Дело № 2-1281/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 06 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа признать право собственности по 1/5 доле за каждым в индивидуальном жилом доме, строительным объемом 64 куб.м., площадью здания (измеренной в пределах внутренних наружных стен, включая пощади балконов, лоджий, террас и веранд) 19,4 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 19,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., состоящей из одного помещения, с характеристиками: фундамент- железобетонные блоки, бетонный ленточный, стены-бревна, перекрытия-деревянное отепленное, крыша- металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - дощатые, линолеум, имеется электроснабжение, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: . Право общей долевой собственности на земельный участок возникло на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках реализации закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в ». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации № утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определено место допустимого размещения зданий, строений и сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером №, в том числе индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 200 кв.м., площадью застройки 153 кв.м. При строительстве жилого дома застройщиками не были соблюдены градостроительные нормы, требования к которым в настоящее время предъявляет органами местного самоуправления и орган, осуществляющий государственный кадастровый учет: соблюдение минимальных расстояний от здания до границ земельного участка (3 метра до границы со стороны смежных участков). В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ построенный индивидуальный жилой дом имеет строительный объем 64 куб.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних наружных стен, включая пощади балконов, лоджий, террас и веранд) 19.4 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 19,4 кв.м., жилому дому присвоен инвентарный №, степень физического износа процентов. Параметры построенного объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, отступы от границ земельного участка не соответствуют минимальному расстоянию установленному Правилами землепользования и застройки. В соответствии с техническим заключением, общее техническое состояние здания жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна, здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении требований отказать, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан небыл, строительство объекта осуществлено в нарушение разрешительной документации, объект является самовольной постройкой (л.д.74).

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.76-77).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Исходя из положений п.1, п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7 предоставлен бесплатно в долевую собственность (в равных долях по 1/5 доле) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д.9).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке (л.д.10-14).На основании разрешения Комитета по градостроительству и ресурсам администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 200 кв.м., по адресу: соответствием с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15-29).

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что на земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, при строительстве которого не были соблюдены градостроительные нормы в части соблюдения минимальных расстояний от здания до границ земельного участка (3 метра до границы со стороны смежных участков).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Ответом Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа ФИО1 в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства отказано поскольку не предоставлен технический план объекта, в Уведомлении об окончании отсутствуют сведения об оплате государственной пошлины, не представлено заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построене объект недвижимости. Указанные отступы от границ земельного участка не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «». Минимальное расстояние от усадебного, одно-двухквартирного дома до красной линии улиц должно быть не менее 5 м, минимальное расстояние от усадебного одно-двухквартирного дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. (л.д.59).

Техническим паспортом здания по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что год постройки 2021, строительный объем 64 куб.м., площадь здания, измеренная в пределах внутренних наружных стен, включая пощади балконов, лоджий, террас и веранд 19.4 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 19,4 кв.м., в том числе жилой площадью 1,4 кв.м., фактический износ здания 0% (л.д.55-58).

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ГБУ «ЦТИ » по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: , Кунгурский муниципальный округ, у3становлено, что техническое состояние жилого дома, год завершения строительства 2021,общей площадью 19,4 кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом (лит.А )не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью и граждан (л.д.32-58).

На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: является объектом капитального строительства, возведен за счет собственных средств истцов, при наличии разрешения на строительство, в границах земельного участка с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, принадлежащего истцам на праве собственности, не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным требование истцов о признании права собственности на спорный объект удовлетворить.

Не соблюдение истцом расстояния до границ смежного земельного участка, при строительстве дома, не является безусловным основанием к отказу в иске, схемой расположения жилого дома на земельном участке установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам (м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО6 по 1/5 доле за каждым в индивидуальном жилом доме, строительным объемом 64 куб.м., площадью здания, измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая пощади балконов, лоджий, террас и веранд) 19,4 кв.м., площадью здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 19,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., инвентарный №, с характеристиками: фундамент - железобетонные блоки, бетонный ленточный, стены-бревна, перекрытия-деревянное отепленное, крыша- металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - дощатые, линолеум, имеется электроснабжение, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова