Дело № 2-3655/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 18 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.,

при секретаре Хаметовой А.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ООО «Оренбург Водоканал» - ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении срока исполнения обязательства и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным выше иском, указав, что 15.01.2021 между ней и ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес> и нежилого здания на нем (магазин). Истица оплатила сумму по договору в день его заключения. Договор прошел правовую регистрацию, право собственности зарегистрировано за истцом.

В соответствии с п.11 договора продавцы обязались своими силами и за счет собственных средств произвести подключение коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газ, электричество) в полном объеме. Данные обязательства они не исполнили. Срок исполнения данного пункта договора является существенным, поскольку эксплуатация объекта ограничена ввиду отсутствия коммуникаций.

Просит определить для ответчика срок исполнения обязательства (подключение коммуникаций к нежилому зданию по адресу г. <адрес> <адрес>) по п.11 договора купли-продажи от 15.01.2021 до 01.11.2022, а также взыскать с ответчиков неустойку за неисполнение обязательств в виде 1% в месяц от стоимости договора, то есть 25 000 руб. в месяц, начиная с 01.11.2022.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, а также третьи лица ООО «Оренбург Водоканал» и АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что она приобрела по договору купли- продажи у ответчиков земельный участок и здание на нем. По договору купли- продажи ответчики обязались подключить коммуникации к зданию в виде водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. В настоящий момент ответчики подвели к зданию электроэнергию, воду и водоотведение. Однако ее не устраивает, что подключение произошло к сетям ответчиков из рядом стоящего жилого дома, в котором они проживают, поскольку это ставит ее в зависимость от них. Что касается работ по подключению газа, то они не выполнены до настоящего времени, ответчик нанял подрядную организацию, которую она не допустила до работ, поскольку ее не устроило как они собирались производить монтаж газораспределительных труб. Обратившись в Межрайгаз, ей сообщили, что Кальян с вопросом подключения газа к ним не обращался. В результате она сама вынуждена бегать по инстанциям и решать вопросы по подключению. Полагает, что ответчиком должен быть установлен срок исполнения обязательств и назначена неустойка.

Ответчик ФИО4 после перерыва в судебное заседание не явился, до перерыва в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что он в настоящий момент не является собственником помещения и решить вопрос по подключению газа он не может, т.к это может сделать только собственник. Свои обязательства он исполнил, работы по подключению света, воды и водоотведения выполнены. Что касается работ по подключению газа, то им была нанята подрядная организация по монтажу газового оборудования, однако истец не допустила работников до выполнения работ, в результате чего он понес убытки, договор расторгнут. Истец сказала, что работы будут выполнять люди, которых наняла она. Истец предоставила ему счет на который за их работу необходимо перевести деньги, что он и сделал. Вопрос конечного подключения газа решается уже непосредственно собственником с АО «Газпром газораспределение Оренбург», куда необходимо обратится истцу. Полагает, что все свои обязательства по договору он исполнил. Кроме того указал, что истец увеличила площадь помещения после его продажи, что также является препятствием в подведении коммуникаций газа.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что они с мужем оплачивали услуги по подключению газа, туда куда говорила ответчик, все работы по воде и электричеству выполнены, данными услугами истец пользуется и может оплачивать их по счетчику.

Представитель третьего лица ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого следует, что на данный момент объект по <адрес> подключен от жилого дома по <адрес> вводом ДУ -15 и не является абонентом ООО «Оренбург Водоканал». Абонентом является объект по <адрес>. ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче технических условий. Данные технические условия были подготовлены, но ею по состоянию на 27.10.2022 не получены. Согласно техническим условиям ей предоставлена точка врезки на <адрес>, абонент может подключиться как непосредственно, так и через абонентскую сеть, но при наличии согласия собственника сетей. Кроме того, пояснила, что решением суда права ООО «Оренбург Водоканал» не будут затронуты.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО3, в судебном заседании пояснила, что с заявкой на подключение газа в АО «Газпром газораспределение Оренбург» может обратиться только собственник помещения, от иных лиц заявки не принимаются. При этом до подключения и пуска газа должны быть выполнены работы по монтажу газового оборудования. Эти работы абонент может выполнить как за счет сторонних организаций, так и за счет сил Общества. 27.09.2021 в Общество поступила заявка о заключении договора на подключение газа по адресу г. <адрес> № к сети газораспределения. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ подписан договор о подключении. 3 декабря произведена полная оплата. 18.04.2022 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия договора и предложено ей в срок до окончания договора представить сведения о выполнении технических условий и готовности сети и оборудования к подключению и пуску газа. Для проведения газа ей необходимо провести подготовительные работы в виде установки котла, провести внутренние работы для пуска газа. Их сотрудники должны выехать на место, составить акт о готовности и проведении работ, после чего ФИО1 должна обратиться в межрайгаз и осуществляется пуск тепла. Однако, до настоящего времени в общество не поступило информации об исполнении договора, пуск газа не выполнен.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков и представителей третьих лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании 15.01.2021 между ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец купил, а ответчики продали земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и нежилое здание магазин на данном участке с кадастровым номером №.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 25.01.2021, запись №.

В соответствии с п.11 договора продавцы обязуются своими силами или с помощью наемных организаций и за счет собственных средств произвести подключение коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газ, электричество) в полном объеме.

В случае неисполнения продавцом данного обязательства покупатель имеет право произвести вышеуказанные работы самостоятельно и взыскать понесенные расходы с продавца в судебном порядке.

Как утверждает истец, данные обязательства ответчики не исполнили. Срок исполнения данного пункта договора сторонами не определен, что ограничивает эксплуатацию приобретенного ею объекта ввиду отсутствия коммуникаций.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что предпринимали попытки к оказанию помощи истице в подведении коммуникаций, оплатив расходы и заключив со снабжающими организациями соответствующие договоры. Более того свет, вода и водоотведение к магазину истца подключены и данные услуги истцом используются.

В подтверждение указанного факта ответчиком ФИО4 в суд представлены договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный им с ООО «Газовик Оренбург», согласно которому заказчик поручает выполнить сварочные работы сети газопотребления и ее сдачи в газораспределительную организацию в соответствии с необходимыми нормами и требованиями в срок 90 дней.

Однако данный договор исполнен не был по причине недопуска на объект по <адрес> для выполнения сварочных работ сети газопотребления, о чем было составлено 16.05.2022 соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что указанные сотрудники не были допущены к работам, истец в судебном заседании подтвердила, указав, что ею для выполнения монтажа оборудования приглашены другие рабочие, после ее обращения в межрайгаз.

Как следует из пояснений представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» истцу в настоящее время необходимо провести работы необходимые для подключения газа в виде установки газоиспользующего оборудования, после чего ей будет произведен пуск газа.

При этом суду представлен договор № № о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. подписанный сторонами, а также технические условия на подключение, подписанные главным инженером ФИО9

Указанное подтверждается представленным суду извещением АО «Газпром газораспределение Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, из которого следует, о необходимости привести в соответствие монтаж газопровода сети газопотребления и газоиспользующего оборудования. Данное извещение было получено ФИО1, о чем имеется ее подпись.

Порядок подключения объектов к сети газораспределения установлен Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 (далее - Правила подключения к сетям газораспределения).

Подсоединение к сети газораспределения возможно только на основании заявления собственника здания, а также при выполнении условий установления газопринимающих устройств.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время монтаж оборудования осуществляется силами истца, от услуг ответчика, который заключил договор с подрядной организацией, истец отказалась сама, оснований для возложения обязанности на ответчиков и установления срока их исполнения не имеется.

Более того, суд обращает внимание, что при заключении договора от 15.01.2021 стороны не исключили возможности исполнения работ по присоединению коммуникаций силами продавца и определили, что такие работы истец может провести самостоятельно, взыскав соответствующие расходы.

В судебном заседании также установлено, что присоединение к сетям водоотведения, водоснабжения и энергоснабжения ответчиками выполнены.

Так, из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что работы по присоединению к данным коммуникациям произведены от дома по <адрес>, вода и свет заведены в нежилое здание, принадлежащее истцу, возможность оформления лицевых счетов для оплаты потребляемых ресурсов имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что работы по подключению дома к сетям энергоснабжения, воды и водоотведения ответчиками произведены, работы по монтажу сетей газопотребления и сдача в газораспределительную организацию ими не выполнены по причине не допуска подрядной организации ООО «Газовик Оренбург» и отказа истца от услуг данной организации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бесспорных и достоверных доказательств нарушения прав истца бездействием ответчиков истец суду не представил.

Доводы ФИО1 о том, что она не считает надлежащим выполнение условий по подключению света, воды и водоотведения, поскольку ответчики подключили ее к сетям своего жилого дома, который расположен рядом, суд находит не обоснованными, поскольку в п. 11 договора от 15.01.2021 стороны не оговорили, каким именно образом ответчик обязан произвести подключение коммуникаций. Более того, суду не представлено ни одного доказательства, что указанное подключение каким либо образом ограничивает права истца.

С требованием об изменении и дополнений условий договора истец к ответчикам не обращалась, доказательств того, что истец не может использовать указанные коммунальные услуги таким образом, ФИО1 суду не представила.

Кроме того, возможность подключения истца к иному способу подведения коммуникаций, истцом не утрачена.

Так, при обращении истца в ООО «Оренбург Водоканал» за подключением к сетям водоснабжения и водоотведения, 14.10.2022 было выдано уведомление о том, что техническая возможность подключения имеется при условии выполнения мероприятий по строительству сетей, а также реконструкции и модернизации существующих объектов этих систем.

В подтверждение данных обстоятельств ООО «Оренбург Водоканал» представлены технические условия подключения к центральной системе холодного водоснабжения и водоотведения. Однако по сведениям ООО «Оренбург Водоканал» ФИО1 технические условия не получены.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении срока исполнения обязательства и взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 24.11.2022