Дело №--
16RS0№---55
2.211
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
--.--.---- г.
Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,
при секретаре судебного заседания Е.Г. Пензенской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, в обосновании указав, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно пунктам 1 и 2 договора, продавец намерен в будущем передать в совместную собственность покупателей, а покупатели намерены принять и оплатить земельный участок, находящийся по адресу: ... ..., кад. №--, площадь 461 кв.м. В силу пункта 4.5 договора, указанный земельный участок будет продан по цене 850 000 рублей. Часть оплаты в размере 100 000 рублей оплачивается покупателями в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка, оставшаяся часть оплаты в размере 750 000 рублей будет произведена в день подписания основного договора купли-продажи. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 банковских дней с момента истечения срока, указанного в пункте 6 договора. В соответствии с пунктом 6 договора, стороны договора обязуются заключить основной договор до --.--.---- г.. Исполняя условия заключенного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от --.--.---- г., истцами был оплачен задаток. Ранее истцы неоднократно связывались с ответчиком для подписания основного договора. Однако ответчик уклонялся от подписания договора купли-продажи. Срок для заключения основного договора истек. Основной договор купли-продажи не подписан до настоящего времени по вине ответчика. --.--.---- г. истцами была направлена претензия с требованием до --.--.---- г. заключить основной договор или вернуть задаток, однако данная претензия была оставлена без ответа. На основании изложенного просили взыскать двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 200 000 рублей, расходы по государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, требования не признала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 предварительного договора купли-продажи, продавец намерен в будущем передать в совместную собственность покупателей, а покупатели намерены принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, находящийся по адресу: ... ..., СНТ «Энергетик», участок 218.
Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи, предусмотрено, что указанный земельный участок будет продан по цене 850 000 рублей. Продажная цена земельного участка установлена с учетом технических характеристик, местонахождения, является окончательной и не подлежит изменению на момент заключения основного договора купли-продажи.
Согласно пункту 5 предварительного договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: часть оплаты в размере 100 000 рублей оплачивается покупателями продавцу в день подписания настоящего предварительного договора в качестве задатка. Указанный задаток выдается покупателем в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательство заключения основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., СНТ «Энергетик», участок 218.
Часть оплаты в размере 750 000 рублей будет произведена за счет собственных средств. Собственные средства покупатель передает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.
Если основной договор купли-продажи земельного участка не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в пункте 6 настоящего предварительного договора. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя, как это указано в этом пункте настоящего предварительного договора.
Возврат продавцом покупателю задатка или не возврат продавцом покупателю задатка по основаниям, предусмотренным этим пунктом настоящего предварительного договора, прекращает обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи земельного участка.
Пунктом 6 предварительного договора купли-продажи, предусмотрено, что стороны договора обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка до --.--.---- г. включительно.
Из расписки от --.--.---- г. следует, что ФИО3 получила от ФИО1, ФИО4 денежную сумму в размере 100 00 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от --.--.---- г..
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи не заключен.
--.--.---- г. истцы направили претензию в адрес ФИО3, в которой просили до --.--.---- г. заключить основной договор купли-продажи с покупателем, в случае оставления данного требования без удовлетворения, требуют вернуть задаток в двойном размере 200 000 рублей.
Из содержания статей 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.
Доводы истцов о том, что переданную сумму необходимо расценивать в качестве задатка, подлежат отклонению в силу следующего.
Задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет будущих платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Из содержания предварительного договора от --.--.---- г. усматривается, что внесенная сумма задатка включена в стоимость объекта.
Судом установлено, что отдельного соглашения о задатке между сторонами не заключалось, и условия о задатке не обговаривались. При этом в предварительном договоре условия соглашения о задатке не указаны, и не имеется ссылок на статьи 380 - 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых стороны могли сделать вывод, что полученные денежные средства являлись задатком.
На основании изложенного, учитывая содержание заключенного между сторонами договора, а также принимая во внимание, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами не заключался, а судом установлено, что обозначенный предварительный договор не содержит условия о задатке, не представлено доказательств того, что между покупателем и продавцом в письменной форме было заключено отдельное соглашение о задатке по данной сделке, как того требуют положения статьи 380 Гражданского кодекс Российской Федерации, суд приходит к выводу, что переданная истцами ответчику денежная сумма в размере 100 000 рублей является авансом, которая подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор, и не может расцениваться в качестве задатка.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчицей указанной суммы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 100 000 рублей.
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При изложенных обстоятельствах, с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере 3 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (--.--.---- г. года рождения, №-- №--) в пользу ФИО1 (--.--.---- г. года рождения, паспорт 92 09 №--) и ФИО2 (--.--.---- г. года рождения, паспорт №-- №--) денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.
Судья Ново-Савиновского
районного суда ... ... (подпись) И.А. Яруллин
Решение27.12.2022