3, ) устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: , корпус 3, , а именно: заменить дверные полотна в помещениях кухни и санузла.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.