Дело № 2-579/2022
УИД 22RS0045-01-2022-000661-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 08 декабря 2022 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Богомоловой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обосновании иска ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес> между организацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> в собственность бесплатно. Договор был заключен на 2 (двух) членов семьи. В договоре фамилия, имя, отчество второго члена семьи не указаны. В квартире на дату, заключения договора приватизации жилья, были зарегистрированы по месту жительства и проживали согласно справки о проживающих и зарегистрированных на похозяйственном учете на ДД.ММ.ГГГГ состояли: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» все проживающие и зарегистрированные в квартире вправе были приобрести это помещение в собственность наравне с ФИО1, поскольку были зарегистрированы и проживали одной семьей в квартире и имели равные права на получения жилья в собственность. В договоре приватизации квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в числе сособственников не указаны и в суд за защитой своих нарушенных имущественных прав на жильё не обращались. В настоящее время сроки давности по оспариванию договора приватизации жилья истекли. Истец в настоящее время проживает в указанной квартире и желает зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю на жилье, приобретенное в порядке приватизации. Договор на передачу жилья в собственность граждан удостоверен за номером № от ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы <адрес>. Согласно справки № от 31.06. 2022 г. выданной Администрацией Смоленского сельсовета <адрес>, в квартире не дату приватизации жилья проживало шесть человек, имевших равные права на получение имущества в собственность. Отказ на участие иных членов семьи в приватизации не оформлялся. Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 после смерти родственников снялся с регистрационного учета и выехал за пределы <адрес>, место нахождения его не известно. После смерти родственников истицы наследственные дела не открывались в права наследства никто не вступал, т.к. какое-либо имущество у умерших отсутствовало. Согласно справки из Администрации Смоленского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в квартире по адресу по адресу: <адрес>, <адрес> проживает и зарегистрирована одна. Согласно выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют. По договору приватизации в общую собственность передана <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно технического паспорта на жилое помещение составленному в 2013 году общая площадь квартиры составляет 56,1 кв. м., чему в настоящее время соответствует и выписка из ЕГРН на недвижимое имущество с кадастровым номером № от 08.09. 2022 г. В связи с тем, что организация «<адрес>» в настоящее время не существует, то изменить договор приватизации по соглашению сторон и указать действительные квадратные метры: а именно 56,1 кв.м, не представляется возможным. Другого способа, кроме как обратиться в суд истец не имеет.
Просила признать что по договору на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, передана <адрес> общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>, <адрес> в собственность бесплатно.Признать за ФИО1 право собственности на имущество - квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица: нотариус Смоленского нотариального округа, Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Нотариус в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, Росреестр причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передал в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора. (л.д.46-47)
Указанный договор на передачу жилья в собственность граждан удостоверен за номером № от ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы <адрес>.
Согласно справке Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, о лицах проживающих и зарегистрированных на похозяйственном учете, в квартире на дату заключения договора приватизации жилья были зарегистрированы по месту жительства и жили: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.10)
В соответствии со ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ответчики вправе были приобрести это помещение в собственность наравне с ФИО1, поскольку были зарегистрированы и проживали одной семьей в квартире и имели равные права на получение жилья в собственность.
В договоре приватизации жилья ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в числе собственников не указаны. Данные обстоятельства известны ответчикам, но последние не обращались в суд за защитой своих нарушенных имущественных прав на жилье.
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> <адрес> <адрес> составляет 56.1 кв.м. (л.д.17).
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес> <адрес> составляет присвоен кадастровый № и уточнена общая площадь, которая составляет 56.1 кв.м. (л.д.8-9, 72).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д.11.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д.12.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д.13.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти на л.д.14.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти на л.д.83.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО2, и наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО5, спорная квартира не входили в наследственную массу после смерти последних, и свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество не выдавалось. (л.д. 49-65)
Согласно ответа нотариуса Смоленского нотариального округа ФИО9 (л.д.49), наследственные дела к имуществу ФИО6, ФИО3, умершей ею не заводились.
Согласно технического паспорта на жилое помещение составленному в 2013 году общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м., чему в настоящее время соответствует и выписка из ЕГРН на недвижимое имущество с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру к ней в порядке приватизации, поскольку в договоре приватизации неверно указаны квадратные метры.
Однако данное обстоятельство не должно влиять на имущественные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении, поскольку в силу ст.12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права.
Судом установлено, что ФИО1 на дату приватизации проживала и состояла на похозяйственном учете в спорной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время проживает в указанной квартире.
В соответствии с положениями ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент приватизации спорного жилого помещения, право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента регистрации договора.
В силу п.1 Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», действовавшего до 13.10.1997, установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
Договор приватизации зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметкой о регистрации на договоре.
В связи с чем, требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по иску, материально правового интереса в рассматриваемом споре не имеет, каких-либо виновных действий, послуживших для обращения истцов в суд с иском ответчиком не совершено, в силу чего, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, возмещению ей с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать, что по договору на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, передана <адрес> общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес> в собственность бесплатно.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), право собственности на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
Судья И.Н. Шатаева